Hannun hintaseuranta: Niukahkon tarjonnan, runsaiden kauppojen heinäkuu

Heinäkuussa metsätilakauppoja tehtiin enemmän kuin uusia tiloja tuli markkinoille. Hintataso on nouseva ja jos odottaa hintojen laskua, niin odottavan aika voi käydä pitkäksi.

Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 20 19 641 16 24 142 39 8538 60 1,35 1,55
Satakunta 20 12 311 31 26 124 38 6200 50 1,14 1,39
Häme-Uusimaa 29 29 630 28 18 119 40 7412 62 1,23 1,55
Etelä-Karjala 26 24 449 31 13 110 34 5366 49 1,03 1,27
Kymenlaakso 25 28 836 29 11 110 36 5778 52 1,14 1,42
Pirkanmaa 41 42 1132 30 13 118 39 6174 52 1,19 1,43
Etelä-Savo 51 41 1431 28 14 119 37 6689 56 1,10 1,37
E- ja K-Pohjanmaa 116 82 2450 24 12 99 25 3832 39 1,10 1,28
Keski-Suomi 73 64 2236 25 14 122 39 6197 51 1,07 1,27
Pohjois-Savo 85 56 2237 20 11 122 33 6275 52 1,08 1,22
Pohjois-Karjala 108 76 2258 23 12 120 32 5423 45 1,10 1,30
Kainuu 45 59 2635 17 11 101 25 3514 35 1,06 1,17
Pohjois-Pohjanmaa 116 83 3338 18 11 93 19 2912 31 1,12 1,29
Lappi 81 50 2287 23 14 70 19 1896 27 1,11 1,25
Koko maa 836 665 22871 107 31 4753 45
lisäys heinäkuu 104 133 4116 vuonna 2021: 100 30 4045 40

Metsätilojen tarjonta supistuu heinäkuussa kesälomien takia, mutta kauppoja päätetään silti paljon. Hannu Liljeroos kirjasi seurantaansa 104 uutta, myyntiin tarjottua kohdetta. Tarjonta lisääntyi erityisesti Pohjois-Karjalassa ja Lapissa.

Heinäkuussa solmittiin 133 kauppaa ja omistajaa vaihtoi 4 116 hehtaaria metsämaata. Koko maassa metsämaahehtaari maksaa 4 753 euroa. Luku on kauppojen pinta-aloilla punnittu keskiluku, eli kauppojen kauppasummat on laskettu yhteen ja jaettu metsämaan kokonaisalalla. Viime vuoden kauppojen vastaava arvo oli 4 045 euroa.

”Hintataso on jatkanut nousua tänäkin vuonna. Osan tuosta hehtaariarvon noususta selittää se, että kauppojen keskipuusto on tänä vuonna seitsemän mottia suurempi kuin viime vuonna.”

Kuutioarvo (e/m3) on noussut 40 eurosta 45 euroon.

Heinäkuun suurimmat kaupat:

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Jämsä 117 800 000 1 205 000 1,36 Skogssällskapet Fastighet Oy Ab
Puolanka 204 595 000 655 500 1,46 perustettavan yhtiön lukuun
Kuopio 104 585 000 630 101 1,05 GreenGold Timberlands 1 Oy
Mikkeli 68 470 000 602 000 1,28 HP-Group Oy
Lieksa 68 400 000 580 000 1,33 Tornator Oyj
Viitasaari 92 380 000 493 960 1,05 Forest Holding Finland I Ky
Juva 80 405 000 476 940 1,12 United Bankersin metsärahasto
Hyrynsalmi 167 370 000 452 500 0,82 perustettavan yhtiön lukuun
Juupajoki 48 235 000 376 000 1,18 yksityinen
Savonlinna 36 225 000 346 900 1,33 Tornator Oyj

Kuudessa heinäkuun kaupassa oli ostajaksi merkitty ”perustettavan yhtiön lukuun”. Todennäköisesti kyse on samasta institutionaalisesta ostajasta.

Kymmenen suurimman kaupan yhteisala oli 509 hehtaaria ja kauppasummat noin 1,8 miljoonaa euroa. Pinta-alaltaan suurimmat kaupat solmittiin yllä näkyvistä kahdesta Kainuun kohteesta.

”Arvoltaan suurin seurantakauppa tehtiin Jämsässä Orivesi-Jämsä -valtatien varrella sijaitsevasta kohteesta. Tilalla oli tavanomaista haasteellisemmat maastot, kasvuisat maapohjat ja runsaasti uudistuskypsiä kuusikoita.”

Liljeroos kävi myös Juupajoella sijaitsevalla hyvällä kohteella, jonka ostaja on yksityinen.

”Täällä maastotyyppi oli päinvastainen eli tasaista kangasta. Kaksi Juupajoen kunnan taajamassa Korkeakoskella sijaitsevaa suursahaa on vain viiden kilometrin päässä.”

Kokonaisuutena heinäkuun suurimman kaupan solmivat Nordic Silva Oy myyjänä ja Osuuspankin metsärahasto ostajana. Kaupan kohteena oli viisitoista Pohjois-Suomessa sijaitsevaa metsätilaa, joiden yhteisala on 1 060 hehtaaria. Kauppasumma oli 1 713 000 euroa. Tämä oli tänä vuonna jo kolmas Nordic Silva Oy:n suuri myyntikauppa.

Instituutiosijoittajien ostovire jatkuu

Instituutioiden ostovire on pysynyt vahvana. Ne tekivät heinäkuussa 75 kauppaa. Erityisesti Keski-Suomi, Pohjois-Savo, Pohjois-Karjala, Kainuu ja Lappi ovat instituutioiden kiinnostuksen kohteina.

Nordic Silva Oy osti Lapista kahdeksan kohdetta ja Tornator Oyj solmi Pohjois-Karjalasta samoin kahdeksan kauppaa. Keski-Suomessa ja Pohjois-Savossa eniten ostokauppaa kävi UB-rahastot.

Koko tämän vuoden aikana eri institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet 342 kohdetta. Kauppasummat ovat yhteensä noin 76 miljoonaa euroa. Se on 70 prosenttia kaikkien seurantakauppojen kauppasummista.

Muutoksen suunta kohti isoja toimijoita

”Metsätilamarkkinat ovat Suomessa vähitellen muuttuneet isojen pelureiden toimintakentäksi”, Liljeroos toteaa. ”Täällä niiden on helpompi toimia kuin esimerkiksi Ruotsissa, jossa on säädetty erilaisia rajoitteita.”

Pirkanmaalla Ruovedellä myytiin liki tuhannen hehtaarin kokonaisuutta. Tarjousten jättöaika päättyi 9. elokuuta. Liljeroosin saaman ennakkotiedon mukaan metsäalueesta maksettiin yli kymmenen miljoonaa euroa. Myyjän hintapyyntö oli 6 800 000 euroa. Ostaja oli ulkomaalainen.

”Erään välittäjän mukaan osa yksityisistä ostajista odottelee metsätilojen hintojen laskua. Sellaisesta ei ole kuitenkaan mitään merkkejä havaittavissa. Odottavan aika voi käydä pitkäksi.”

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Keskustelut