Hannun hintaseuranta: Metsätilamarkkinoilla nousua sekä määrissä että hinnoissa

Metsätilakauppaa on käyty selvästi viime vuotta vilkkaammin ja hintataso on noussut. Suuret instituutiosijoittajat vahvistavat osuuttaan yksityistilojen ostajina.

Puhtaita koivikoita esiintyy myytävillä tiloilla usein, mutta ne ovat melkein aina huonolaatuisia. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 24 21 597 24 21 145 46 7165 49 1,13 1,34
Satakunta 37 24 561 18 22 137 40 5338 39 0,98 1,14
Häme-Uusimaa 31 21 529 40 12 107 37 4754 48 1,09 1,47
Etelä-Karjala 24 17 435 27 5 92 31 4149 45 0,98 1,32
Kymenlaakso 24 17 386 27 19 119 40 5089 43 0,99 1,19
Pirkanmaa 59 47 1384 31 18 119 39 5123 43 0,98 1,22
Etelä-Savo 66 55 1700 33 7 108 38 4830 45 0,97 1,21
E- ja K-Pohjanmaa 115 97 2251 27 15 96 25 3011 31 0,94 1,13
Keski-Suomi 69 78 2759 26 9 115 32 4318 37 0,91 1,07
Pohjois-Savo 72 59 1883 26 10 109 30 4019 37 0,90 1,04
Pohjois-Karjala 76 68 2132 28 12 111 32 3926 35 0,93 1,14
Kainuu 55 45 2821 23 9 87 21 2199 25 1,02 1,17
Pohjois-Pohjanmaa 135 108 3982 27 12 81 18 1969 24 0,93 1,10
Lappi 61 42 2112 30 14 61 20 1274 21 0,86 1,02
Koko maa 848 699 23532 99 29 3419 35
Lisäys heinäkuu 106 138 4359

Hannu Liljeroos ylläpitämään metsätilojen hintaseurantaan on tänä vuonna kertynyt 848 myyntiin tarjottua kohdetta ja 699 päätettyä kauppaa.

Myyty metsämaan pinta-ala on noin 24 000 hehtaaria, mikä on kuusitoista prosenttia vuodentakaista enemmän.

Metsämaan keskihinta on noussut viisi prosenttia, kun puustoerot otetaan huomioon. Puustokuution keskihinta on pari euroa viime vuotta korkeampi.

Tällä hetkellä kaupan on seuraavia suuria kohteita:

ha lähtöhinta, e
Loppi 188 1100000
Salo 213 831000
Kangasniemi 82 720000

Instituutiosijoittajien osuus yksityismetsien kaupoissa on vahvistunut ja osuus kaikista myydyistä hehtaareista on jo noin 44 prosenttia. Etelä- ja Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa instituutiot ovat solmineet kaupoista yli puolet. Kymenlaaksossa ja Pohjois-Savossa niiden osuus on yli 40 prosenttia.

Instituutiosijoittajat ostivat heinäkuussa yhteensä 35 kohdetta, joiden kauppasumma oli yhteensä noin viisi miljoonaa euroa. Koko vuoden aikana ne ovat ostaneet 196 kohdetta eri maakunnista ja käyttäneet niihin ostorahaa noin 35 miljoonaa euroa. Suurimmat ostajat ovat OP-metsänomistajarahasto ja Tornator-yhtiö.

Instituutiosijoittaja on yleistermi organisaatiolle, joka sijoittaa suuria summia osakkeisiin, rahastoihin tai metsäkiinteistöihin. Institutionaalisia sijoittajia ovat esimerkiksi eläkerahastot, vakuutusyhtiöt, sijoitusyhtiöt ja metsärahastot.

 

Heinäkuun suurimmat kaupat:

kunta ha lähtöhinta kauppahinta ostaja hintakerroin
Ylöjärvi 92 460000 551000 A-L ja V Vahalan säätiö
Mänttä-Vilppula 93 345000 525100 yksityinen 1,18
Kangasala 82 315000 428810 UB Nordic Forest Fund III 0,99
Parkano 79 301500 362000 yksityinen 0,93
Sastamala 57 250000 338000 ulkomainen talousyksikkö 1,05
Juva 40 294000 333500 yksityinen 0,85
Orivesi 72 250000 332600 yksityinen 1,01
Iisalmi 81 285000 311000 P Sirviön säätiö 0,83
Petäjävesi 57 250000 302000 yksityinen 0,94
Somero 57 242000 295000 yksityinen 0,91
Hämeenlinna 29 tarjous 260400 Riitalan yhteismetsä 1,06

Heinäkuun suurista kaupoista peräti kuusi sijaitsee Pirkanmaalla, jotka kaikki Liljeroos kävi arvioimassa toimeksiannoista, samoin kuin myös Hämeenlinnan ja Someron kohteet.

”Mielestäni hintakertoimet kuvaavat hyvin kohteiden laatua. Korkein kerroin 1,18 on Mänttä-Vilppulan tilalla, joka olikin näistä paras.”

Liljeroosin tarkastamilla kahdeksalla tilalla puumäärät oli arvioitu hyvin.

”Oma arvioni moteista poikkesi myyntiesitteen kuviotiedoista vain yhdellä kohteella yli kymmenen prosenttia ja sekin ylöspäin. Sen sijaan tukkimäärissä erot olivat isompia. Yleisesti arvioin tukkeja löytyvän kohteilta esitelukuja enemmän.”

Muita havaintoja:

Yksityinen henkilö myi Tori.fi:ssä 60 hehtaarin tilaa Etelä-Pohjanmaalla. Tilan hintapyyntö oli 150 000 euroa. Myöhemmin sama kohde ilmestyi Metsätilat.fi:n sivuille. Nyt hintapyyntö oli enää 80 000 euroa. Tila menikin kaupaksi ja siitä maksettiin 99 100 euroa.

FSC-sertifikaattiin liittyvä, mahdollisia korkeita suojeluarvoja tarkoittava HCV-merkintä on ilmestynyt ensimmäistä kertaa myös metsätilakauppaan. Kaavilla myydään 39 hehtaarin tilaa, jossa on mahdollisesti alustavan kartoituksen perusteella voi olla metsien käsittelyyn vaikuttavia luontoarvoja.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus