Hannun hintaseuranta: Yhdentoista vuoden hintatarkastelu – keskihinta noussut liki 80 prosenttia

Hannu Liljeroos kirjasi tammikuussa seurantaansa 115 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa, mikä on paljon vuodenaikaan nähden.

”Tarjonta vaihtelee paljon eri maakunnissa. Joukossa on kahdeksan kohdetta, joiden lähtöhinta on vähintään puoli miljoonaa euroa.”

Hannun hintaseuranta 1.8.2024-31.12.2025. Seuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.
Hintakerroin on toteutuneiden kauppahintojen ja hinnoittelun summa-arvon suhde.
Puustokerroin saadaan kun kauppahinta jaetaan puuston arvolla. Jos kerroin on 1,20, niin kauppahinta on 20 prosenttia puuston arvoa suurempi.

Seurantataulukko on laadittu viimeksi kuluneiden kuuden kuukauden ajanjaksolta, joten siinä ovat mukana kaupat ajalta 1.8.2024-31.1.2025. Näin menetellen seurantatilastoon on saatu kauppoja varsin edustavasti.

Uusia kauppoja solmittiin tammikuussa peräti 172. Eri instituutiot olivat ostajina 34 kaupassa.

Tammikuun suurimmat seurantakaupat

Pieksämäen kaupassa oli mukana peltoa 7,5 hehtaaria.

Oulun kaupassa oli kasvatusmetsien pinta-ala 152 hehtaaria. Hinnoittelussa ei ollut odotusarvolisiä, mikä on poikkeuksellista Pohjois-Pohjanmaalla.

Juukan kohteella oli yksityistä luonnonsuojelualuetta noin 38 hehtaaria. Tämän alueen puustolle ei ollut laskettu arvoa, koska suojelukorvaus on maksettu aikoinaan myyjälle.

Vetelin kohteesta tehtiin kolme eri kauppaa ja kauppahinta 526 300 euroa on näiden kolmen kaupan yhteishinta.

Liperin kiinteistön alueella on 17 yleiskaavan asuinrakennuspaikkaa. Näille ei ole laskettu lisäarvoa, koska tonteilla ei ole kysyntää.

Alajärven kaupassa oli yksi rantatontti Iso-Räyrinki-nimisen järven rannassa. Liljeroosin tuntuman mukaan tontin lisäarvo on vaatimaton.

Vakaan hintatason vuodet 2023 ja 2024

Liljeroos kirjoitti edellisessä katsauksessaan, että keskilukujen perusteella metsämaan hintatasossa ei ole viime vuonna tapahtunut kokonaisuutena merkittäviä muutoksia.

”Samanlaisen johtopäätöksen tein vuosi sitten eli hintataso on pysynyt koko maan keskilukujen perusteella vuosina 2023 ja 2024 jokseenkin ennallaan.”

Maakuntakohtainen hintataso vaihtelee enemmän ja siihen vaikuttavat monet muuttujat kuten kohteiden sijainti, ominaisuudet ja kauppahinnat. Maakuntien välisiä hintaeroja selittää myös tarjonnan ja kysynnän vaihtelu.

Maakuntakohtainen hintatason tarkastelu

Maakuntakohtaista hintatason muutosta kuvaavat termit ovat suuntaa antavia. Kolmessa maakunnassa näyttäisi hintataso nousseen, kahdessa laskeneen ja muissa pysyneen vakaana.

Yhdentoistavuoden hintatarkastelu

Metsämaan keskihinta oli vuonna 2014 Liljeroosin seurannassa 2 622 euroa ja vuonna 2024 se oli 4 679 euroa hehtaarilla.

Keskihinta on noussut yhdessätoista vuodessa 78 prosenttia. Tänä aikana keskipuusto on kasvanut yksitoista kuutiota ja tukkiosuus neljä prosenttia.

Vuodesta 2014 vuoteen 2024 ovat kantohinnat myös nousseet. Tukkipuiden kantohintojen muutokset ovat noin 50 prosenttia (pystykaupat, koko maa, päätehakkuu, Luken tilasto). Samana aikana kuitupuiden kantohinnat ovat lähes kaksinkertaistuneet.

Inflaatiota kuvaava elinkustannusindeksin muutos 2014-2024 on ollut 22 prosenttia.

”Näistä keskiluvuista voi päätellä, että vuodesta 2014 alkaen metsämaa on säilyttänyt hyvin reaaliarvonsa.”

Metsämaan arvon nousun lisäksi lisäarvoa metsille on tuonut puustojen kasvu. Luvut osoittavat myös, että metsämaan hintatasolla ja kantohinnoilla on selvä riippuvuussuhde.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.