Tänä vuonna Hannu Liljeroos on kirjannut hintaseurantaansa 732 uutta kohdetta ja 532 solmittua kauppaa. Kesäkuussa markkinoille tuli 152 myyntikohdetta. Myyty metsämaan pinta-ala on alkuvuonna noin 18 800 hehtaaria. Myyntikohteiden ja kauppojen määrä sekä myyty pinta-ala ovat liki viimevuotisia lukuja.

”Seurannan tilakauppojen kauppasummat ovat alkuvuonna yhteensä noin 88 miljoonaa euroa. Viime vuoden vastaava luku oli 72 miljoonaa euroa. Tästä voi jo päätellä, että hintataso on tänä vuonna pääsääntöisesti noussut.”

Myytyjen hehtaarien erilainen jakaantuminen maakuntiin selittää myös kauppasumman kasvua. Tänä vuonna on Lapissa ja Pohjois-Pohjanmaalla myyty yhteensä noin 2000 hehtaaria viimevuotista vähemmän ja Kainuussa, Keski-Suomessa, Pohjois-Savossa ja Kymenlaaksossa yhteensä noin 2300 hehtaaria viimevuotista enemmän.

Toteutuneissa kaupoissa on metsämaan hehtaarin keskipuusto 106 kuutiota, mikä on kahdeksan mottia enemmän kuin vuosi sitten. Tukkipuun osuus on keskimäärin 31 prosenttia ja siinä on nousua kaksi prosenttia. Metsämaan keskihinta on alkuvuoden kaupoissa 4710 euroa hehtaarilla, ja puustokuution keskihinta 44 euroa. Vuodentakaiset lukemat olivat 3871 euroa ja 39 euroa.

Liljeroos arvioi hintatason muutoksia maakuntien tunnuslukujen perusteella.

”Selvää nousua on tapahtunut Satakunnassa, Pirkanmaalla, Etelä-Savossa, Pohjanmaan maakunnissa ja Keski-Suomessa. Näillä alueilla ovat sekä hinta- että puustokertoimet nousseet viimevuotisesta. Kainuussa sen sijaan vaikuttaisi hintataso laskeneen selvästi. Muissa maakunnissa hintataso on säilynyt verrattain vakaana.”

Kesäkuun suurimmat kaupat:

France Valley Revenu Europe on uusi institutionaalinen ostaja. Ensimmäisen Suomen kohteensa se osti toukokuussa Kauhajoelta. Verkkosivuillaan se ilmoittaa olevansa Euroopan johtava metsäinvestointirahasto. France Valley sijoittaa myös viininviljelyyn ja maatalouteen.

Nokian kaupan arvoa nostaa kohteen sijainti kaupungin keskustan läheisyydessä.

”Kestävä Metsä KER I Ky sijoittaa Suomen evankelisluterilaisen kirkon varoja. Kirkon eläkerahaston vuosikertomuksen mukaan sijoitustoiminnan koko oli viime vuonna noin kaksi miljardia euroa ja tuotto 14,3 prosenttia.”

Institutionaalisten ostajien kaupat

Eri instituutiot ovat käyttäneet alkuvuonna ostoihinsa rahaa noin 62 miljoonaa euroa, mikä on 70 prosenttia kaikkien kauppojen kauppasummista. Vuosi sitten vastaavat luvut olivat 39 miljoonaa euroa ja 54 prosenttia. Institutionaaliset ostajat ovat tehneet kauppoja kaikissa maakunnissa, eniten Pohjois-Karjalassa.

”Maakunnasta olen kirjannut 59 kauppaa, joista eri instituutiot ovat ostaneet 44.”

Institutionaalisten ostajien suuressa joukossa metsärahastot ovat vain yksi ryhmä. Kotimaisten metsärahastojen (OP, UB ja S-Pankki) ostot ovat alkuvuonna yhteensä noin 28 miljoonaa euroa. Lisäksi kaksi ruotsalaista metsärahastoa Silvestica Green Forest Finland ja GreenGold ovat ostaneet metsää yhteensä 12 miljoonalla eurolla. Muita suuria sijoittajia ovat olleet Tornator, Kirkon eläkerahasto, Suomen valtio, eri yhteismetsät, Merimieseläkekassa (Forest Holding Finland) ja Dasos Capital (Metsä ja Puu).

Muita havaintoja

Ruovedellä on kaupan lähes tuhannen hehtaarin suuruinen metsätilakokonaisuus. Arvioitu ainespuuston määrä on noin 132 000 kuutiota, ja lähtöhinta on 6 800 000 euroa.

Pelkkään kiinteistötunnukseen perustuvia metsän arvolaskelmia mainostetaan julkisesti. Mainos johtaa Liljeroosin mielestä asiakkaita harhaan, koska siinä ei kerrota laskelmaan liittyvistä epävarmuustekijöistä.

Nordic Silva Oy on jälleen myynyt eteenpäin ostamistaan metsätiloista muodostamansa paketin. Kesäkuussa solmitun kaupan yhteisala on 839 hehtaaria ja kauppasumma 1 865 000 euroa. Ostaja on Silvestica 2 Green Forest Finland Oy. Kauppa käsittää 14 Pohjois-Suomessa sijaitsevaa kiinteistöä. Myyjä on ostanut pakettiin kuuluvat kymmenen tilaa kuluneen vuoden aikana.

Hintapyynnöt ovat useimmiten toteutuneita kauppahintoja alhaisempia. Pirkanmaan tämän vuoden 34 toteutuneessa kaupassa hintapyynnöt ovat ylittyneet keskimäärin 50 prosenttia. Yhtään kauppaa ei ole maakunnassa solmittu hintapyynnön alle. Kainuussa on alkuvuonna tehty 54 kauppaa, joissa 17 kaupassa kauppahinta on hintapyyntöä alhaisempi. Maakunnassa on hintapyyntö ylitetty keskimäärin 10 prosenttia.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.