Tila-arvioiden laatu heittelee

Syksyn aikana metsätilamarkkinoilla on tapahtunut. Häme-Uusimaalla hehtaarin keskihinta puhkaisi 6 000 euron rajan. Hannun hintaseuranta listasi myynnissä olevia suuria kohteita ja varoittaa myyntiesitteiden puustoarvioiden riskeistä.

Itäisellä Uudellamaalla männikön tukkiosuudeksi oli myyntitiedoissa arvioitu 51 prosenttia, mutta Liljeroos arvioi sen puolet pienemmäksi. Kuva: Hannu Liljeroos.
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 31 21 403 38 18 100 42 5109 51 1,06 1,44
Satakunta 38 24 742 31 7 109 28 4439 41 1,00 1,36
Häme-Uusimaa 50 37 986 29 19 133 41 6104 46 1,10 1,35
Etelä-Karjala 54 36 930 31 10 110 36 4628 42 0,99 1,27
Kymenlaakso 60 34 781 34 7 105 30 4171 40 1,01 1,34
Pirkanmaa 91 60 1754 23 15 121 36 4765 39 1,04 1,25
Etelä-Savo 107 68 2275 35 9 103 34 4124 40 0,92 1,18
E- ja K-Pohjanmaa 214 125 3270 30 10 87 22 2515 29 0,88 1,09
Keski-Suomi 102 84 2559 34 11 100 33 3832 38 0,91 1,13
Pohjois-Savo 96 62 2290 24 14 110 31 3854 35 0,89
Pohjois-Karjala 143 94 3021 26 11 113 29 3685 33 0,90 1,10
Kainuu 77 49 2276 24 8 78 20 1574 20 0,86 1,02
Pohjois-Pohjanmaa 230 146 5448 25 11 84 19 1946 23 0,92 1,09
Lappi 95 57 4121 25 10 59 16 1044 18 0,87 1,09
Koko maa 1388 897 30856
Lisäys lokakuu 222 141 4720

Tila-arvioiden taso vaihtelee ja ostajien kannattaa olla valppaina, metsätilojen hintaseurantaa ylläpitävä Hannu Liljeroos varoittaa.

Liljeroos on syksyn aikana arvioinut useita tiloja. Vaikka tilat on pääsääntöisesti arvioitu luotettavasti, niin joukkoon on mahtunut kohteita, joiden arvon hän on nähnyt hyvinkin eri tavalla. Kuten 60 hehtaarin tila Itä-Uudellamaalla.

”Siellä puun kokonaismäärien arviot vastasivat hyvin omia näkemyksiäni. Sen sijaan tukin määrissä erot olivat poikkeuksellisen suuret.”

Liljeroos sai omassa arviossaan kuvioille keskimäärin noin 30 prosenttia vähemmän tukkipuuta kuin myyntiesitteessä. Tilan hintapyyntö oli 285 000 euroa ja tukkiosuuden yliarvio merkitsi noin 25 000 euron lisähintaa. Tilasta maksettiin lopulta 311 000 euroa.

Korjausliikkeet vain toiseen suuntaan

Tilanne oli toiseen suuntaan Satakunnassa, missä Liljeroos arvioi 85 hehtaarin kohteen puumääräksi 18 prosenttia myyntitietoja enemmän. Tukin määrä ylittyi hänen omassa arviossaan jopa 40 prosentilla.

”Erot tukkiosuuksissa olivat kuvioittain 10-15 prosentin välillä, mutta puuston koko kuutiomäärän kasvu kasvatti myös tukin määräeroa.”

Markkinat korjaavat tila-arvioiden virheitä, mutta yleensä vain toiseen suuntaan. Joku ostaja huomaa, jos arvio on laadittu varovaisesti ja tarjoaa yli pyyntöhinnan, mutta saattaa silti tehdä hyvät kaupat.

Liljeroos kysyy kuitenkin, että toimiiko korjausliike toiseen suuntaan.

”Jos tila-arvio on yläkanttiin, niin todennäköisesti joukossa on ostaja, joka ei virhettä huomaa ja tekee tarjouksensa annettujen tietojen perusteella.”

 

Myynnissä olevia suuria kohteita:
Kunta ha lähtöhinta
Somero 102 450 000
Sotkamo 133 440 000
Mikkeli 55 440 000
Savitaipale 66 395 000
Keuruu 96 380 500
Kitee 47 370 000
Lavia 77 365 000
Keuruu 56 310 000
Rantasalmi 62 295 000
Kannus 93 268 000
Kinnula 84 265 000
Iisalmi 42 265 000
Somero 40 265 000
Ylöjärvi 64 250 000

Rahastot markkinoilla, kuuden tonnin raja rikki

Tänä vuonna metsätiloja on tullut markkinoille viime vuoden tahtiin, mutta kauppamäärät ovat selvästi pienemmät.

Metsärahastot ja sijoitusyhtiöt olivat lokakuussakin aktiivisia ja ostivat 25 kohdetta eri maakunnista, pääosin yksityisiltä myyjiltä. Kauppasummat olivat yhteensä noin kuusi miljoonaa euroa.

Eniten ostivat Tornator-yhtiö ja FIM Metsä -rahasto. Rahastot ja sijoitusyhtiöt ovat tänä vuonna ostaneet metsätiloja yli sadalla miljoonalla eurolla.

Lokakuun suurin kauppa tehtiin Karkkilassa, jossa omistajaa vaihtoi 190 hehtaarin tila 1,513 miljoonan euron hinnalla. Ostaja oli metsärahasto FIM Metsä. Kauppahinta ylitti summa-arvon 20 prosentilla ja metsähehtaarin keskihinnaksi tuli noin 8 100 euroa.

Karkkilan ison kaupan johdosta Häme-Uusimaan metsähehtaarin keskihinta ylitti 6 000 euron rajan, ensimmäisenä maakuntana koko maassa.

Tampereen seudulla on maksettu perinteisesti kovia hintoja. Sastamalassa oli kaupan 37 hehtaarin tila, jonka lähtöhinta oli 155 000 euroa. Pirkanmaalainen säätiö maksoi siitä 265 000 euroa.

 

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Keskustelut

Kuvat