Hannun hintaseuranta 1.1.-30.4.2017. Seuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.
| Maakunta | kaupan kpl |
myyty kpl |
myyty ha |
taimikot % |
hakkuu- kypsät % |
puusto m3/ha |
tukki- % |
e/ha | e/m3 | hinta- kerroin |
puusto- kerroin |
| Varsinais-Suomi | 8 | 6 | 114 | ||||||||
| Satakunta | 12 | 5 | 90 | ||||||||
| Häme-Uusimaa | 25 | 17 | 365 | 33 | 11 | 115 | 38 | 5014 | 44 | 1,05 | 1,35 |
| Etelä-Karjala | 18 | 9 | 225 | ||||||||
| Kymenlaakso | 24 | 4 | 65 | ||||||||
| Pirkanmaa | 23 | 20 | 472 | 37 | 15 | 96 | 33 | 3954 | 41 | 0,92 | 1,25 |
| Etelä-Savo | 24 | 21 | 493 | 23 | 11 | 128 | 39 | 4510 | 35 | 0,86 | 1,04 |
| E- ja K-Pohjanmaa | 59 | 54 | 1258 | 28 | 18 | 92 | 27 | 2663 | 29 | 0,9 | 1,08 |
| Keski-Suomi | 36 | 29 | 843 | 29 | 14 | 113 | 33 | 3875 | 34 | 0,88 | 1,07 |
| Pohjois-Savo | 33 | 27 | 1093 | 31 | 13 | 104 | 32 | 3466 | 33 | 0,8 | |
| Pohjois-Karjala | 30 | 34 | 896 | 27 | 14 | 114 | 31 | 3303 | 29 | ||
| Kainuu | 60 | 57 | 4333 | 18 | 4 | 91 | 23 | 2047 | 23 | 0,79 | |
| Pohjois-Pohjanmaa | 94 | 55 | 3133 | 19 | 6 | 84 | 15 | 1667 | 20 | 0,88 | 1,09 |
| Lappi | 16 | 22 | 1550 | 29 | 12 | 61 | 14 | 990 | 16 | 0,73 | 0,96 |
| Koko maa | 462 | 360 | 14930 | ||||||||
| lisäys huhtikuussa | 171 | 84 | 2776 |
Huhtikuun aikana tuli uusia kohteita seurantaani 171, mikä on lähes sama määrä kuin vuosi sitten. Koko vuoden saldo on 462 kohdetta ja se on selvästi vuodentakaista vähemmän.
Tarjonta on laskenut Kainuussa ja Pohjois-Karjalassa suurelta osin UPM:n kohteiden vähenemisen myötä. Myös Lapissa on myytävää verrattain vähän. Edellisestä poiketen tarjonta on lisääntynyt selvästi Keski-Suomessa ja Kymenlaaksossa.
Tällä hetkellä on kaupan useita suuria kohteita, esimerkiksi Lapissa 421 hehtaarin, Liperissä 126 hehtaarin ja Nokialla 143 hehtaarin tilat. Lisäksi UPM myy tarjousten pohjalta sijoittajakohteitaan Kainuusta ja Pohjois-Savosta.
Uusia kauppoja päätettiin huhtikuun aikana 84 ja koko vuoden kauppamäärä on nyt 360. Se on lähes sama määrä kuin viime vuonna. Eniten kauppaa on tehty Kainuussa ja Pohjanmaan maakunnissa. Niiden osuus on liki puolet kaikista kaupoista.
Huhtikuun aikana tekivät Tornator-yhtiö, OP-metsänomistajarahasto ja UB-rahastot useita kauppoja yksityisten kohteista. Kauppasummat olivat yhteensä noin 1,3 miljoonaa euroa. Merkille pantavaa oli Tornatorin aktiivisuus.
Huhtikuun suurin kauppa tehtiin UPM:n Kainuussa sijaitsevasta 308 hehtaarin suuruisesta kohteesta. Ostaja oli yksityinen ja kauppahinta 748 700 euroa. UPM:n kohteista tehtiin huhtikuulla tavanomaista vähemmän kauppoja ja ”rahastokauppojakin” vain yksi.
Kertoimet
Hintakerroin kuvaa toteutuneen kauppahinnan ja summa-arvon keskimääräistä suhdetta. Summa-arvosta ei ole tehty vähennystä eli se on puuston, taimikoiden ja maan arvojen summa. Puustokerroin kuvaa toteutuneen kauppahinnan ja puuston arvon keskimääräistä suhdetta.
Hintakerroin: Toteutunut kauppahinta on kaikissa maakunnissa Häme-Uusimaata lukuun ottamatta keskimäärin selvästi pienempi kuin kohteen summa-arvo.
Puustokerroin: Kauppahinta on kaikissa maakunnissa Lappia lukuun ottamatta keskimäärin suurempi kuin puuston arvo.
Muita havaintoja
Seurannassani olen huomannut, että kohteiden myyntiaika vaihtelee paljon. Myyntiinpanosta saattaa kulua monta kuukautta kaupan tekoon. Haen kauppahinnat Maanmittauslaitoksen rekisteristä kiinteistötunnuksen avulla. Naputtelen samoja tunnuksia koneelle kuukaudesta toiseen ”kalastellessani” kauppahintaa. Esimerkiksi tätä kuukausikatsausta varten kävin läpi vielä monia vuoden 2016 puolella myyntiin tulleita kohteita.
Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.
Kiitoksia seurannasta Hannulle!
Aktiivisesti markkinoita seuraavana tämä antaa mukavasti lisäarvoa omille havainnoille.