Vaikka metsätilojen kauppa on kokonaisuudessaan käynyt viime vuotta vaisummin, niin elokuussa myyntiin tuli useita poikkeuksellisen isoja ja puustoisia metsätiloja. Hintapyynnötkin ovat sen mukaisia, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Karkkilassa on kaupan 190 hehtaarin tila, jonka lähtöhinta on 1 190 000 euroa. Puutakin on 178 kuutiota hehtaarilla.

Leppävirralla myydään 141 hehtaarin tilaa, jonka hintapyyntö on 700 000 euroa. Puuta on 131 kuutiota hehtaarilla. Kohteesta on myyntisivuilla upea drone-video.

Kuopiossa myydään 94 hehtaarin tilaa 650 000 euron lähtöhinnalla ja puumääräkin on 173 kuutiota hehtaarilla.

Tilakauppa käynyt viime vuotta vaisummin

Kaikkiaan Liljeroosin seurantaan tuli elokuussa 162 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa, mikä on tänä vuonna toukokuun jälkeen toiseksi eniten. Myytävää tuli eri puolille maata, mutta varsinkin Pohjanmaan maakuntiin.

Elokuussa kauppoja solmittiin vain 71. Suurin kauppa tehtiin Jämsässä, missä 33 hehtaarin tila vaihtoi omistajaa 217 000 euron hinnalla. Toiseksi hintavin kauppa tehtiin Hämeenkyrössä, missä niinikään 33 hehtaarin tilasta maksettiin 212 000 euroa.

Tilakauppa on kuitenkin käynyt viime vuotta vaisummin. Myyntiin on tarjottu kaikkiaan 973 metsätilaa, kun vuosi sitten määrä oli 1 022. Koko vuoden kertymä on  657 kauppaa, mikä on selvästi vähemmän kuin vuosi sitten.

Instituutiosijoittajilla riittää ostorahaa

Sijoitusrahastot ja -yhtiöt ostivat elokuussa yksityisiltä markkinoilta yksitoista tilaa, joiden yhteisala oli noin 400 hehtaaria ja kauppasumma noin 1,1 miljoonaa euroa.

Koko tämän vuoden aikana rahastojen ja metsäsijoitusyhtiöiden ostama yksityismaiden ala on noin 8 900 hehtaaria ja kauppasumma noin 24,5 miljoonaa euroa.

”Se on reilu kolmasosa kaikkien seurannassa olevien kauppojen kauppasummasta. Kun tähän lisätään UPM:n sijoittajakaupat, nousee sijoitusrahastojen ja -yhtiöiden käyttämä rahamäärä noin 49 miljoonaan euroon.”

Eniten ostoja ovat tehneet Silvestica Green Forest Finland Oy, UB Metsä ja Tornator. Seuraavina tulevat OP Metsärahasto ja Forest Holding Finland I Ky ja kymmenkunta muuta ostajaa.

Erikoisia ilmiöitä edelleen

Liljeroos on havainnut, että metsätilamarkkinoilla törmää edelleen myös erikoisiin ilmiöihin.

Asuntojen välityksen erikoistunut yhtiö myi Etelä-Savosta elokuussa 120 hehtaarin suuruista metsätilaa. Kohteesta ei ollut varsinaista tila-arviota, vaan siitä annettiin metsäkeskuksen metsään.fi-dataan perustuvat keilaustiedot. Lähtöhinta oli 480 000 euroa (4000 e/ha). Paras tarjous oli 562 000 euroa.

Etelä-Pohjanmaalla myi eräs välittäjä pitkään kahden tilan muodostamaa noin 26 hehtaarin suuruista kokonaisuutta. Hintapyyntö oli silloin 80 000 euroa.

”Sama kohde on nyt myynnissä toisella välittäjällä. Puumäärä on kasvanut, samoin hintapyyntö, joka on 92 000 euroa.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.