Hannun hintaseuranta: Tekikö UPM viimeiset kaupat Kainuun metsistään?

UPM on myynyt metsätiloja Kainuusta kymmenisen vuotta. Tällä hetkellä myynnissä ei ole enää ainuttakaan.

Lapin auraamalla ja viljelemällä perustetut nuoret metsät kasvavat yllättävän hyvin. Kuva Kemijärven yhteismetsän mailta on otettu Metsälehden lukijamatkalla syyskuussa. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 25 18 335 35 20 103 43 5353 52 1,08 1,44
Satakunta 31 23 656 30 7 113 27 4619 41 1,01 1,37
Häme-Uusimaa 41 26 537 32 21 124 41 5856 47 1,10 1,39
Etelä-Karjala 52 30 722 31 12 116 39 4982 43 1,00 1,26
Kymenlaakso 51 31 719 29 7 107 30 4207 39 1,01 1,34
Pirkanmaa 76 52 1503 24 16 120 37 4756 40 1,04 1,25
Etelä-Savo 87 60 1990 35 10 104 35 4199 40 0,93 1,19
E- ja K-Pohjanmaa 172 105 2848 31 10 86 22 2488 29 0,88 1,09
Keski-Suomi 86 71 2194 35 11 98 33 3790 39 0,90 1,13
Pohjois-Savo 87 52 1929 24 11 106 28 3620 34 0,87
Pohjois-Karjala 117 78 2544 27 12 115 30 3756 33 0,90 1,10
Kainuu 63 42 2037 24 8 78 20 1595 20 0,86 1,02
Pohjois-Pohjanmaa 196 121 4475 24 11 84 19 1927 23 0,91 1,09
Lappi 82 47 3647 23 10 60 15 1024 17 0,87 1,07
Koko maa 1166 756 26136
Lisäys syyskuu 193 99 3706

Syyskuun kaksi suurinta metsätilakauppaa tehtiin Kainuussa sijaitsevista UPM:n metsämaista, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Toisessa kaupassa ostajana oli Osuuspankin metsärahasto. Kauppasumma oli noin 18,6 miljoonaa euroa ja pinta-ala 6 776 hehtaaria. Toisen kaupan teki Silvestica Green Forest Finland Oy -metsärahasto. Kauppasumma oli myös 18,6 miljoonaa euroa ja pinta-ala oli 8 322 hehtaaria.

Nämä ns. sijoittajakaupat eivät ole taulukossa mukana.

Tällä hetkellä UPM:n verkkosivuilla ei ole enää uutta myytävää ja Liljeroos pohtiikin, että loppuiko metsämaiden myynti Kainuusta noin kymmenen vuotta kestäneen jakson jälkeen. Se lisäisi ostokilpailua yksityismaiden kohteista.

Instituutiosijoittajat yksityismailla

Tornator Oy teki syyskuulla paljon kauppoja. Yhtiö osti Vapo Oy:ltä 91 kappaletta eri maakunnissa sijaitsevia kiinteistöjä. Kauppasumma oli 4,5 miljoonaa euroa ja kauppojen pinta-ala 5 375 hehtaaria.

Lisäksi Tornator osti Tienhaaran Yhtyneet Oy -nimiseltä yhtiöltä Etelä-Savosta kolme metsäkiinteistöä. Kauppasumma oli noin 1,7 miljoonaa euroa ja pinta-ala 230 hehtaaria.

Metsärahastot ja sijoitusyhtiöt olivat syyskuussakin aktiivisina yksityismaiden kaupoissa. Kauppasummat olivat yhteensä noin 6,3 miljoonaa euroa ja kauppojen pinta-ala 1 448 hehtaaria. Eniten ostorahaa käyttivät Tornator  ja metsärahastot FIM Metsä ja UB Metsä.

Koko tämän vuoden aikana metsärahastot ja sijoitusyhtiöt ovat käyttäneet yksityismaiden kauppoihin rahaa noin 31 miljoonaa euroa. Se on noin 41 prosenttia kaikista Liljeroosin seurannassa olevista yksityismaiden metsäkiinteistökaupoista.

”Kilpailu on kiristynyt ja se todennäköisesti näkyy metsätilojen markkinahinnoissa”, Liljeroos summaa.

Syyskuussa tuli tarjontaa

Syyskuussa markkinoille tuli 193 uutta metsätilaa, mikä on vuoden korkein kuukausikertymä.

”Tämän vuoden aikana olen kirjannut seurantaani 1 166 uutta myyntikohdetta, mikä on likimain sama määrä kuin vuosi sitten. Eniten tarjontaa on Pohjanmaan maakunnissa ja Pohjois-Karjalassa.”

Kauppoja solmittiin syyskuussa 99 ja koko vuoden määrä on 756 kauppaa, mikä on selvästi vuodentakaista lukua pienempi. Myyty metsämaan ala on 26 136 hehtaaria. Kauppasummat ovat yhteensä noin 75 miljoonaa euroa.

Kommentit (3)

  1. Olisikohan UPM:n metsän myyntien lopetuksen taustalla halu varmistaa mäk -saantia sellutehtaille ja mäntyöljyä polttoainetehtaille? Paltamoon tuskin tulee häiriön aiheuttajaa, mutta Kemijärvelle ja Kemiin voi tulla, ehkä Kuopioonkin, kiintoisaa seurata tilannetta.

  2. Hannu Liljeroos

    Pitää muistaa, että UPM:n kaupoissa on tietyt lisäehdot. Niissä metsätilan ostaja sitoutuu myymään puunsa UPM:lle ja UPM sitoutuu ostamaan ne. Sopimusaika on pitkä, mutta tarkkoja lukuja en heti löytänyt.

  3. UPM:n kaupassa ei ainakaan meillä ollut mitään tuollaisia ehtoja. Päinvastoin, UPM lopetti Kainuussa puunhankinnan muutamaksi vuodeksi ja siksi puut on myyty muille.

Metsänomistus Metsänomistus