Syyskuussa tehtiin useita suuria metsätilakauppoja, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

”Kauppahinnaltaan yli 300 000 euron kauppoja tehtiin yhteensä 14 kappaletta. Suurissa kaupoissa ovat myös hintakertoimet varsin suuria.”

Tilakauppoja syyskuussa tehtiin kaikkiaan 122 ja koko vuoden saldo on 911 kauppaa. Määrä on selvästi vuodentakaista lukua suurempi. Myyty metsämaan ala on 31 408 hehtaaria.

Kaupan keskikoko on noin 34 hehtaaria ja kauppahinta keskimäärin noin 107 000 euroa. Tehty tilakauppojen kauppasumma on yhteensä noin 97 miljoonaa euroa.

Syyskuun kymmenen suurinta kauppaa:

Silvestica G.F.F. tarkoittaa ruotsalaista metsärahastoa Silvestica Green Forest Finland Oy, joka omistaa Suomessa liki 30 000 hehtaaria metsää. Pääosan metsistään rahasto on ostanut UPM:ltä.

Institutionaaliset sijoittajat ovat tänä vuonna ostaneet yhteensä 269 kohdetta, joiden kauppasummat ovat noin 50 miljoonaa euroa. Se on hieman yli puolet kaikkien Liljeroosin tilastomin kauppojen kauppasummasta.

Syyskuussa suursijoittajat ostivat 40 kohdetta noin kahdeksalla miljoonalla eurolla. Kolmen kärki on tämän vuoden kaupoissa: OP Metsärahasto (11,8 milj. e), Tornator (10,2 mil. e) ja Forest Holding Finland I (6,7 milj. e).

”Sijoittajien joukko on kuitenkin varsin laaja. Syyskuussa kävivät ahkerasti kauppaa esimerkiksi FIM Metsä ja Silvestica Green Forest Finland.”

Uusia myyntikohteita etenkin Pohjanmaan rannikolla

Syyskuussa markkinoille tuli 151 uutta, myytävää metsätilaa. Erityisen paljon uusia kohteita tuli Pohjanmaan rannikkokuntiin.

Liljeroosin seurantaan on koko kuluneen vuoden aikana tullut 1 154 uutta myyntikohdetta, mikä on likimain sama määrä kuin kahtena edellisenä vuotena. Eniten tarjontaa on edelleen Pohjanmaan maakunnissa ja Pohjois-Karjalassa.

Metsätilojen välitys on keskittynyt yhdelle isolle toimijalle, sillä kaikista myyntikohteista Liljeroos on kerännyt noin 75 prosenttia metsätilat.fi-sivustoilta. Loput ovat löytyneet suuresta joukosta erilaisia välittäjiä tai sivustoja kuten esimerkiksi Etuovi.com, Kainuun ja Päijänteen metsänhoitoyhdistykset ja Oikeus.fi (pakkohuutokaupat).

Markkinatilanne ja tunnusluvut

Metsämaan keskihinta (e/ha) on kaikissa maakunnissa Etelä-Karjalaa lukuun ottamatta korkeampi kuin koko viime vuoden kattavassa tilastossa. Kuuden tuhannen euron raja on ylittynyt Varsinais-Suomessa ja Häme-Uusimaalla.

”Osan hinnan noususta selittävät kohonneet keskipuustot ja kantohinnat.”

Liljeroos tekee tarkemman analyysin vuodenvaihteen jälkeen, kun koko vuoden aineisto on koossa.

Kainuun markkinatilanne on muuttunut tänä vuonna eniten. Viime vuonna Kainuussa tehtiin 56 kauppaa, metsämaan keskihinta oli 1 638 e/ha, kuutiohinta oli 21 e/m3 ja hintakerroin 0,87. Tänä vuonna kauppoja on kertynyt 59 kpl, ja vastaavat luvut ovat: 2 281 e/ha, 25 e/m3 ja 1,05.

”Kaikkiaan 33 kaupassa ostaja on ollut jokin suursijoittaja.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.