Hannun hintaseuranta: Syyskuu oli suurten kauppojen kuukausi

Metsätilojen keskihinnat ovat viime vuotta korkeammat lähes kaikissa maakunnissa. Kuuden tuhannen euron hehtaarihinta on ylittynyt Häme-Uusimaalla ja Varsinais-Suomessa, mutta Kainuun markkinatilanne on muuttunut eniten.

Hitaasti kasvanut laatumännikkö Pohjois-Pirkanmaan myyntikohteella. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 29 26 778 29 18 134 45 6569 49 1,11 1,35
Satakunta 44 33 739 18 26 142 42 5620 40 0,97 1,11
Häme-Uusimaa 43 35 1059 34 16 120 38 6026 50 1,17 1,50
Etelä-Karjala 35 28 683 29 9 100 35 4653 47 1,01 1,33
Kymenlaakso 34 24 552 32 15 110 36 4646 42 0,98 1,24
Pirkanmaa 86 64 1852 29 16 119 38 5047 42 0,99 1,22
Etelä-Savo 97 77 2341 31 10 112 39 4978 45 0,96 1,18
E- ja K-Pohjanmaa 154 122 2788 26 15 97 25 3004 31 0,94 1,12
Keski-Suomi 90 91 3342 26 10 116 33 4314 37 0,91 1,05
Pohjois-Savo 84 72 2296 24 11 112 31 4171 37 0,92 1,04
Pohjois-Karjala 101 88 2851 27 12 113 33 4023 36 0,93 1,14
Kainuu 85 59 3828 20 8 90 20 2281 25 1,05 1,19
Pohjois-Pohjanmaa 188 134 5181 27 12 81 19 2056 26 0,94 1,13
Lappi 84 58 3118 29 14 61 19 1265 21 0,89 1,05
Koko maa 1154 911 31408
Lisäys syyskuu 151 122 5060

 

Syyskuussa tehtiin useita suuria metsätilakauppoja, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

”Kauppahinnaltaan yli 300 000 euron kauppoja tehtiin yhteensä 14 kappaletta. Suurissa kaupoissa ovat myös hintakertoimet varsin suuria.”

Tilakauppoja syyskuussa tehtiin kaikkiaan 122 ja koko vuoden saldo on 911 kauppaa. Määrä on selvästi vuodentakaista lukua suurempi. Myyty metsämaan ala on 31 408 hehtaaria.

Kaupan keskikoko on noin 34 hehtaaria ja kauppahinta keskimäärin noin 107 000 euroa. Tehty tilakauppojen kauppasumma on yhteensä noin 97 miljoonaa euroa.

Syyskuun kymmenen suurinta kauppaa:

Kunta ha lähtöhinta kauppahinta ostaja hintakerroin
Loppi 188 1100000 1700000 yksityinen 1,41
Ristijärvi 78 933500 1270218 Silvestica G.F.F. 1,34
Kangasniemi 82 720000 882666 yksityinen 1,01
Orimattila 112 390000 486360 Forest Holding Finland 1,08
Utajärvi ym 255 366000 483011 Silvestica G.F.F. 1,33
Multia 133 360000 432000 KS-Metsä 0,80
Kittilä 474 285000 372300 OP Metsärahasto 1,12
Savonlinna 39 245000 345500 FIM Metsä 1,13
Hämeenlinna 35 260000 341910 Forest Holding Finland 1,17
Kuopio 56 275000 321400 OP Metsärahasto

Silvestica G.F.F. tarkoittaa ruotsalaista metsärahastoa Silvestica Green Forest Finland Oy, joka omistaa Suomessa liki 30 000 hehtaaria metsää. Pääosan metsistään rahasto on ostanut UPM:ltä.

Institutionaaliset sijoittajat ovat tänä vuonna ostaneet yhteensä 269 kohdetta, joiden kauppasummat ovat noin 50 miljoonaa euroa. Se on hieman yli puolet kaikkien Liljeroosin tilastomin kauppojen kauppasummasta.

Syyskuussa suursijoittajat ostivat 40 kohdetta noin kahdeksalla miljoonalla eurolla. Kolmen kärki on tämän vuoden kaupoissa: OP Metsärahasto (11,8 milj. e), Tornator (10,2 mil. e) ja Forest Holding Finland I (6,7 milj. e).

”Sijoittajien joukko on kuitenkin varsin laaja. Syyskuussa kävivät ahkerasti kauppaa esimerkiksi FIM Metsä ja Silvestica Green Forest Finland.”

Uusia myyntikohteita etenkin Pohjanmaan rannikolla

Syyskuussa markkinoille tuli 151 uutta, myytävää metsätilaa. Erityisen paljon uusia kohteita tuli Pohjanmaan rannikkokuntiin.

Liljeroosin seurantaan on koko kuluneen vuoden aikana tullut 1 154 uutta myyntikohdetta, mikä on likimain sama määrä kuin kahtena edellisenä vuotena. Eniten tarjontaa on edelleen Pohjanmaan maakunnissa ja Pohjois-Karjalassa.

Metsätilojen välitys on keskittynyt yhdelle isolle toimijalle, sillä kaikista myyntikohteista Liljeroos on kerännyt noin 75 prosenttia metsätilat.fi-sivustoilta. Loput ovat löytyneet suuresta joukosta erilaisia välittäjiä tai sivustoja kuten esimerkiksi Etuovi.com, Kainuun ja Päijänteen metsänhoitoyhdistykset ja Oikeus.fi (pakkohuutokaupat).

Markkinatilanne ja tunnusluvut

Metsämaan keskihinta (e/ha) on kaikissa maakunnissa Etelä-Karjalaa lukuun ottamatta korkeampi kuin koko viime vuoden kattavassa tilastossa. Kuuden tuhannen euron raja on ylittynyt Varsinais-Suomessa ja Häme-Uusimaalla.

”Osan hinnan noususta selittävät kohonneet keskipuustot ja kantohinnat.”

Liljeroos tekee tarkemman analyysin vuodenvaihteen jälkeen, kun koko vuoden aineisto on koossa.

Kainuun markkinatilanne on muuttunut tänä vuonna eniten. Viime vuonna Kainuussa tehtiin 56 kauppaa, metsämaan keskihinta oli 1 638 e/ha, kuutiohinta oli 21 e/m3 ja hintakerroin 0,87. Tänä vuonna kauppoja on kertynyt 59 kpl, ja vastaavat luvut ovat: 2 281 e/ha, 25 e/m3 ja 1,05.

”Kaikkiaan 33 kaupassa ostaja on ollut jokin suursijoittaja.”

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Keskustelut

Me

Kuvat