Hannun hintaseuranta: Elokuu toi tarjontaa metsätilamarkkinoille

Varsinais-Suomessa metsähehtaarien hinnat ovat pompanneet omaan luokkaansa. Lapissa hehtaarit ovat huokeita, vaikka tämän vuoden hinnannousu on ollut huomattava.

Myyntikohteilla on usein tuoreita avohakkuita, joiden uudistamisvelvoite siirtyy ostajalle. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 27 22 629 25 22 143 46 7202 50 1,13 1,35
Satakunta 38 30 676 17 25 146 41 5700 39 0,97 1,11
Häme-Uusimaa 38 27 641 40 13 106 37 5147 48 1,09 1,46
Etelä-Karjala 29 23 578 30 8 96 34 4485 47 1,00 1,33
Kymenlaakso 30 21 497 32 16 113 38 4786 42 0,98 1,22
Pirkanmaa 73 55 1601 29 17 118 38 4950 42 0,98 1,21
Etelä-Savo 86 61 1882 32 7 109 37 4784 44 0,97 1,20
E- ja K-Pohjanmaa 133 109 2486 26 16 96 25 3004 31 0,94 1,12
Keski-Suomi 75 82 2935 25 10 118 32 4378 37 0,91 1,06
Pohjois-Savo 78 66 2119 25 11 111 31 4117 37 0,91 1,04
Pohjois-Karjala 93 78 2530 28 12 112 32 3974 36 0,94 1,16
Kainuu 73 53 3215 22 9 87 21 2172 25 0,99 1,13
Pohjois-Pohjanmaa 159 116 4255 27 12 80 18 1992 25 0,93 1,11
Lappi 71 46 2304 32 13 59 20 1231 21 0,86 1,03
Koko maa 1003 789 26348
Lisäys elokuu 155 90 2816

Elokuussa tulee yleensä uusia tiloja paljon markkinoille, ja niin kävi nytkin. Hannu Liljeroosin seurantaan tuli 155 uutta, myyntiin tarjottua kohdetta. Tämän vuoden kertymä on nyt 1 003, mikä on samaa tasoa kuin kahtena edellisenä vuotena. Useissa maakunnissa on tarjolla isoja kohteita, jotka kiinnostavat myös institutionaalisia suursijoittajia.

Solmittujen kauppojen määrä oli 90 ja koko vuoden kertymä on nyt 789 kauppaa. Se on melkein sama määrä kuin vuonna 2017. Viime vuoden luku oli selvästi näiden alle. Kauppoja tehdään eniten Pohjanmaan maakunnissa.

Institutionaaliset sijoittajat ostivat elokuussa 33 kohdetta, joiden kauppasummat olivat yhteensä noin 6,2 miljoonaa euroa. Näiden tilojen keskikoko oli 48 hehtaaria. Joukossa on muutama kohde, joiden pinta-ala on vain noin 20 hehtaaria.

Varsinais-Suomessa metsähehtaarin keskihinta on selvästi korkein, yli 7 000 euroa, ja myös hintakerroin on korkein. Viime vuonna maakunnan metsähehtaarin koko vuoden keskihinta oli 5 360 euroa, joten nousua on jopa 34 prosenttia. Maakunnan metsätilakauppojen määrä on pieni, viime vuonna 29 kauppaa ja tänä vuonna tähän mennessä 22 kauppaa, mikä saattaa aiheuttaa vaihtelua vuosittaisiin keskilukuihin.

Lapissa metsähehtaarin keskihinta on noin 1 200 euroa. Vaikka hinta on selvästi muita maakuntia alempi, niin viime vuoteen verrattuna Lapin hinnat ovat nousseet parikymmentä prosenttia ja puustokuution keskihinta on noussut yli kahdenkymmenen euron.

Elokuun suurimmat kaupat:

Kunta ha lähtöhinta kauppahinta ostaja hintakerroin
Joensuu 73 480000 628700 OP:n metsärahasto 1,08
Kaavi 111 467000 596800 Tornator 1,05
Kyyjärvi 62 400000 406810 UB Metsä 0,87
Siikalatva 91 372000 372110 OP:n metsärahasto 0,95
Parikkala 41 312000 354600 Tornator 1,01
Honkajoki 32 290000 303150 yksityinen 0,89
Miehikkälä 63 228000 267300 OP:n metsärahasto 0,88
Hämeenkyrö 41 160000 259999 A. Ahlström Kiinteistöt 1,19
Mynämäki 32 175000 252500 yksityinen 1,08

Muita havaintoja

Kanta-Hämeessä oli elokuussa kaupan lähes 200 hehtaarin suuruinen useamman tilan muodostama kokonaisuus. Välittäjä on lähinnä asuntokaupan ammattilainen. Tilasta ei ollut varsinaista tila-arviota, ainoastaan metsäsuunnitelman kuviotietoja.

”Kävin katsastamassa kohteen ja totesin, että useilla kuvioilla tehtyjä harvennushakkuita ei oltu päivitetty kuviotietoihin.”

Kainuussa yksityinen metsänomistaja myi Tori.fi-sivuilla 55 hehtaarin metsätilaansa. Hintapyyntö oli 60 000 euroa ja kauppahinta puolet pienempi.

Kommentit (1)

  1. Hannu Liljeroos

    Sain yllä olevasta havainnostani hyvää palautetta. Sen mukaan Kanta-Hämeessä sijaitsevalle tilalle oli tehty asianmukainen tila-arvio. Suurehkot arviointierot muutaman kuvion puumäärissä eivät johtuneet siis siitä syystä, että harvennushakkuita olisi jäänyt päivittämättä – kuten oletin.

Metsänomistus Metsänomistus

Keskustelut

Me

Kuvat