Hannu hintaseuranta 1.1.-30.9.2016. Hintaseuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.

Viime vuoden tapaan syyskuu on metsätilakaupan sesonkiaikaa. Uusia myyntikohteita tuli seurantaani 199 kappaletta. Lisäystä kertyi kaikkiin maakuntiin aika tasaisesti. Koko vuoden kertymä on nyt 1 376 myyntikohdetta ja näistä on Kainuussa ja Pohjanmaan maakunnissa liki puolet.

Kauppoja on myös allekirjoitettu ahkerasti. Seurantani kauppamäärä on 955 ja lisäystä tuli syyskuulla 153. Selvästi eniten kauppoja on tehty Kainuussa ja Pohjois-Pohjanmaalla.

Syyskuun tilastokauppojeni kauppasumma on yhteensä noin 16,9 miljoonaa euroa ja myyty metsämaan ala on 6 911 hehtaaria, eli keskihinta on 2449 €/ha. Maakuntakohtaiset keskiluvut ovat pysyneet edelliseen katsaukseen verrattuna samoina tai muuttuneet vain vähän.

Sijoittajilta löytyy jatkuvasti metsänostorahaa. Uutena ostajana ilmestyi markkinoille erikoissijoitusrahasto eQ Metsä. Se osti UPM:ltä Kainuusta ja Pohjois-Pohjanmaalta useita kohteita, joiden kauppasummat olivat yhteensä noin 4,8 miljoonaa euroa. United Bankers -varainhoitoyhtiö osti yksityisten ja UPM:n metsiä yhteensä noin 4,1 miljoonan euron arvosta. Myös OP-metsänomistajarahasto teki kaupat kahdesta yksityismaakohteesta.

Kun lasketaan yhteen edellä mainittujen kolmen ison sijoittajan kaupat ja lisäksi useiden pienempien sijoitusyhtiöiden ostot, niin saadaan summaksi noin kymmenen miljoonaa euroa: metsätilamarkkinoista on tullut sijoittajien pelikenttä.

Syyskuun suurin kauppa oli Otson metsien myynti UB-yhtiölle. Metsien pinta-ala oli noin 3 000 hehtaaria eli kauppasumma lienee ollut noin 10 miljoonaa euroa. Tämä kauppa ei näy tilastossani, koska myynti ei ollut julkinen.

Muita havaintoja

Markkinoilla on tällä hetkellä monta suurta kohdetta tarjolla UPM:n sijoittajakohteiden lisäksi. Tornator kauppaa Rovaniemellä sijaitsevaa 1 075 hehtaarin kohdetta. Otsolla on myynnissä Sodankylässä sijaitseva 1 200 hehtaarin metsätila, jossa on heti hakattavissa noin 6 000 kuutiometriä. Sallassa on noin 400 hehtaarin huutokauppakohde ja Nurmeksessa myydään 271 hehtaarin suuruista kohdetta, jonka hintapyyntö on 675 000 euroa.

Kaikki välittäjät eivät julkista myytävän kiinteistön kiinteistötunnusta, mikä on seurantani kannalta välttämätön tieto. Haen tunnuksen Internetin paikkatietoikkunan avulla. Esimerkiksi kun syötin hakuun kuviokartalla näkyvän paikannimen Kiimasuo, niin hakutuloksia kertyi yhteensä sata.

Myytävillä tiloilla saattaa olla erilaisia sopimuksia, jotka vaikuttavat kohteen arvoon eri tavoin. Esimerkiksi Pohjanmaalla on ollut kaupan useita tiloja, joissa on sopimus tuulivoimayhtiön kanssa. Ne ovat nostaneet hintapyyntöä. Aivan uusi sopimuslaji löytyi Vöyrillä myynnissä olevalta noin 12 hehtaarin metsätilalta. Sopimuksen otsikko on ”avtal om iakttagande av anvisningarna för ekologisk produktion på skogsområden” eli kyse on EU:n luomutuotantoa koskevasta säädöksestä. Ilmeisesti tilalta kerättäviä marjoja, sieniä ym. markkinoidaan luomutuotteina.

Viimeisen sarakkeen kerroin on toteutuneiden kauppahintojen ja summa-arvomenetelmän antaman hinnan suhde.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.