Hannun hintaseuranta: Kauppoja entiseen tahtiin

Metsätilojen kauppa on käynyt entiseen malliin koronasta huolimatta. Isoja metsätiloja on tarjolla etenkin Keski-Suomessa ja Pohjois-Savossa.

Satakunnan myyntikohteella erirakenteisen puuston kasvatus on onnistunut hyvin. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 7 7 138
Satakunta 18 15 344 29 26 112 41 5013 45 0,99 1,26
Häme-Uusimaa 27 24 806 32 14 98 35 4956 51 1,11 1,43
Etelä-Karjala 16 14 316 20 19 142 40 5782 41 0,99 1,15
Kymenlaakso 17 15 322 22 13 123 33 5061 41 1,05 1,27
Pirkanmaa 46 38 1102 29 14 114 36 5079 45 1,07 1,30
Etelä-Savo 44 32 829 34 9 100 32 4417 44 0,93 1,23
E- ja K-Pohjanmaa 78 49 1270 29 14 92 26 3008 33 0,93 1,11
Keski-Suomi 60 48 1270 26 9 111 32 4204 38 0,86 1,00
Pohjois-Savo 40 34 1086 22 11 119 32 4625 39 0,95 1,05
Pohjois-Karjala 27 22 749 37 8 92 31 3632 39 0,90 1,07
Kainuu 29 23 987 18 10 99 23 2611 26 1,08 1,22
Pohjois-Pohjanmaa 124 85 3248 23 10 83 19 2141 26 0,96 1,12
Lappi 50 43 2913 26 11 66 15 1362 21 0,94 1,11
Koko maa 583 449 15380
lisäys toukokuu 159 92 2985

Hannu Liljeroosin seurantaan tuli toukokuussa 159 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa. Vastaava luku vuosien 2017-2019 keskiarvona on 185.

Tarjonta on siis vähentynyt kolmeen edelliseen toukokuuhun verrattuna. Kun tilannetta tarkastelee maakunnittain, niin kahdeksassa maakunnassa tarjonta on vähentynyt, neljässä lisääntynyt ja kahdessa pysynyt entisellä tasolla.

”Vaikea sanoa, onko syynä korona tai jotain muuta.”

Hyviä ja isoja kohteita on myynnissä erityisesti Keski-Suomessa ja Pohjois-Savossa. Suurin on kuitenkin Rovaniemellä sijaitseva 368 hehtaarin kohde, jonka lähtöhinta on 517 000 euroa.

Vapon turvemaiden myynti lisäsi tuntuvasti toukokuun tarjontaa. Kohteet ovat joko turvesuonpohjia tai alueita, joita ei ole otettu turvetuotantoon.

”Otin seurantaan 22 kohdetta eli vain ne, joissa metsämaata on vähintään kymmenen hehtaaria. Eniten näitä on Pohjanmaan maakunnissa.”

Kohteet myydään avoimesti nettihuutokaupalla. Korkein lähtöhinta 297 000 euroa on Pieksämäellä sijaitsevalla Laaninsuolla.

Uusia kauppoja solmittiin toukokuussa 92 ja koko vuoden kauppamäärä on 449. Se on jokseenkin sama luku kuin kolmen edellisen vuoden vastaavan ajanjakson keskiarvo.

Toukokuun suurimmat kaupat:

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta ostaja
Tervola 298 259000 255000 Silvestica Green Forest Finland
Siikalatva 232 180000 205860 United Bankers NFF
Kaavi 40 250000 265000 yksityinen
Kuhmo 79 207000 246000 FIM Metsä
Hamina 22 220000 237400 Tornator
Rääkkylä 100 350000 376730 Silvestica Green Forest Finland
Joensuu 55 tarjous 206310 Forest Holding Finland I
Virrat 36 200000 214014 yksityinen
Orivesi 43 146000 230000 FIM Metsä

Institutionaaliset sijoittajat ostivat toukokuussa 30 kohdetta ja käyttivät ostorahaa 4,2 miljoonaa euroa. Euroissa mitattuna sijoittajien osuus kaikista tämän vuoden kaupoista on noin puolet.

Suurimmat ostajat ovat Silvestica Green Forest Finland, OP-metsärahasto ja UB-rahastot. Ne ovat käyttäneet kukin ostoihinsa noin neljä miljoonaa euroa.

Tornator on ostanut julkisessa tarjonnassa olleita kohteita 1,6 miljoonalla eurolla. Tiettävästi yhtiö on ostanut suurimman osan kohteistaan suoraan omistajilta.

Hinta- ja puustokertoimet

Hintakerroin on laskettu jakamalla kauppahinta tila-arvion summa-arvolla. Hintakerroin kuvaa tavallaan ”markkinaehtoista” keskimääräistä kokonaisarvon korjausta. Se on neljässä tapauksessa plusmerkkinen.

Puustokerroin on laskettu jakamalla kauppahinta tila-arvion puuston arvolla. Puuston arvossa on mukana myös mahdolliset odotusarvolisät. Kertoimeen vaikuttaa taimikoiden määrä eli taimikoiden osuuden kasvaessa myös kerroin nousee.

Rakennuksista ja oletuksista harvoin lisähintaa

Keski-Pohjanmaalla myytiin tilaa, jossa lisäarvoa haettiin sillä perusteella, että alueelle on tulossa tuulivoimala.

”Seurantani mukaan kaivattua lisähintaa ei saatu. Sama tilanne näkyy olevan kohteilla, joita mainostetaan mahdollisilla rantarakennuspaikoilla. Markkinat eivät ole halukkaita maksamaan lisähintaa oletusten perusteella”, Liljeroos toteaa.

Maaseutukiinteistöjä, joissa on vanhoja, käyttökelpoisia rakennuksia, on tarjolla jatkuvasti. Myyjät yrittävät saada niille jonkinlaista lisäarvoa, mutta Liljeroosin tuntuman mukaan se onnistuu vain harvoin.

”Joissakin tapauksissa vanhat rakennukset voivat olla jopa hintaa alentava tekijä. Parhaimmat rakennukset ja rantapaikat myyjät pidättävät usein itselleen.”