Hannun hintaseuranta: Lumitalvi hyydytti tarjontaa

Lumitalvi on vähentänyt metsätilojen tarjontaa, mutta kauppojen määrä on silti parin edellisvuoden tasoa.

Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 24 23 657 21 14 135 36 6681 450 1,19 1,42
Satakunta 39 32 754 26 26 131 46 6171 47 1,02 1,24
Häme-Uusimaa 57 56 1569 30 14 111 37 5759 52 1,17 1,47
Etelä-Karjala 34 34 697 25 17 130 38 5574 43 1,02 1,23
Kymenlaakso 32 26 704 24 14 127 38 5672 45 1,04 1,25
Pirkanmaa 111 93 2494 25 15 125 38 5587 45 1,08 1,28
Etelä-Savo 100 89 2270 23 14 129 38 5706 44 1,01 1,20
E- ja K-Pohjanmaa 186 155 4073 27 13 91 26 3156 35 0,99 1,20
Keski-Suomi 116 118 3477 25 11 111 33 4564 41 0,95 1,12
Pohjois-Savo 126 108 3280 24 9 108 30 4223 39 0,95 1,08
Pohjois-Karjala 129 103 3351 27 10 110 29 4190 38 0,96 1,22
Kainuu 86 71 4120 22 8 90 23 2529 28 1,05 1,22
Pohjois-Pohjanmaa 277 220 9387 23 10 85 19 2348 28 1,04 1,20
Lappi 145 110 6290 22 14 69 15 1508 22 1,01 1,24
Koko maa 1462 1238 43123 98 28 3510 36
lisäys helmikuu 82 68 2320

 

Runsasluminen talvi on metsätilan myynnin kannalta ongelmallinen.

”Paksussa ja pehmeässä lumessa maastokäyntiä on vaikea tehdä, ja myyjälle tulee lisäkustannuksia metsäteiden aurauksista. Luminen metsä haittaa myös näkyvyyttä ja arviointia”, tilakauppaseurantaa ylläpitävä Hannu Liljeroos toteaa.

Liljeroos on tänä vuonna kirjannut seurantaansa 169 uutta myyntikohdetta, mikä on selvästi viimevuotista vähemmän. Tarjolla on myös joitakin suuria myyntieriä.

”Esimerkiksi Keski-Suomessa on kaupan Senaatti-kiinteistöjen hallinnoimaa Laukaan vankilan maata kahdessa isossa erässä. Toiseen kuuluu noin kaksisataa hehtaaria metsämaata yhtenä kokonaisuutena, ja toiseen noin sadan hehtaarin saarikiinteistö, jossa on metsämaan lisäksi peltoa ja rantarakentamiseen soveltuvaa kaavoittamatonta maata.”

Kohteita myydään huutokaupat.com-sivuilla, ja niiden lähtöhinnat ovat yhteensä noin 1,4 miljoonaa euroa.

Uusia kauppoja Liljeroosin seurantaan on kertynyt  alkuvuonna 186. Myyty ala on noin 8 000 hehtaaria eli kaupan keskikoko on ollut 43 hehtaaria. Metsämaan osuus myydystä kokonaisalasta on 82 prosenttia.

”Luvut ovat parin edellisen vuoden keskitasoa. Eniten kauppoja on tänä vuonna tehty Pohjois-Pohjanmaalla, Keski-Suomessa ja Pohjois-Karjalassa.”

Helmikuun suurimmat kaupat

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta ostaja
Kuhmo 106 250000 315000 yksityinen
Hämeenlinna 83 270000 435000 yksityinen
Hollola 62 320000 461000 FIM Metsä
FM Parkano 66 294500 386000 yksityinen
Kihniö 33 238200 320505 yksityinen
J0utsa 49 230000 315000 FIM Metsä
Jämsä 20 191900 282600 Luonnonperintösäätiö
Kalajoki 113 200000 301000 Skogssällskapet Fastighet Oy
Pudasjärvi 136 huutokauppa 255000 Kirmalan yhteismetsä

Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna noin joka kolmannen myyntikohteen. Kohteiden suuren keskikoon takia niiden ostamien tilojen osuus pinta-alasta ja euroista on noin 60 prosenttia. Eniten ovat ostaneet UB-rahastot ja seuraavina tulevat aika tasoissa GreenGold Timberlands 1 Oy, FIM:n ja Osuuspankin metsärahastot ja Skogssällskapet Fastighet Oy.

”Instituutiot ostavat kaikista maakunnista. Kainuussa, Pohjois-Karjalassa ja Pohjois-Savossa noin joka toinen myyntikohde on myyty niille. Pohjois-Pohjanmaalla instituutiot ovat tehneet kuitenkin eniten kauppoja, yhteensä 88 kauppaa 220:stä.”

Tuulivoimaloista tuloa ja epävarmaa Levi-lisää

Tuulivoimalat ovat tuoneet metsätilojen omistajille uuden ansaintamahdollisuuden. Pohjanmaalla myydään noin 50 hehtaarin suuruista tilaa, jossa on yksi tuulivoimala.

Välittäjän mukaan minimivuosikorvaus on 16 800 euroa ja 25 vuoden ajalle laskettuna se olisi 420 000 euroa.

”Tarjouksen tekijä voi valitsemansa korkoprosentin mukaan hinnoitella vuokratulon ja tehdä sitten oman tarjouksensa. Neljän prosentin korolla laskettuna 25 vuoden kuluttua saatava 16 800 euroa on nyt noin 6 300 euroa.”

Laskutehtävää mutkistaa se, että minimikorvaus on sidottu elinkustannusindeksiin ja että korvaus riippuu myydyn sähkön määrästä ja markkina-arvosta.

Liljeroos nostaa tarjonnasta toisenlaisen ja sijoituksena paljon epävarmemman kohteen. Kittilässä 20 kilometrin päässä Leviltä myydään 80 hehtaarin metsätilaa.

Tilan hintapyyntö on 225 000 euroa ja siitä on melkein puolet ”Levi-lisää”. Välittäjän mukaan ”kelkkareitti kulkee aivan kiinteistön rajan läheisyydessä ja kiinteistölle mahtuu monenlaista matkailutoimintaa”.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Kuvat