Hannun hintaseuranta: Elokuu toi tarjontaa ja jättikaupat

Vuoden suurin tilakauppa tehtiin liikemies Reino Laakkosen perillisten ja OP:n metsärahaston välillä.

Minimikokoinen tukkirunko muutaman metrin päästä sekä läheltä nähtynä. Kauempaa katsottuna rungot näyttävät pienemmiltä ja ne luetaan helposti kuitupuuluokkaan. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 24 27 618 26 17 128 37 6683 52 1,20 1,46
Satakunta 26 25 567 36 17 115 41 5873 51 1,09 1,41
Häme-Uusimaa 42 31 900 35 9 103 36 6285 61 1,31 1,74
Etelä-Karjala 33 30 548 35 19 112 42 5503 49 1,07 1,31
Kymenlaakso 33 23 534 20 8 125 33 5706 45 1,10 1,32
Pirkanmaa 68 50 1283 25 16 126 38 6041 48 1,18 1,40
Etelä-Savo 75 55 1560 30 14 115 40 5866 51 1,02 1,26
E- ja K-Pohjanmaa 123 95 2696 25 13 94 27 3434 37 1,08 1,28
Keski-Suomi 70 66 1687 25 13 117 38 5570 48 0,99 1,17
Pohjois-Savo 86 65 1712 30 8 105 31 4698 45 1,07 1,24
Pohjois-Karjala 104 89 2766 25 15 116 33 4926 42 1,04 1,25
Kainuu 63 48 2327 22 9 94 24 3284 35 1,18 1,32
Pohjois-Pohjanmaa 187 134 4766 21 14 93 21 2732 29 1,10 1,27
Lappi 96 69 4101 23 12 67 17 1662 25 1,09 1,28
Koko maa 1030 807 26065
lisäys elokuu 224 132 3932

Elokuun aikana tuli markkinoille peräti 224 uutta myynnissä olevaa metsätilaa, Hannu Liljeroosin tilakauppaseuranta osoittaa. Koko vuoden kertymä on 1 030, mikä on noin sata kohdetta viime vuotta enemmän.

Kauppoja elokuussa solmittiin 132 ja koko vuoden saldo 807 on jonkin verran viime vuoden kauppamäärää enemmän. Erityisen paljon kauppoja tehtiin Pohjois-Karjalassa ja Lapissa.

Vapo on laittanut huutokauppaan runsaasti turvemaitaan. Ne ovat omanlaisiaan myyntikohteita eivätkä ne ole Liljeroosin seurannassa mukana joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta.

Elokuun suurimmat julkiset kaupat

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Soini 85 420000 700450 1,36 OP:n metsärahasto
Nurmes 90 470000 538910 1,05 Metsä ja Puu I Ky
Miehikkälä 79 370000 451000 1,10 Puu ja Kaato Ylä-Kotola Ky
Kiuruvesi 64 329000 429000 1,17 FIM Metsä
Ikaalinen 68 258000 421585 1,34 Metsä ja Puu I Ky
Joensuu 59 280000 353500 1,09 Tornator
Juupajoki 36 200000 340000 1,39 yksityinen
Kuhmo 117 270000 318910 0,87 UB Metsä
Kontiolahti 39 290000 316910 1,04 UB Nordic Forest Fund III Ky
Sotkamo 63 230000 315750 1,54 Killingholm Investment Oy
Hyrynsalmi 107 260000 281000 0,87 Kestävä Metsä KER I Ky
Kemijärvi 93 245000 255910 0,91 Metsä ja Puu II Ky
Sonkajärvi 35 210000 249500 1,11 FIM Metsä

Suurten kohteiden kaupoissa ostaja on yleensä jokin institutionaalinen sijoittaja. Kestävä Metsä KER I Ky sijoittaa kirkon eläkerahaston varoja. Metsä ja Puu I ja II ovat tänä vuonna perustettuja sijoitusyhtiöitä. Yhtiöiden taustalla on Dasos Capital Oy, joka on suuri eurooppalainen metsäsijoittaja.

 

Institutionaaliset sijoittajat ostivat elokuussa 59 kohdetta. Kauppasummat olivat yhteensä liki kymmenen miljoonaa euroa.

Kaikkien Liljeroosin tänä vuonna tilastoimien tilakauppojen 99 miljoonan euron kauppasummasta instituutioiden osuus on 59 miljoonaa euroa. Osuus on lisääntynyt viime vuodesta viisi prosenttia.

Vuoden suurin tilakauppa

Elokuussa 2021 OP Metsänomistaja -rahasto solmi poikkeuksellisen suuret kaupat. Edesmenneen liikemies Reino Laakkosen perilliset myivät tarjouskilpailun avulla suvun metsät, noin 2 200 hehtaaria.

Myydyt tilat sijaitsivat Pohjois-Karjalassa ja Keski-Suomessa. Kauppojen kauppasummat olivat yhteensä noin 12,5 miljoonaa euroa.

Myytyjen tilojen kokonaisuudessa oli metsämaata 2131 hehtaaria ja puumäärä 108 kuutiota hehtaarilla. Tukkiosuus oli 29 prosenttia. Taimikoita oli 30, kasvatusmetsiä 63 ja uudistuskypsiä puustoja seitsemän prosenttia metsämaan alasta.

”Kaupassa maksettiin 5866 euroa metsämaan hehtaarilta ja 53 euroa puustokuutiosta. Hankinta vaikuttaa kalliilta”, Liljeroos arvioi.

Metsäsijoittajan kirjasta uudistettu painos

Liljeroosin kirjoittama Metsäsijoittajan kirja julkaistiin 2017. Kustantajan toivomuksesta Liljeroos on kirjoittanut kirjasta uuden version, joka julkaistaan syksyn aikana.

”Metsätilamarkkinat ovat ehtineet muuttua paljon neljän vuoden aikana ja kirjassa on paljon uutta sisältöä. Tavoitteenani on ollut, että kirjaa olisi helppo lukea.”

Kirjan viisi lukua ovat Metsä sijoituskohteena, Metsätilamarkkinat, Metsän arvon määritys, Metsän arvioiminen ja Metsätilakauppa.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus