Etusivu › Uutiset ja blogit › Hannun hintaseuranta: Maakuntien väliset hintaerot suurennuslasissa
Artikkeli

Hannun hintaseuranta: Maakuntien väliset hintaerot suurennuslasissa

Viime vuosi ei juuri muuttanut metsätilojen hintatasoa, mutta maakuntien välillä oli vaihtelua, johon Hannu Liljeroosin katsaus pureutuu. Tilakaupoissa alkanut vuosi vahvistaa instituutioiden ostoinnon hiipuneen.

Kuva: Hannu Liljeroos
Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl		 Myyty
kpl		 Myyty
ha		 Taimi-
kot, %		 Hakkuu-
kypsät, %		 Puusto
m3/ha		 Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin		 Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 16 19 483 24 18 120 38 6916 58 1,08 1,29
Satakunta 22 20 493 21 19 122 39 6201 51 0,93 1,08
Häme-Uusimaa 40 36 840 22 18 133 41 7399 56 1,03 1,21
Etelä-Karjala 33 32 707 26 14 122 37 5935 49 0,89 1,05
Kymenlaakso 24 26 685 27 14 116 38 6122 53 0,95 1,13
Pirkanmaa 54 54 1319 23 16 129 40 6350 49 1,00 1,15
Etelä-Savo 43 39 1394 24 9 125 37 6594 53 0,89 1,06
E- ja K-Pohjanmaa 109 92 2296 23 16 108 32 4213 39 0,88 1,00
Keski-Suomi 69 57 1969 23 10 122 34 5770 47 0,91 1,07
Pohjois-Savo 66 56 1648 23 12 117 34 5489 47 0,90 1,06
Pohjois-Karjala 74 64 2042 24 16 126 36 5919 47 0,92 1,03
Kainuu 61 40 1838 21 9 105 30 3239 31 0,88 0,97
Pohjois-Pohjanmaa 130 95 3866 16 8 80 19 2624 33 0,96 1,17
Lappi 79 54 2682 25 11 81 19 1993 25 0,89 1,04
Koko maa 820 684 22262 23
lisäys tammikuu 74 107

Hannu Liljeroos kirjasi tammikuussa seurantaansa 74 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa.

”Tarjonta vaihtelee paljon eri maakunnissa. Puolet kaikista myytävistä kohteista on Pohjanmaan maakunnissa ja Lapissa.”

Uusia kauppoja tammikuussa solmittiin 107. Eri instituutiot olivat ostajina vain 17 kaupassa.

Seurantataulukko on laadittu viimeksi kuluneiden kuuden kuukauden ajanjaksolta, ajalta 1.8.2023-31.1.2024. Näin menetellen tilastoon on saatu kauppoja varsin edustavasti.

Tammikuun suurimmat kaupat

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta e/m3 hintakerroin ostaja
Muhos 716 1500000 1713000 34 0,95 Tornator Oyj
Somero 73 476500 565000 53 1,01 yksityinen
Teuva 39 415000 505505 48 0,91 yksityinen
Sauvo 80 331000 467000 57 1,06 yksityinen
Mikkeli 73 420000 443000 50 0,88 yksityinen
Vieremä 41 369000 360000 43 0,88 yksityinen
Hyrynsalmi 74 335000 356100 31 Kestävä Metsä KER I Ky
Kittilä 219 300000 312100 21 0,84 yksityinen
Vaala 88 280000 295000 34 0,85 GreenGold Timberlands 1 Oy
Heinävesi 56 350000 295000 43 0,81 yksityinen

Tammikuun suurimmassa kaupassa myyjänä oli Perttulan yhteismetsä Muhoksella. Yhteismetsän maa-ala oli vuosi sitten 887 hehtaaria. Kaupassa metsämaan hehtaarihinta on noin 2 500 euroa, mikä vastaa likimain Pohjois-Pohjanmaan kauppojen keskihintaa.

Mikkelin kohteella on pienehkön järven rannassa kaksi kaavatonttia, joiden hintavaikutus lienee vähäinen.

Kokonaisuutena yksityisten ostajien määrä on tavanomaista suurempi, mikä kuvaa hyvin nykyistä markkinatilannetta.

Hintatason muutos 2022 – 2023

Koko maan kehitystä kuvaavien keskilukujen perusteella Liljeroos on todennut vuodesta 2022 aikaisemmin:

”Kun ottaa huomioon keskipuuston ja tukkiosuuden kasvun sekä lisäksi myytyjen hehtaarien erilaisen jakaantumisen maakuntiin, jää jäljelle vertailukelpoista hinnannousua noin viisi prosenttia.”

Vuonna 2023 hintataso pysyi nimellisesti jokseenkin vuoden 2022 tasolla.

Maakuntakohtainen hintataso vaihtelee enemmän ja siihen vaikuttavat monet muuttujat kuten kohteiden sijainti, ominaisuudet ja kauppahinnat. Maakuntien välisiä hintaeroja selittää myös tarjonnan ja kysynnän vaihtelu.

Alla olevaan taulukkoon Liljeroos on koonnut keskeisiä tunnuslukuja vuosilta 2022 ja 2023. Maakunnat ovat vuoden 2023 kauppasummien mukaisessa suuruusjärjestyksessä. Myyty ha tarkoittaa pelkästään kasvullista metsämaata.

Maakuntakohtaista hintatason muutosta kuvaavat termit ovat suuntaa antavia. Selvimmin joukosta erottuu Kainuu, jossa hintataso nousi vahvasti 2022 ja sitten 2023 seurasi laskuvaihe. Myös Pohjois-Savossa hinnat vaikuttavat laskeneen jonkin verran. Molemmissa maakunnissa on tarjonta supistunut samaan aikaan paljon.

Hintatason nousua on havaittavissa Etelä-Savossa, mutta muualla keskihinnoissa ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia.

2023 2022
myyty ha milj. e m3/ha tukkiosuus e/ha e/m3 myyty ha milj. e m3/ha tukkiosuus e/ha e/m3 hintataso
Keski-Suomi 4010 22,9 118 34 5734 49 4388 27,2 118 39 6215 52 vakaa
Pohjois-Karjala 3677 22,2 123 36 6035 49 4728 26,9 120 33 5694 47 vakaa
Pohjois-Savo 3004 18,4 124 36 6140 49 4162 24,8 116 33 5951 51 laski
Etelä-Savo 2645 17,2 118 37 6500 55 2705 17,8 123 38 6565 53 nousi
Pirkanmaa 2674 17,0 126 38 6344 50 2442 15,5 125 40 6353 51 vakaa
E- ja K-Pohjanmaa 3247 15,0 110 31 4370 40 3954 15,7 102 27 3958 39 vakaa
Pohjois-Pohjanmaa 5399 14,8 82 21 2740 33 6687 18,9 90 20 2822 31 vakaa
Häme-Uusimaa 1424 11,3 135 43 7940 59 1000 7,5 126 42 7457 59 vakaa
Kainuu 3430 11,1 103 28 3234 31 4664 15,9 101 25 3406 34 laski
Lappi 4680 9,4 78 18 2019 26 5369 10,6 74 18 1974 27 vakaa
Kymenlaakso 1180 7,0 113 36 5973 53 1153 6,6 107 36 5735 54 vakaa
Etelä-Karjala 1174 7,0 117 38 5944 51 945 5,1 105 33 5436 52 vakaa
Satakunta 1014 6,5 123 39 6378 52 652 3,9 116 37 5913 51 vakaa
Varsinais-Suomi 692 4,9 118 40 7076 60 790 6,8 141 39 8564 61 vakaa
Yhteensä 38250 184,7 108 32 4809 44 43639 203,2 106 31 4653 44 vakaa

Muita havaintoja

Suomen Sijoitusmetsien mukaan Lapissa hintataso olisi noussut viime vuonna jopa 8,4 prosenttia. Liljeroos ei ole omassa seurannassaan havainnut vastaavaa nousua, vaikka kauppoja on kertynyt seurantaansa molempina vuosina hieman yli sata.

Monilla kiinteistöillä tulee kaupan kylkiäisenä vanhoja, arvottomia rakennuksia.

”Ensimmäistä kertaa panin merkille, että myyntiesitteessä ilmoitettiin vanhan omakotitalon purkukustannuksiksi noin 20 000 euroa. Ne realisoituvat ainakin, jos samalle paikalle rakennetaan uutta.”

Tammikuussa solmittiin kaupat kolmesta sellaisesta kohteesta, joiden tuntumassa oli myyjän ilmoituksen mukaan suunnitteilla tuulivoimaloita.

”Tulkintani mukaan kauppahinnat osoittavat, että ostajat eivät maksa merkittävää lisäarvoa tällaisista odotusarvoista.”

Mika Anttosen yritys Keele Oy osti kaksi vierekkäistä tilaa Vierumäen urheiluopiston läheltä. Tilojen yhteisala on 35 hehtaaria ja niiden kauppahinta oli 280 000 euroa (hintapyyntö 246 000 euroa).

”Tällainen kauppa sisältää odotusarvoja, jotka voivat kaavoituksen myötä tulevaisuudessa realisoitua.”

Liljeroos lähettää tilojen myyjille toivomuksen, että esitetietojen puumääristä kävisi ilmi ainespuuston lisäksi myös hukkapuu.

”Hukkapuun eli latvan osuus on nuorissa kasvatusmetsissä merkittävä. Mikäli kitumailla on merkittävästi puustoa, sekin tieto olisi hyvä eritellä.”

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Artikkelit

Uutiset

Blogit ja Kolumnit

Keskustelut

Kuvat