Kun metsätilakaupassa hiljaista, niin rahastojen osuus kasvaa

Metsätilojen tarjonta piristyi maaliskuussa, mutta kauppamäärissä ollaan viime vuotta jäljessä. UPM laittoi myyntiluukun kiinni, mutta on taas avaamassa tarjontaa.

Pohjois-Satakunnassa oli kaupan 92 hehtaarin suuruinen metsätila, jossa oli erinomaisia kasvatusmetsiä ja taimikoita. Taimikoiden ala oli yhteensä 27 hehtaaria. Tilan hintapyyntö oli 225 000 euroa. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi  10 5 74
Satakunta  5 4 87
Häme-Uusimaa  9 8 131
Etelä-Karjala  11 7 151
Kymenlaakso  11 7 161
Pirkanmaa  15 12 335 19 18 132 39 4892 37 0,99 1,15
Etelä-Savo  28 18 473 28 11 120 34 4686 39 0,95 1,2
E- ja K-Pohjanmaa  60 30 729 30 10 83 23 2480 30 0,93 1,18
Keski-Suomi  22 27 857 32 11 99 32 3676 37 0,87 1,05
Pohjois-Savo  23 15 476 28 7 104 24 3247 31 0,75
Pohjois-Karjala  25 20 562 27 10 112 34 3122 28
Kainuu  16 13 755 26 9 75 22 1550 21
Pohjois-Pohjanmaa  48 39 1484 24 10 89 19 2005 22 0,88 1,06
Lappi  29 14 1004 14 11 70 15 1144 16
Koko maa  312 219 7279
Lisäys maaliskuu  106 60 1694

Uusia metsätiloja tuli myyntiin 312 kohdetta vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana, mikä on samaa tasoa kuin vuosi sitten, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

”Poikkeuksellisen runsasta tarjonta on ollut Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla sekä Pohjanmaan maakunnassa. Hiljaiselon jälkeen myös UPM on käynnistämässä tarjontaansa. Myyntisivuille on ilmestynyt muutama iso tilaryhmistä koostuva sijoittajakohde.”

Kauppoja on solmittu tänä vuonna yhteensä 219, mikä on selvästi vuodentakaista vähemmän. Suurin selitys on, että UPM:n myynnit ovat romahtaneet. Kainuun kohteista on tehty tänä vuonna vain kolme kauppaa, joista yksikään ei ajoittunut maaliskuulle.

Koska kauppojen määrä on monessa maakunnassa vielä pieni, niin keskiluvuista ei kannata tehdä isoja johtopäätöksiä.

”Pirkanmaa on viimevuotiseen tapaan tilaston kärjessä ja hintakerroin on 0,99. Toisin sanoen Pirkanmaalla metsä maksoi keskimäärin tila-arvion summa-arvon verran.”

Summa-arvo on maapohjan, taimikoiden ja puuston arvot yhteensä ilman vähennystä eli kokonaisarvon korjausta.

Vapolla tilakauppa tökkii

Pohjois-Savon hintakerroin on alhaisin eli 0,75.

”Osaltaan tähän on syynä maakunnassa tehdyt Vapon kaupat. Turvemaavaltaiset kohteet eivät ole kovin houkuttelevia. Useita Vapon kohteita on edelleen huutokauppakohteina.”

Vapon kohteita on kaupan muuallakin. Pohjois-Karjalassa on 50 hehtaarin kohde, jonka lähtöhinta oli 138 000 euroa. Hintapyyntöä on tarkastettu ja se on nyt 109 000 euroa.

Yksittäisenä havaintona Liljeroos ottaa esille, että Pohjois-Karjalassa myydään yhtä kohdetta metsään.fi-tiedoilla.

”Välittäjä ilmoittaa, että se ei vastaa tietojen oikeellisuudesta. Minusta tämä on huonoa välitystoimintaa.”

Lapin myyntikohteet ovat hyvin moninaisia.

”Esimerkiksi 102 hehtaarin suuruisen tilan hintapyyntö on vain 25 000 euroa. Tilalla on metsämaata 31 hehtaaria ja niillä puustoa 44 kuutiota hehtaarilla.”

Rahastot ja erilaiset sijoittajat jatkoivat maaliskuulla ostojaan ja ne ovat käyttäneet tänä vuonna ostorahaa yhteensä noin 6,5 miljoonaa euroa. Niiden osuus alkuvuoden kaikkien kauppojen kauppasummasta on liki kolmasosa. Eniten ovat sijoittaneet OP metsänomistajarahasto ja Tornator.

 

 

 

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Keskustelut