Tila-arvioiden taso vaihtelee ja ostajien kannattaa olla valppaina, metsätilojen hintaseurantaa ylläpitävä Hannu Liljeroos varoittaa.

Liljeroos on syksyn aikana arvioinut useita tiloja. Vaikka tilat on pääsääntöisesti arvioitu luotettavasti, niin joukkoon on mahtunut kohteita, joiden arvon hän on nähnyt hyvinkin eri tavalla. Kuten 60 hehtaarin tila Itä-Uudellamaalla.

”Siellä puun kokonaismäärien arviot vastasivat hyvin omia näkemyksiäni. Sen sijaan tukin määrissä erot olivat poikkeuksellisen suuret.”

Liljeroos sai omassa arviossaan kuvioille keskimäärin noin 30 prosenttia vähemmän tukkipuuta kuin myyntiesitteessä. Tilan hintapyyntö oli 285 000 euroa ja tukkiosuuden yliarvio merkitsi noin 25 000 euron lisähintaa. Tilasta maksettiin lopulta 311 000 euroa.

Korjausliikkeet vain toiseen suuntaan

Tilanne oli toiseen suuntaan Satakunnassa, missä Liljeroos arvioi 85 hehtaarin kohteen puumääräksi 18 prosenttia myyntitietoja enemmän. Tukin määrä ylittyi hänen omassa arviossaan jopa 40 prosentilla.

”Erot tukkiosuuksissa olivat kuvioittain 10-15 prosentin välillä, mutta puuston koko kuutiomäärän kasvu kasvatti myös tukin määräeroa.”

Markkinat korjaavat tila-arvioiden virheitä, mutta yleensä vain toiseen suuntaan. Joku ostaja huomaa, jos arvio on laadittu varovaisesti ja tarjoaa yli pyyntöhinnan, mutta saattaa silti tehdä hyvät kaupat.

Liljeroos kysyy kuitenkin, että toimiiko korjausliike toiseen suuntaan.

”Jos tila-arvio on yläkanttiin, niin todennäköisesti joukossa on ostaja, joka ei virhettä huomaa ja tekee tarjouksensa annettujen tietojen perusteella.”

Myynnissä olevia suuria kohteita:

Rahastot markkinoilla, kuuden tonnin raja rikki

Tänä vuonna metsätiloja on tullut markkinoille viime vuoden tahtiin, mutta kauppamäärät ovat selvästi pienemmät.

Metsärahastot ja sijoitusyhtiöt olivat lokakuussakin aktiivisia ja ostivat 25 kohdetta eri maakunnista, pääosin yksityisiltä myyjiltä. Kauppasummat olivat yhteensä noin kuusi miljoonaa euroa.

Eniten ostivat Tornator-yhtiö ja FIM Metsä -rahasto. Rahastot ja sijoitusyhtiöt ovat tänä vuonna ostaneet metsätiloja yli sadalla miljoonalla eurolla.

Lokakuun suurin kauppa tehtiin Karkkilassa, jossa omistajaa vaihtoi 190 hehtaarin tila 1,513 miljoonan euron hinnalla. Ostaja oli metsärahasto FIM Metsä. Kauppahinta ylitti summa-arvon 20 prosentilla ja metsähehtaarin keskihinnaksi tuli noin 8 100 euroa.

Karkkilan ison kaupan johdosta Häme-Uusimaan metsähehtaarin keskihinta ylitti 6 000 euron rajan, ensimmäisenä maakuntana koko maassa.

Tampereen seudulla on maksettu perinteisesti kovia hintoja. Sastamalassa oli kaupan 37 hehtaarin tila, jonka lähtöhinta oli 155 000 euroa. Pirkanmaalainen säätiö maksoi siitä 265 000 euroa.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.