Hannun hintaseuranta: Virkoaa kuin tilakauppa keväällä

Metsätilojen tarjonta on vironnut kevään myötä. Samalla signaalit suursijoittajien ostovoiman vähenemisestä ovat saaneet vahvistusta.

Kuva: Hannu Liljeroos
Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 24 14 349 21 19 133 40 8058 61 1,19 1,40
Satakunta 38 26 663 29 14 113 38 5656 50 1,11 1,35
Häme-Uusimaa 38 31 672 24 19 125 41 7051 56 1,15 1,36
Etelä-Karjala 39 35 843 26 14 115 35 5956 52 1,05 1,29
Kymenlaakso 28 24 638 35 6 101 32 5482 54 1,12 1,43
Pirkanmaa 80 68 2120 23 14 126 34 6291 50 1,14 1,31
Etelä-Savo 72 62 1986 25 12 120 37 6245 52 1,06 1,28
E- ja K-Pohjanmaa 110 98 2437 20 14 110 30 4270 39 1,03 1,19
Keski-Suomi 94 87 3429 19 7 116 37 6028 52 1,05 1,25
Pohjois-Savo 82 82 2745 25 11 114 34 5697 50 1,04 1,15
Pohjois-Karjala 117 114 3158 22 11 123 34 6026 49 1,09 1,28
Kainuu 99 71 3057 14 9 102 25 3258 32 1,02 1,15
Pohjois-Pohjanmaa 158 135 4808 26 10 84 21 2751 33 1,04 1,24
Lappi 95 87 4435 21 13 76 17 2041 27 1,13 1,33
Koko maa 1074 934 31340 105 30 4580 44
lisäys huhtikuu 134 73 2308

Huhtikuussa metsätilojen tarjonta kasvaa hiljaisempien talvikuukausien jälkeen. Hannu Liljeroos kirjasi seurantaansa 134 uutta, myyntiin tarjottua kohdetta. Eniten tarjontaa on Pohjois-Pohjanmaalla ja Pohjois-Karjalassa.

”Kaikkiaan koko maassa on tarjolla useita kohteita, joiden hintapyyntö on yli 300 000 euroa.”

Uusia kauppoja allekirjoitettiin huhtikuussa 73 ja koko vuoden määrä on 333.

Myyty metsämaan pinta-ala on tänä vuonna yhteensä 10 572 hehtaaria eli keskimäärin 32 hehtaaria per kauppa.

”Tänä vuonna kauppojen lukumäärä on ollut jokseenkin edellisten vuosien tasoa, mutta keskikoko on laskenut viime vuodesta neljä hehtaaria.”

Hintaseurantataulukko on ajalta 1.8.2022 – 30.4.2023, joten se sisältää yhdeksän viimeisen kuukauden aikana tehdyt kaupat.

Metsämaan keskihinta on tänä aikana tehdyissä kaupoissa 4 580 euroa hehtaari. Muut koko maata käsittävät tunnusluvut ovat: keskipuusto 105 kuutiota hehtaarilla, tukkiosuus 30 prosenttia ja kuutioarvo 44 euroa.

”Pitkän seuranta-ajan ansiosta kauppojen lukumäärä kasvaa ja keskilukujen muutokset ovat uusia kauppoja kirjattaessa varsin pieniä. Poikkeuksena ovat muutamat Etelä-Suomen maakunnat, joissa kauppoja tehdään vähän.”

Huhtikuun suurimmat kaupat

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta e/m3 hintakerroin ostaja
Kouvola 125 tarjous 616960 46 UB Metsä
Parkano 108 296100 460360 64 1,21 Silvestica Green Forest Finland Oy
Jämsä 86 410000 454000 56 1,38 UB Metsä
Rääkkylä 52 300000 435400 63 Tornator Oyj
Lapinlahti 57 399000 435000 46 0,99 yksityinen
Rautalampi 62 340000 420930 50 ulkomainen talousyksikkö
Mikkeli 58 295000 389000 63 1,14 Tornator Oyj
Rautalampi 57 290000 336000 87 Tornator Oyj
Rovaniemi 278 380000 320000 25 1,02 yksityinen
Jämsä 36 230000 285100 56 France Valley Revenue Europe I

Suurten kauppojen analyysia

Huhtikuun suurimmassa kaupassa Kouvolassa myyjänä oli Oy Stockfors Ab. Yhtiöllä on tällä hetkellä myynnissä Iitissä sijaitseva kolmen metsäkiinteistön kokonaisuus, jonka pinta-ala on yhteensä 155 hehtaaria. Tarjoukset on jätettävä viimeistään 26.5.

Parkanon kauppa on sikäli erikoinen, että kohde tuli myyntiin jo toukokuussa 2022. Metsätilojen myyntiajat vaihtelevat paljon ja osa ei mene kaupaksi lainkaan, tai sitten tila kirjataan sukulaisluovutukseksi.

”Metsätilojen välityspalkkioiden suuruutta voidaan aina kritisoida. Sen takia osa myyjistä päätyy hoitamaan prosessin omatoimisesti.”

Näin oli tilanne esimerkiksi Jämsän 86 hehtaarin tilan myynnissä.

”Tila-arvio kannattaa silti teetättää ammattilaisella, jolta saa tarvittaessa muutakin apua”, Liljeroos kehottaa.

Ulkomainen talousyksikkö on esiintynyt kauppahintarekisterissä usein sekä myyjänä että ostajana. Kyseessä lienee jokin institutionaalinen sijoittajataho.

Rovaniemen kauppa todistaa markkinoiden toimivuuden. Vaikka kauppahinnat ylittävät useimmiten hintapyynnön, ostajat eivät ole valmiita maksamaan mitä tahansa. Lapissa metsätilojen kysyntä on vähäisempää kuin Etelä-Suomessa.

”Tänä vuonna olen kirjannut Lapissa toteutuneita kauppoja 32, joista lähes joka toisessa kauppahinta on alittanut hintapyynnön.”

Instituutioiden into laskenut toissavuoden tasolle

Institutionaaliset sijoittajat ostivat huhtikuussa 29 kohdetta. Kauppasummat olivat yhteensä 6,0 miljoonaa euroa.

Koko kuluvan vuoden aikana instituutiot ovat ostaneet 134 kohdetta ja maksaneet niistä yhteensä 26 miljoonaa euroa.

”Määrät ovat laskeneet selvästi vuodentakaisista luvuista ja ovat itse asiassa jokseenkin vuoden 2021 tasoa.”

Instituutioiden osuus Liljeroosin seurantakaupoista on tänä vuonna euroilla mitattuna 53 prosenttia. Vastaava luku oli vuosi sitten 73 ja kaksi vuotta sitten 60. Eniten ostoksilla ovat olleet UB Metsä ja Tornator.

”S-Pankin metsärahasto, joka vuosi sitten oli hyvin aktiivinen, ei ole ostanut tänä vuonna yhtään seurannassani ollutta kohdetta.”

Mielenkiintoisia havaintoja

Kainuussa Puolangalla on ollut jo kauan tarjolla metsätiloja, joita sama välittäjä myy samankaltaisten ilmoitusten avulla.

”Tästä on syntynyt vaikutelma, että jokin suurmetsänomistaja purkaa omistuksiaan ja myy tilojaan vähitellen”, Liljeroos pohtii.

Pirkanmaalla oli kaupan 68 hehtaarin suuruinen tila, jota omistaja myi Etuovi-palvelussa. Kohteesta oli tehty kiireeseen vedoten tila-arvio pelkästään metsätaloussuunnitelman ja kaukokartoitustiedon avulla. Maastokäyntiä ei oltu siis tehty.

Liljeroos kävi tarkastamassa tilan ja totesin tila-arvion epäluotettavaksi. Esimerkiksi kaikkia hakkuita ei oltu päivitetty. Liljeroosin arvion mukaan tilan arvolaskelmassa olikin noin 20 prosenttia ”ilmaa”.

”Ei niin kiire saisi myyjällä olla, etteikö ehtisi teettämään luotettavaa tila-arviota”, Liljeroos painottaa.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus