Hyvin saavutettavissa oleva tila kiinnosti

Mikkelissä myytiin huhtikuun alussa 15,5 hehtaarin metsätila. Kohteessa oli varsinaista metsämaata 13,7 hehtaaria, joutomaata 0,7 hehtaaria ja loput tiestön alle jäävää aluetta.

Puustoksi oli arvioitu 1 974 kuutiota, mikä tarkoittaa 144 kuution keskimääräistä hehtaaripuustoa. Tukkipuun osuus oli 33 prosenttia. Kehitysluokat painottuvat varttuneisiin ja nuoriin kasvatusmetsiin. Maapohjat olivat reheviä, lehtomaisia ja tuoreita kangasmaita.

Hyvän hoitohistorian ansiosta puusto on vahvassa kasvussa. Arvio vuosikasvusta on jopa kymmenen kuutiota hehtaarille.

Kassavirtalaskelmissa on ensi vuodelle suunniteltu laaja, 755 kuution harvennuspainotteinen leimikko. Sen kantorahatuloksi on arvioitu 29 000 euroa.

Suuremmat tilit odottavat vuosien 2036–2040 välillä, jolloin nykyisiä varttuneita kasvatusmetsiä voidaan uudistaa. Tuolloin hakkuukertymäksi arvioidaan  1 840 kuutiota ja nettokassavirraksi metsänhoitokulujen jälkeen 110 000 euroa.

Hyvin saavutettavissa oleva tila kiinnosti, ja verkossa myynti-ilmoituksen katselukertoja kertyi yhteensä yli 2 000. Hintapyyntö oli asetettu 110 000 euroon. Tarjouksia tuli kolme, ja lopullinen kauppahinta nousi 115 500 euroon. Se ylittää maakunnan keskimääräisen hintatason.

”Kauppahinnalle arvioitu reaalinen tuotto-odotus on hiukan alle viisi prosenttia vuodessa, mikä on tyypillinen tuottovaade tämän kokoluokan rehevälle ja hyvin hoidetulle metsätilalle Etelä-Savossa”, tilan välittänyt Omalla Maalla LKV:n kiinteistönvälittäjä Joni Tervo sanoo.

Vaikka tarjouksia tehdään tällä hetkellä harvakseltaan, niin oikealla hintapyynnöllä saadaan yleensä pari järkevää tarjousta.

”Liian matala hintapyyntö saattaa kasvattaa tarjousten määrää, mutta kauppahinta ei välttämättä nouse oikealle tasolle. Toisaalta liian korkea hinta karkottaa mahdolliset ostajat jo alkumetreillä.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.