Hannun hintaseuranta 1.1.-30.6.2017. Seuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.

Kesäkuulla tuli uusia kohteita tarjolle vähemmän kuin toukokuulla. Koko vuoden saldo on nyt 748 kohdetta, mikä on selvästi vuodentakaista vähemmän. Tarjonta on laskenut UPM:n kohteiden vähenemisen myötä. Myös Metsähallituksen ja Tornatorin tarjonnan tyrehtyminen näkyy varsinkin Lapin myyntikohteiden laskuna.  Kesäkuulla myyntikohteiden määrä lisääntyi erityisen paljon Pirkanmaalla, Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa. Tarjolla on hyviä ja monipuolisia kohteita.

Uusia kauppoja päätettiin kesäkuun aikana 103 ja koko vuoden kauppamäärä on nyt 601. Se on myös vähemmän kuin vuosi sitten. Kesäkuu suurin tilakohtainen kauppa tehtiin Kangasniemellä Etelä-Savossa sijaitsevasta 102 hehtaarin suuruisesta kohteesta. Kauppahinta oli 785 555 euroa ja se oli hieman tila-arvion summa-arvoa suurempi. Sattumoisin kävin katsastamassa tämän kohteen ja mielestäni kohteen puustot oli arvioitu reilusti alakanttiin.

Keskiluvuissa on kuukausittain vaihtelua varsinkin, jos maakunnan myytyjen kohteiden määrä on pieni. Tässä tilastossa poikkeamat edelliseen seurantataulukkoon ovat aika pieniä lukuun ottamatta Etelä-Savoa. Siellä tehtiin kesäkuulla kolmetoista kauppaa, jotka nostivat tuntuvasti kaikkia keskilukuja.

Pirkanmaalla tehtiin yhteensä neljä kauppaa ja kaikki kohteet sijaitsevat Tampereen suunnalla. Näissä kaikissa maksettiin tila-arvion summa-arvon yli, ja Pirkanmaa pysyi tilastokärkenä hintatunnuksilla mitattuna.

Rahastot ja metsäsijoittajat jatkoivat aktiivista kaupankäyntiään myös kesäkuulla. Tornator, Forestor, Op-metsänomistajarahasto ja UB-rahastot ostivat yksityismaiden kohteita eri puolilta Pohjanmaata, Keski-Suomea, Savoa ja Pohjois-Karjalaa. Kohteiden määrä oli 14 ja kauppasummat yhteensä noin 2,0 miljoonaa euroa.

UPM teki myös kohteistaan kesäkuulla runsaasti kauppoja. Tornator osti Pohjois-Karjalasta 7516 hehtaaria ja kauppasumma oli noin 28 miljoonaa euroa. Op-metsänomistajarahasto osti Kainuusta 3557 hehtaaria ja kauppasumma oli noin 8,5 miljoonaa euroa. Lisäksi UB-rahasto osti Kainuusta 1703 hehtaaria kauppahinnan ollessa 2,1 miljoonaa euroa.

Hintakerroin kuvaa toteutuneen kauppahinnan ja summa-arvon keskimääräistä suhdetta. Summa-arvosta ei ole tehty vähennystä eli se on puuston, taimikoiden ja maan arvojen summa. Puustokerroin kuvaa toteutuneen kauppahinnan ja puuston arvon keskimääräistä suhdetta.

Muita havaintoja

Pieni parannusehdotus: Välittäjät ilmoittavat yleisesti, että otetaan tarjouksia vastaan tiettyyn päivämäärään asti. Mikäli kohde on tarkoitus myydä eniten tarjoavalle, se olisi toivottavaa erikseen mainita. Nythän ei ostaja aina tiedä, mikä on pelin henki. Toki myyjä viime kädessä aina päättää, hyväksyykö yhtäkään tarjousta.

Erikoinen kauppa tehtiin kesäkuulla Kymenlaaksossa. Siinä metsänhoitoyhdistys osti kaupan kohteena olleen tilaryhmän välittäjäyhtiöltä, jonka osaomistajana kyseinen yhdistys itse on. Kysyin asiasta kaupan välittäneeltä henkilöltä, ja hänen mukaansa kauppaan ei liity mitään dramatiikkaa. Yhdistyksen tarjous oli ollut kaikista paras. Nykyään korostetaan kaikessa avoimuutta ja läpinäkyvyyttä. Olisiko tässä tapauksessa ollut parempi, jos kohteen välittäjänä olisi toiminut joku muu?

Lisään katsaukseeni ensimmäistä kertaa oheisen valokuvan. Kuva on otettu toukokuulla Mikkelissä. Myyntiesitteen mukaiset kuviotiedot ovat seuraavat: kuusikon ikä on 28 vuotta, maapohja OMT, puumäärä 164 m3/ha, josta tukin osuus on 25 %. Myyntiesitteessä kuvion hehtaarihinnaksi on saatu 10820 euroa. Hinnoittelussa odotusarvokerroin on 2,7 ja odotusarvolisä yli 6000 euroa. – Mikäli kuusikon käypä arvo olisi todella noin suuri, kuusikoiden kasvattaminen olisi loistavaa bisnestä.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.