› Keskustelut › Metsänomistus › Metsä lahjana vai lahjanluonteisena kauppana?

Esillä 10 vastausta, 51 - 60 (kaikkiaan 68)
1 2 3 … 5 6 7

  • Metsä lahjana vai lahjanluonteisena kauppana?

    Sent on: 1.4.2020, 20:19

    Merkitty: 

    Kysymyksessä on kehitysluokaltaan pääsääntöisesti O2-luokan metsää ja jonkun verran myös T1-, T2-, ja O4-luokan metsää.

    Miten mielestänne kannattaa metsä siirtää seuraavalle sukupolvelle hänen kannaltaan kustannustehokkaasti:

    Puuston arvo 29000 €. Mikäli siirto tapahtuu lahjana kustannus tällöin lahjaverona 2100 €. Tai sitten lahjanluonteisena kauppana 76 % käyvästä arvosta 22040€, josta saisi sen 60 % metsävähennyspohjaa (13224 €) tulevia kauppoja varten.

    Miten sitten kuoletetaan hankintahinta, jos ajattelee erotusta 22040 €-2100 €=19940 €.

    Tulevat kaupat tapahtuisivat alle 30000 € erissä, joten laskelman pääomaveroprosenttina on käytetty 30 %.

    Laskin, että myyntiä pitäisi olla 120000 € edestä, että metsä kannattaisi ostaa.

    30 % verolla 120000 €= 84000 € netto

    Metsävähennyksellä 120000 € jäisi kun sen kokonaan käyttää 97224 € netto.

    Jotta tuohon 120000 € myyntiin päästään niin 75 %-tukkiosuudella pitäisi myydä 2600 m3 puuta, johon ei ihan nopealla aikataululla päästä.

    Olen tullut siihen lopputulokseen, että tässä tapauksessa metsävähennys on syytä unohtaa ja halvin tapa on ottaa metsä vastaan lahjana ja maksella lahja- ja myyntiverot tulevaisuudessa ilman mutinoita.

    Meneekö mielestänne metsään vai toimisitteko toisin?

    Tekijä
    jyyrä71
    Theme Metsänomistus Metsänomistus
  • Timppa 8.4.2020, 16:41

    Yhteismetsä ei saa kemeratukea esim. NMH:oon.

    Ei pidä paikkaansa.  Äskettäin tein anomuksen.  Takaisin tuli tukilaskelma.

    Puuki 8.4.2020, 16:50

    Se on sitten muuttunut. Vasta luin yhdestä yhteismetsästä, jossa oli pitänyt toimia toisin. Ensin taimikot kuntoon ja sitten vasta yhteismetsään liittyminen, jotta tuet sai täysimääräisinä.

    Timppa 8.4.2020, 16:59

    Se on sitten muuttunut.

    Ei ole säännöt muuttuneet.  Tapauksessa saattoi olla tilanne, että liittyvä teki itse perkauksia ja halusi tuet täysimääräisinä itselleen.  Yhteismetsään liittymisen jälkeen ei tukia voi palauttaa osakkaille.

    Reima Ranta 9.4.2020, 12:26

    Hyvin mielenkiintoista Timppa. Lähtökohta arvon määrityksissä on käypä hinta, joka tulisi olla oikeudenmukainen kaikissa omaisuuserissä. Tuon laskentakaavan mukaan olisi perusteltua perustaa yhteismetsä perintötilannetta odotettaessa ja olla jakamatta tuottoa ollenkaan, niin omaisuuden arvoksi tulisi nolla.

    Tuottoarvolla ( 5%) laskettaessa katsoit teidän yhteismetsässä verottajan arvostavan varoja vain 60% käyvästä arvosta. Se tarkoittaisi toisaalta sitä, että yhteismetsänne tuotto on 3 %. Aika pieni tuolla lämpösumma-alueella.

     

     

     

    Timppa 9.4.2020, 13:23

    Tuo oli esimerkki, mutta sinne päin.  Meillä tuottoa laskee se, että meillä on historiallisena perintönä paljon ikääntyneitä männiköitä, joiden arvokasvu on luokkaa 2-2,5 % ja joita emme halua kerralla uudistaa.  Tietysti siis ongelma,  Toisaalta positiivinen, koska hakattavaa varmasti riittää.

    Tuottoon perustuva laskutapa on yhteismetsän kannalta perusteltu, koska niiden kulurakenne saattaa vaihdella.  Tämä tuottoon perustuva verotusarvo määräytyy tuloksesta ennen veroja.  Voitonjako ei vaikuta siihen lainkaan.

    Yhteismetsässä on monia omistajia, joten niitä hoidetaan yhteismetsän näkökulmasta, ei yksittäisten osakkaiden.

    oksapuu 9.4.2020, 19:10

    Niimpä niin, eipä se yhteinen metsä oikein nappaa…

    Nyt säätiöt myy tiloja ulos ja yhteismetsätkin peesaa. Viralliseen jargoniin vähän vaihtelua…

    Oikeusvaltiossa kai pitäisi verotuksenkin olla tasapuolista juu…

    Timppa 9.4.2020, 20:01

    Yhteismetsän perintöverotus on samanlaista kuin muidenkin yritysten.

    oksapuu 9.4.2020, 20:16

    Juu, varmaan myös säätiöiden ja yhteismetsien puunmyynti on verotuksessa tasapuolista kun kilpailevat markkinoilla 🙂 …

    Sitten ovat nämä ulkomaan sijoitusrahastot jotka maksaa tm. puustoisista metsätiloista sen kahtapuolen 10 000€ /ha. Noiden verotus onkin sitten oma lukunsa…

    Timppa 9.4.2020, 20:26

    Säätiöt enempää kuin rahastotkaan eivät maksa veroja.  Yhteismetsät maksavat.  Metsärahaston osakas maksaa pääomaveroa mahdollisesta tuotto-osuudestaan ja tietysti siitäkin, että luopuessaan osuuksistaam syntyy voittoa.  Mikä sitten on lopputulos siitä ei ole tietoa varmaan kenelläkään.

    oksapuu 9.4.2020, 20:52

    Verohallinnon sivuilta kyllä löytyy tieto säätiöiden verotuksesta jos noita jaksaa kahlata läpi 🙂 …

    Vaan onko se yhteismetsien vero% sama kuin muilla alan yrittäjillä? Kun mikään ei riitä niin voihan sen myydä sijoitusrahastolle…

Esillä 10 vastausta, 51 - 60 (kaikkiaan 68)
1 2 3 … 5 6 7