Hannun hintaseuranta: Metsätilamarkkinoilla nousua sekä määrissä että hinnoissa

Hannu Liljeroos ylläpitämään metsätilojen hintaseurantaan on tänä vuonna kertynyt 848 myyntiin tarjottua kohdetta ja 699 päätettyä kauppaa.

Myyty metsämaan pinta-ala on noin 24 000 hehtaaria, mikä on kuusitoista prosenttia vuodentakaista enemmän.

Metsämaan keskihinta on noussut viisi prosenttia, kun puustoerot otetaan huomioon. Puustokuution keskihinta on pari euroa viime vuotta korkeampi.

Tällä hetkellä kaupan on seuraavia suuria kohteita:

Instituutiosijoittajien osuus yksityismetsien kaupoissa on vahvistunut ja osuus kaikista myydyistä hehtaareista on jo noin 44 prosenttia. Etelä- ja Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa instituutiot ovat solmineet kaupoista yli puolet. Kymenlaaksossa ja Pohjois-Savossa niiden osuus on yli 40 prosenttia.

Instituutiosijoittajat ostivat heinäkuussa yhteensä 35 kohdetta, joiden kauppasumma oli yhteensä noin viisi miljoonaa euroa. Koko vuoden aikana ne ovat ostaneet 196 kohdetta eri maakunnista ja käyttäneet niihin ostorahaa noin 35 miljoonaa euroa. Suurimmat ostajat ovat OP-metsänomistajarahasto ja Tornator-yhtiö.

Instituutiosijoittaja on yleistermi organisaatiolle, joka sijoittaa suuria summia osakkeisiin, rahastoihin tai metsäkiinteistöihin. Institutionaalisia sijoittajia ovat esimerkiksi eläkerahastot, vakuutusyhtiöt, sijoitusyhtiöt ja metsärahastot.

Heinäkuun suurimmat kaupat:

Heinäkuun suurista kaupoista peräti kuusi sijaitsee Pirkanmaalla, jotka kaikki Liljeroos kävi arvioimassa toimeksiannoista, samoin kuin myös Hämeenlinnan ja Someron kohteet.

”Mielestäni hintakertoimet kuvaavat hyvin kohteiden laatua. Korkein kerroin 1,18 on Mänttä-Vilppulan tilalla, joka olikin näistä paras.”

Liljeroosin tarkastamilla kahdeksalla tilalla puumäärät oli arvioitu hyvin.

”Oma arvioni moteista poikkesi myyntiesitteen kuviotiedoista vain yhdellä kohteella yli kymmenen prosenttia ja sekin ylöspäin. Sen sijaan tukkimäärissä erot olivat isompia. Yleisesti arvioin tukkeja löytyvän kohteilta esitelukuja enemmän.”

Muita havaintoja:

Yksityinen henkilö myi Tori.fi:ssä 60 hehtaarin tilaa Etelä-Pohjanmaalla. Tilan hintapyyntö oli 150 000 euroa. Myöhemmin sama kohde ilmestyi Metsätilat.fi:n sivuille. Nyt hintapyyntö oli enää 80 000 euroa. Tila menikin kaupaksi ja siitä maksettiin 99 100 euroa.

FSC-sertifikaattiin liittyvä, mahdollisia korkeita suojeluarvoja tarkoittava HCV-merkintä on ilmestynyt ensimmäistä kertaa myös metsätilakauppaan. Kaavilla myydään 39 hehtaarin tilaa, jossa on mahdollisesti alustavan kartoituksen perusteella voi olla metsien käsittelyyn vaikuttavia luontoarvoja.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.