Elokuun aikana tuli markkinoille peräti 224 uutta myynnissä olevaa metsätilaa, Hannu Liljeroosin tilakauppaseuranta osoittaa. Koko vuoden kertymä on 1 030, mikä on noin sata kohdetta viime vuotta enemmän.

Kauppoja elokuussa solmittiin 132 ja koko vuoden saldo 807 on jonkin verran viime vuoden kauppamäärää enemmän. Erityisen paljon kauppoja tehtiin Pohjois-Karjalassa ja Lapissa.

Vapo on laittanut huutokauppaan runsaasti turvemaitaan. Ne ovat omanlaisiaan myyntikohteita eivätkä ne ole Liljeroosin seurannassa mukana joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta.

Elokuun suurimmat julkiset kaupat

Suurten kohteiden kaupoissa ostaja on yleensä jokin institutionaalinen sijoittaja. Kestävä Metsä KER I Ky sijoittaa kirkon eläkerahaston varoja. Metsä ja Puu I ja II ovat tänä vuonna perustettuja sijoitusyhtiöitä. Yhtiöiden taustalla on Dasos Capital Oy, joka on suuri eurooppalainen metsäsijoittaja.

Institutionaaliset sijoittajat ostivat elokuussa 59 kohdetta. Kauppasummat olivat yhteensä liki kymmenen miljoonaa euroa.

Kaikkien Liljeroosin tänä vuonna tilastoimien tilakauppojen 99 miljoonan euron kauppasummasta instituutioiden osuus on 59 miljoonaa euroa. Osuus on lisääntynyt viime vuodesta viisi prosenttia.

Vuoden suurin tilakauppa

Elokuussa 2021 OP Metsänomistaja -rahasto solmi poikkeuksellisen suuret kaupat. Edesmenneen liikemies Reino Laakkosen perilliset myivät tarjouskilpailun avulla suvun metsät, noin 2 200 hehtaaria.

Myydyt tilat sijaitsivat Pohjois-Karjalassa ja Keski-Suomessa. Kauppojen kauppasummat olivat yhteensä noin 12,5 miljoonaa euroa.

Myytyjen tilojen kokonaisuudessa oli metsämaata 2131 hehtaaria ja puumäärä 108 kuutiota hehtaarilla. Tukkiosuus oli 29 prosenttia. Taimikoita oli 30, kasvatusmetsiä 63 ja uudistuskypsiä puustoja seitsemän prosenttia metsämaan alasta.

”Kaupassa maksettiin 5866 euroa metsämaan hehtaarilta ja 53 euroa puustokuutiosta. Hankinta vaikuttaa kalliilta”, Liljeroos arvioi.

Metsäsijoittajan kirjasta uudistettu painos

Liljeroosin kirjoittama Metsäsijoittajan kirja julkaistiin 2017. Kustantajan toivomuksesta Liljeroos on kirjoittanut kirjasta uuden version, joka julkaistaan syksyn aikana.

”Metsätilamarkkinat ovat ehtineet muuttua paljon neljän vuoden aikana ja kirjassa on paljon uutta sisältöä. Tavoitteenani on ollut, että kirjaa olisi helppo lukea.”

Kirjan viisi lukua ovat Metsä sijoituskohteena, Metsätilamarkkinat, Metsän arvon määritys, Metsän arvioiminen ja Metsätilakauppa.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.