Runsasluminen talvi on metsätilan myynnin kannalta ongelmallinen.

”Paksussa ja pehmeässä lumessa maastokäyntiä on vaikea tehdä, ja myyjälle tulee lisäkustannuksia metsäteiden aurauksista. Luminen metsä haittaa myös näkyvyyttä ja arviointia”, tilakauppaseurantaa ylläpitävä Hannu Liljeroos toteaa.

Liljeroos on tänä vuonna kirjannut seurantaansa 169 uutta myyntikohdetta, mikä on selvästi viimevuotista vähemmän. Tarjolla on myös joitakin suuria myyntieriä.

”Esimerkiksi Keski-Suomessa on kaupan Senaatti-kiinteistöjen hallinnoimaa Laukaan vankilan maata kahdessa isossa erässä. Toiseen kuuluu noin kaksisataa hehtaaria metsämaata yhtenä kokonaisuutena, ja toiseen noin sadan hehtaarin saarikiinteistö, jossa on metsämaan lisäksi peltoa ja rantarakentamiseen soveltuvaa kaavoittamatonta maata.”

Kohteita myydään huutokaupat.com-sivuilla, ja niiden lähtöhinnat ovat yhteensä noin 1,4 miljoonaa euroa.

Uusia kauppoja Liljeroosin seurantaan on kertynyt  alkuvuonna 186. Myyty ala on noin 8 000 hehtaaria eli kaupan keskikoko on ollut 43 hehtaaria. Metsämaan osuus myydystä kokonaisalasta on 82 prosenttia.

”Luvut ovat parin edellisen vuoden keskitasoa. Eniten kauppoja on tänä vuonna tehty Pohjois-Pohjanmaalla, Keski-Suomessa ja Pohjois-Karjalassa.”

Helmikuun suurimmat kaupat

Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna noin joka kolmannen myyntikohteen. Kohteiden suuren keskikoon takia niiden ostamien tilojen osuus pinta-alasta ja euroista on noin 60 prosenttia. Eniten ovat ostaneet UB-rahastot ja seuraavina tulevat aika tasoissa GreenGold Timberlands 1 Oy, FIM:n ja Osuuspankin metsärahastot ja Skogssällskapet Fastighet Oy.

”Instituutiot ostavat kaikista maakunnista. Kainuussa, Pohjois-Karjalassa ja Pohjois-Savossa noin joka toinen myyntikohde on myyty niille. Pohjois-Pohjanmaalla instituutiot ovat tehneet kuitenkin eniten kauppoja, yhteensä 88 kauppaa 220:stä.”

Tuulivoimaloista tuloa ja epävarmaa Levi-lisää

Tuulivoimalat ovat tuoneet metsätilojen omistajille uuden ansaintamahdollisuuden. Pohjanmaalla myydään noin 50 hehtaarin suuruista tilaa, jossa on yksi tuulivoimala.

Välittäjän mukaan minimivuosikorvaus on 16 800 euroa ja 25 vuoden ajalle laskettuna se olisi 420 000 euroa.

”Tarjouksen tekijä voi valitsemansa korkoprosentin mukaan hinnoitella vuokratulon ja tehdä sitten oman tarjouksensa. Neljän prosentin korolla laskettuna 25 vuoden kuluttua saatava 16 800 euroa on nyt noin 6 300 euroa.”

Laskutehtävää mutkistaa se, että minimikorvaus on sidottu elinkustannusindeksiin ja että korvaus riippuu myydyn sähkön määrästä ja markkina-arvosta.

Liljeroos nostaa tarjonnasta toisenlaisen ja sijoituksena paljon epävarmemman kohteen. Kittilässä 20 kilometrin päässä Leviltä myydään 80 hehtaarin metsätilaa.

Tilan hintapyyntö on 225 000 euroa ja siitä on melkein puolet ”Levi-lisää”. Välittäjän mukaan ”kelkkareitti kulkee aivan kiinteistön rajan läheisyydessä ja kiinteistölle mahtuu monenlaista matkailutoimintaa”.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.