Hannu hintaseuranta: Nyt tarjolla suuria tiloja

Loppukesällä tuli myyntiin useita poikkeuksellisen isoja ja puustoisia metsätiloja. Hintapyynnöt ovat sen mukaisia.

Puustoiset ja järeät kuviot ovat vaikeita arvioitavia varsinkin, jos niissä on runsas alikasvos. Kuvan koealalla on puuta noin 340 m3/ha. Käytännössä tällaiset puustot yleensä aliarvioidaan. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan Myyty Myyty Taimikot Hakkuu- Puusto Tukki- e/ha e/m³ Hinta Puusto-
kpl kpl ha % kypsät % m³/ha % kerroin kerroin
Varsinais-Suomi 19 17 321 35 20 102 44 5393 53 1,08 1,44
Satakunta 25 20 552 32 7 114 27 4677 41 1,01 1,36
Häme-Uusimaa 33 25 520 33 19 122 41 5778 47 1,10 1,41
Etelä-Karjala 42 24 545 33 11 112 38 4696 42 0,97 1,25
Kymenlaakso 41 25 602 30 7 107 30 4246 40 1,01 1,34
Pirkanmaa 62 45 1268 23 16 121 38 4718 39 1,02 1,22
Etelä-Savo 73 53 1593 33 10 109 35 4367 40 0,93 1,18
Etelä- ja Keski-
Pohjanmaa
155 94 2542 30 10 88 22 2499 28 0,88 1,09
Keski-Suomi 76 67 2060 35 11 98 33 3781 39 0,90 1,13
Pohjois-Savo 73 44 1607 26 12 104 27 3359 32 0,84
Pohjois-Karjala 98 64 2117 27 12 120 29 3658 32 0,89 1,08
Kainuu 51 33 1457 27 8 73 20 1518 21 0,85 1,04
Pohjois-Pohjanmaa 162 103 3868 25 11 84 19 1947 23 0,93 1,10
Lappi 63 43 3378 21 10 61 15 1033 17 0,88 1,10
Koko maa 973 657 22430
Lisäys elokuussa 162 71 2189

Vaikka metsätilojen kauppa on kokonaisuudessaan käynyt viime vuotta vaisummin, niin elokuussa myyntiin tuli useita poikkeuksellisen isoja ja puustoisia metsätiloja. Hintapyynnötkin ovat sen mukaisia, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Karkkilassa on kaupan 190 hehtaarin tila, jonka lähtöhinta on 1 190 000 euroa. Puutakin on 178 kuutiota hehtaarilla.

Leppävirralla myydään 141 hehtaarin tilaa, jonka hintapyyntö on 700 000 euroa. Puuta on 131 kuutiota hehtaarilla. Kohteesta on myyntisivuilla upea drone-video.

Kuopiossa myydään 94 hehtaarin tilaa 650 000 euron lähtöhinnalla ja puumääräkin on 173 kuutiota hehtaarilla.

 

 

Tilakauppa käynyt viime vuotta vaisummin

Kaikkiaan Liljeroosin seurantaan tuli elokuussa 162 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa, mikä on tänä vuonna toukokuun jälkeen toiseksi eniten. Myytävää tuli eri puolille maata, mutta varsinkin Pohjanmaan maakuntiin.

Elokuussa kauppoja solmittiin vain 71. Suurin kauppa tehtiin Jämsässä, missä 33 hehtaarin tila vaihtoi omistajaa 217 000 euron hinnalla. Toiseksi hintavin kauppa tehtiin Hämeenkyrössä, missä niinikään 33 hehtaarin tilasta maksettiin 212 000 euroa.

Tilakauppa on kuitenkin käynyt viime vuotta vaisummin. Myyntiin on tarjottu kaikkiaan 973 metsätilaa, kun vuosi sitten määrä oli 1 022. Koko vuoden kertymä on  657 kauppaa, mikä on selvästi vähemmän kuin vuosi sitten.

Instituutiosijoittajilla riittää ostorahaa

Sijoitusrahastot ja -yhtiöt ostivat elokuussa yksityisiltä markkinoilta yksitoista tilaa, joiden yhteisala oli noin 400 hehtaaria ja kauppasumma noin 1,1 miljoonaa euroa.

Koko tämän vuoden aikana rahastojen ja metsäsijoitusyhtiöiden ostama yksityismaiden ala on noin 8 900 hehtaaria ja kauppasumma noin 24,5 miljoonaa euroa.

”Se on reilu kolmasosa kaikkien seurannassa olevien kauppojen kauppasummasta. Kun tähän lisätään UPM:n sijoittajakaupat, nousee sijoitusrahastojen ja -yhtiöiden käyttämä rahamäärä noin 49 miljoonaan euroon.”

Eniten ostoja ovat tehneet Silvestica Green Forest Finland Oy, UB Metsä ja Tornator. Seuraavina tulevat OP Metsärahasto ja Forest Holding Finland I Ky ja kymmenkunta muuta ostajaa.

Erikoisia ilmiöitä edelleen

Liljeroos on havainnut, että metsätilamarkkinoilla törmää edelleen myös erikoisiin ilmiöihin.

Asuntojen välityksen erikoistunut yhtiö myi Etelä-Savosta elokuussa 120 hehtaarin suuruista metsätilaa. Kohteesta ei ollut varsinaista tila-arviota, vaan siitä annettiin metsäkeskuksen metsään.fi-dataan perustuvat keilaustiedot. Lähtöhinta oli 480 000 euroa (4000 e/ha). Paras tarjous oli 562 000 euroa.

Etelä-Pohjanmaalla myi eräs välittäjä pitkään kahden tilan muodostamaa noin 26 hehtaarin suuruista kokonaisuutta. Hintapyyntö oli silloin 80 000 euroa.

”Sama kohde on nyt myynnissä toisella välittäjällä. Puumäärä on kasvanut, samoin hintapyyntö, joka on 92 000 euroa.”

 

 

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus