Tänä vuonna Hannu Liljeroos on kirjannut hintaseurantaansa 716 uutta kohdetta ja 554 solmittua kauppaa. Kesäkuussa markkinoille tuli 138 myyntikohdetta. Myyty metsämaan pinta-ala on alkuvuonna noin 17 100 hehtaaria. Myyntikohteiden ja kauppojen määrä ovat liki parin viime vuoden lukuja. Myyty pinta-ala on pienentynyt viimevuotisesta yhdeksän prosenttia.

Seurannan tilakauppojen kauppasummat ovat alkuvuonna yhteensä noin 82 miljoonaa euroa. Maakunnallisesti tarkasteltuna viiden kärki on seuraava: Keski-Suomi 11.1, Pohjois-Savo 9.0, Pirkanmaa 8.4, Pohjois-Pohjanmaa 7.5 ja Etelä-Savo 7.1 miljoonaa euroa.

Alkuvuoden lukujen vertailu koko viime vuoden tilastoon

Toteutuneissa kaupoissa on metsämaan hehtaarin keskipuusto 107 kuutioita ja tukkipuun osuus keskimäärin 32 prosenttia. Vuoden 2022 vastaavat luvut ovat 106 kuutiota ja 31 prosenttia. Metsämaan keskihinta on alkuvuoden kaupoissa 4794 euroa hehtaarilla, ja puustokuution hinta 45 euroa. Viime vuoden lukemat ovat 4653 euroa ja 44 euroa. Näistä luvuista voi päätellä, että hintataso on pysynyt keskimäärin varsin vakaana.

Hintakertoimet ovat laskeneet miltei kaikissa maakunnissa. Se johtunee hinnoittelussa käytettyjen kantohintojen noususta.

Liljeroos arvioi hintatason muutoksia maakuntien tunnuslukujen perusteella.

”Pientä nousua on nähtävissä Etelä-Savossa ja Pohjois-Karjalassa, ja Kainuussa sen sijaan vaikuttaisi hintataso laskeneen noin kymmenen prosenttia. Muissa maakunnissa hintataso on säilynyt jokseenkin ennallaan.”

Kesäkuun suurimmat kaupat

Institutionaalisten sijoittajien ostojen vähentyessä yksityiset ostajat ovat päässeet markkinoilla aikaisempaa paremmin kauppoihin.

Lahden suureen kauppaan sisältyi kaksitoista hehtaaria hyvää peltoa, jonka arvo lienee noin 60 000 euroa. Sastamalan kohde sijaitsi hyvällä paikalla liki Mouhijärven asemakaava-aluetta. Ikaalisten kohteen tila-arvio oli laadittu varsin varovasti, mikä selittää osaltaan kauppahinnan nousua lähtöhintaan verrattuna.

Institutionaalisten ostajien kaupat

Eri instituutiot ovat käyttäneet alkuvuonna ostoihinsa rahaa noin 42 miljoonaa euroa, mikä on 51 prosenttia kaikkien kauppojen kauppasummista. Vuosi sitten vastaavat luvut olivat 62 miljoonaa euroa ja 70 prosenttia.

Eniten ostorahaa ovat käyttäneet UB (13,4 miljoonaa euroa) ja Tornator (10,5 miljoonaa euroa). Osuuspankin metsärahasto ei ole maaliskuun jälkeen ostanut mitään. S-Pankin metsärahasto on tehnyt vain yhden kaupan tammikuussa.

Muita havaintoja

Yksityinen maanomistaja myi kesäkuussa huutokaupalla 33 hehtaarin suuruista yhtenäistä tilaryhmää. Kohteen kuviotiedot perustuivat metsään.fi-aineistoon. Ne pitivät näkemykseni mukaan varsin hyvin kutinsa. Muutamilla hoitamattomilla, ylitiheillä ja erirakenteisilla kuvioilla puustotiedot olivat yliarvioita.

Huutokaupan takaraja oli klo 21.00, mutta se kesti lähes tunnin yli. Tarjouksia tehtiin 324 ja tarjoajia oli kymmenen. Korkein tarjous oli 246 200 euroa. Hieman erikoista on se, että kohteesta on tehty 28. kesäkuuta kauppa, jossa on myyty 26 hehtaaria kauppahintaan 195 000 euroa.

Keski-Suomessa oli kesäkuussa kaupan Aution yhteismetsä. Kokonaisuuteen sisältyi maata 1 065 hehtaaria ja puustoa noin 110 000 kuutiota. Hintapyyntö oli 5,2 miljoonaa euroa.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.