Metsätilamarkkinoilla sijoitusrahastojen huhtikuu

Joka kolmas metsätilakauppa sijoitusrahaston tai sijoitusyhtiön kanssa. Itä-Lapissa tehty kauppa saattaa ennakoida Lapin metsätiloille lisäkysyntää.

Hannu Liljeroos arvioi hiljattain myyntikohteen Pirkanmaalla. Heikki Tiura oli harventanut ja pystykarsinut nuoren männikön ja ajoi rankapuita varastolle. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 12 10 189 38  11 89 35 4782 54 1,08 1,58
Satakunta 12 6 129
Häme-Uusimaa 12 10 169 37  9 119  38 5568 47 1,08 1,44
Etelä-Karjala 15 9 238
Kymenlaakso 16 11 244 39  7 90 32 3878 43 0,96 1,43
Pirkanmaa 17 14 384 22 16 130 39 4892 38 0,99 1,16
Etelä-Savo 33 24 585 31 11 120 35 4691 39 0,95 1,19
E- ja K-Pohjanmaa 84 40 1178 30 8 81 21 2309 29 0,87 1,10
Keski-Suomi 33 32 989 36 10 92 32 3492 38 0,87 1,00
Pohjois-Savo 27 19 573 28 9 103 25 3167 31 0,73
Pohjois-Karjala 32 26 835 25 13 117 28 3409 29 0,88
Kainuu 21 16 916 24 9 77 22 1574 21
Pohjois-Pohjanmaa 77 45 1735 21 11 89 19 1945 22 0,9 1,08
Lappi 36 19 1233 17 11 66 14 1100 17 0,85 1,02
Koko maa 427 281 9397
lisäys huhtikuu 115 62 2118

Hannu Liljeroosin ylläpitämään metsätilojen hintaseurantaan tuli huhtikuun aikana tarjolle 115 uutta metsätilaa. Koko vuoden määrä on 427 myyntikohdetta.

”Määrä on vuodentakaiseen verrattuna selvästi pienempi ja se johtuu UPM:n kohteiden vähäisyydestä. Maakunnittain tarkasteltuna tilanne vaihtelee ja esimerkiksi Lapissa tarjonta on tuplaantunut viime vuodesta.”

Tällä hetkellä on kaupan useita suuria yksityismaiden kohteita. Juvalla on myytävä 191 hehtaarin, Sallassa 149 hehtaarin, Muhoksella 144 hehtaarin ja Huittisissa 117 hehtaarin tila. Vieremällä oli huhtikuussaa kaupan kohde, jonka pinta-ala on 175 hehtaaria.

”Kävin kohteella vapun alla ja totesin kuinka kurjassa kunnossa sivutiet ovat kelirikon takia. Itse kohteen tarkastelua hankaloitti upottava, noin 40-senttinen lumikerros.”

Vapon tarjonta tuntuu Pohjois-Savossa

Uusia kauppoja päätettiin huhtikuussa vain 62 ja koko vuoden kauppamäärä on 281. Vuosi sitten vastaava luku oli paljon suurempi. Eniten kauppoja on tehty Pohjanmaan maakunnissa.

Liljeroos pystyi ensimmäisen kerran laskemaan hintakertoimen myös Pohjois-Karjalan kaupoista, tosin vain kymmenen kaupan pohjalta.

”Pidän hyvänä kehityksenä, että välittäjät yhä useammin panevat näkyville kohteiden hinnoittelutiedot.”

Pohjois-Savon hintakerrointa on alhainen, mikä johtuu Vapon turvemaavaltaisten kohteiden myynneistä.

Kauppojen pinta-alasta puolet instituutioille

Huhtikuussa olivat rahastojen ja sijoitusyhtiöiden ostot ennätystasolla. Niiden osuus kauppojen määrästä oli kolmannes ja hehtaareista liki puolet. Yksi iso kohde Sallastakin kelpasi rahastolle.

”Ennakoiko tämä sitä, että Lapin kohteiden kysyntä tulee jatkossa lisääntymään?” Liljeroos pohtii.

Eniten ostorahaa eli noin kolme miljoonaa euroa on käyttänyt OP-metsänomistajarahasto. Seuraavina tulevat Tornator noin 2,9 miljoonalla eurolla ja uutena sijoittajatahona metsänlannoituksiin erikoistunut ForestVital Oy noin kahdella miljoonalla.

Hintahistoriaa: metsähehtaari hevosen hinnalla

Liljeroos löysi isänsä kotitilan vanhoista papereista metsän arviolausunnon. Lausunto on kirjoitettu vuonna 1933 seuraavasti:

”35 ha alalta arvometsää jonka olemme ottaneet huomioon silmämääräisenä arvona ainoastaan pinotavarana vaikka metsässä näytti olevan huomatusti tukki metsääkin ja jos hehtaarilta otetaan 25 slt. (yksi syli = noin 4 pinomottia) pinotavaraa mielestämme ei vielä sittenkään metsälautakunta puuttuisi liika oton vuoksi asiaan, ja metsä on suurimmaksi osaksi kuusi valtaista jonka metsän arvo mielestämme on nykyisiin hintoihin hinnoitettuna 87,500: mk.”

Hehtaarihinta oli siis 2 500 markkaa, jonka nykyarvo Rahamuseon rahanarvolaskurin mukaan on 941 euroa.

”Vertailu senaikaisen perukirjan kanssa osoittaa, että metsähehtaarin arvo vastasi jokseenkin yhden työhevosen tai kolmen lehmän arvoa”, Liljeroos toteaa.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Blogit ja Kolumnit