Myyntikohteita on nyt paljon tarjolla. Hannu Liljeroos kirjasi toukokuussa seurantaansa 232 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa.

”Myytävää on kaikkialla, mutta eniten Pohjanmaan maakunnissa ja Keski-Suomessa. Viime vuoteen verrattuna tarjontaa on ollut tänä vuonna selvästi enemmän.”

Suurin kohde sijaitsee Karkkilassa, pinta-ala 128 hehtaaria ja hintapyyntö 1 530 000 euroa.

Uusia kauppoja solmittiin toukokuussa 103 ja koko alkuvuoden kertymä on 456.

”Se on vähän viime vuotta enemmän. Eniten kauppoja on tehty Pohjanmaan maakunnissa ja Keski-Suomessa.”

Tänä vuonna myyty metsämaan pinta-ala on 15 935 hehtaaria. Siitä on puolet Kainuun, Pohjois-Pohjanmaan ja Lapin maakunnissa.

Keskimääräisen kaupan metsämaan ala on ollut 35 hehtaaria, puumäärä 103 kuutiota hehtaarilla, tukkiosuus 29 prosenttia, hehtaariarvo 4 041 euroa ja kuutioarvo 39 euroa.

Toukokuun suurimmat kaupat

Suurimman kaupan hintoihin sisältyy 7,2 hehtaaria peltoa, jonka arvoksi on arvioitu 40 000 euroa.

Kaupparekisteriin ostajaksi merkitty Ulkomainen talousyksikkö on ostanut tänä vuonna seitsemän kohdetta, joiden kauppahinnat ovat yhteensä 2,1 miljoonaa euroa. Kaikki kohteet sijaitsevat eri puolilla Väli-Suomea.

Muita havaintoja

Institutionaaliset ostajat ostivat toukokuussa 26 kohdetta ja käyttivät ostorahaa 4,2 miljoonaa euroa. Koko alkuvuoden aikana kauppoja on kertynyt 95 ja niiden kauppahinnat ovat yhteensä 20,4 miljoonaa euroa.

Euroissa mitattuna instituutioiden osuus seurantakaupoista on 32 prosenttia.

”Viime vuoden vastaava luku oli noin 50 prosenttia, joten sijoittajien rahaa on virrannut metsän asemasta muihin kohteisiin”, Liljeroos päättelee.

Metsätiloja välittävien joukko on laaja ja kirjava. Etelä-Savossa myydään 103 hehtaarin suuruista metsätilaa, jonka hintapyyntö on 850 000 euroa.

”Erikoista on se, että kohteesta ei ole tehty arviokirjaa. Välittäjä ilmoittaa tilan puustosta asiantuntevasti, että ’tila sisältää monipuolisen valikoiman puulajeja, mukaan lukien varttuneita ja nuoria puita!'”

Metsätilojen hinnoittelu on myös vaihtelevaa. Pirkanmaalla myytiin isoa tilaa, jossa noin 35-40 vuoden ikäisten nuorten kasvatusmetsien hehtaariarvot vaihtelivat 10 000 eurosta jopa 20 000 euroon. Puustot olivat hoidettuja eikä niissä ollut harvennustarvetta.

”Näkemykseni mukaan kuvioiden hehtaariarvot olivat reilusti normaalin hintatason yläpuolella.”

Markkinat toimivat ja korjaavat yleensä myyjien ylimitoitetut hintapyynnöt. Pohjois-Savossa myytiin 16 hehtaarin suuruista soista ja tietöntä tilaa, jonka hintapyyntö oli 110 000 euroa ja toteutunut kauppahinta oli 77 500 euroa.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.