Metsämaa

Kaikki metsätilat eivät mene kaupaksi, ainakaan heti. Varsinkin Pohjois-Suomessa hintapyyntöjä joudutaan laskemaan ja myyntiaikoja pidentämään. Ilmiö ei ole uusi, mutta tänä vuonna voimistunut.

Metsätilakauppaa on käyty viime vuoden tahtiin, niin tuntuman mukaan tarjousten määrä on vähenemään päin. Instituutioiden osto-osuus on vähentynyt selvästi, seuranta osoittaa.

Metsämaan nimellishinta on korkeampi kuin koskaan, mutta inflaatiolla korjattu reaalihinta on laskenut.

Toukokuussa metsätiloja tuli myyntiin runsaasti, mutta kauppoja tehtiin tavanomainen määrä.

Metsätilojen tarjonta on vironnut kevään myötä. Samalla signaalit suursijoittajien ostovoiman vähenemisestä ovat saaneet vahvistusta.

Rahastojen osuus tämän vuoden metsätilakaupoissa on supistunut ja yksityiset ostajat ovat pärjänneet kilpailussa paremmin. Onko se merkki rahastojen ostovoiman hiipumisesta?

Helmikuun isoissa kaupoissa yksityiset ostajat pärjäsivät suhteellisen hyvin, mikä saattaa olla signaali instituutioiden ostoinnon tasaantumisesta.

Maakuntatarkastelussa metsätilojen hintamuutokset vaihtelevat voimakkaasta noususta lievään laskuun, ja laskun takaa löytyy alueellisia painotuseroja maakuntien sisältä.

Metsätilojen hinnat jatkoivat viime vuonna nousuaan, mutta edellisvuotta hillitymmin. Yli puolet hintamuutoksesta selittyy myytyjen tilojen ominaisuuksien eroilla, ja ”ominaisuuksilla oikaistuksi” hinnannousuksi tulee lähes viisi prosenttia.