Hannun hintaseuranta: Metsätilamarkkinoiden yleiskatsaus 2021 – hehtaarihinnoissa voimakasta nousua

Viime vuoden metsätilakaupoissa metsähehtaarin keskihinta nousi lähes 20 prosenttia. Puuston määrän ja tukkiosuuden kasvu selittävät osan hinnannoususta, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Joulukuussa metsätiet olivat paikoin liukkaita. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 38 33 704 25 17 128 37 6611 52 1,20 1,45
Satakunta 38 31 701 36 17 111 41 5727 51 1,10 1,43
Häme-Uusimaa 63 46 1283 33 12 112 40 6616 59 1,25 1,62
Etelä-Karjala 47 45 835 33 18 113 40 5481 48 1,05 1,30
Kymenlaakso 64 38 848 21 12 127 36 5975 47 1,08 1,30
Pirkanmaa 127 100 2756 24 16 127 39 6586 52 1,22 1,44
Etelä-Savo 101 82 2148 29 16 121 42 6305 52 1,03 1,26
E- ja K-Pohjanmaa 205 173 4528 25 12 96 27 3455 36 1,07 1,26
Keski-Suomi 125 106 2937 24 13 117 37 5515 47 1,02 1,20
Pohjois-Savo 138 118 3835 24 10 113 32 5429 46 1,05 1,21
Pohjois-Karjala 169 142 4346 24 14 120 33 5088 42 1,03 1,24
Kainuu 112 83 3808 24 9 92 24 2980 33 1,11 1,26
Pohjois-Pohjanmaa 266 223 8159 21 12 91 20 2636 29 1,08 1,25
Lappi 161 114 6956 23 12 68 17 1714 25 1,13 1,27
Koko maa 1654 1334 43844 30 4045 40
lisäys joulukuu 106 156 5584

Metsämaan keskihinta oli viime vuonna koko maassa 4 045 euroa. Nousua edellisestä vuodesta kertyi peräti 19 prosenttia, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Osan hintatason noususta selittää se, että myydyillä tiloilla keskipuusto oli keskimäärin neljä kuutiota (100 m3/ha) ja tukkiosuus kaksi prosenttia (30 prosenttia) edellisvuotta suurempi.

”Näiden tekijöiden vaikutus lienee noin seitsemän prosenttia. Keskimääräinen mottihinta oli 40 euroa.”

Myytyjen tilojen metsämaan pinta-ala oli yhteensä 43 844 hehtaaria, ja maakuntien osuudet kokonaismäärästä pysyivät useimmissa maakunnissa edellisvuoden suuruisina.

Keski-Suomen ja Pohjois-Pohjanmaan osuus laski kaksi prosenttia, ja Pohjois-Karjalan osuus kasvoi kolme prosenttia. Metsämaan keskimääräiseen hintatasoon näillä myytyjen hehtaarien alueellisilla muutoksilla ei liene merkittävää vaikutusta.

Vilkasta kaupankäyntiä

Liljeroos on ylläpitänyt hintaseurantaa kahdeksan vuotta, ja toteutuneita kauppoja on tänä aikana kertynyt 9 960. Viime vuonna tilastoitui 13 34 kauppaa, mikä on seurantavuosien suurin määrä. Kauppoja on ollut keskimäärin noin sata vähemmän.

Viime vuoden kauppojen kauppasummat olivat yhteensä 177 miljoonaa euroa. Institutionaaliset sijoittajat ostivat metsämaita yhteensä 110 miljoonalla eurolla eli niiden osuus euroilla mitattuna oli 62 prosenttia. Nousua edellisestä vuodesta oli kuusi prosenttia.

Myyty metsämaan 43 844 hehtaarin kokonaisalassa oli lisäystä reilu tuhat hehtaaria. Keskimääräinen kauppa oli kooltaan noin 33 hehtaaria ja siitä maksettiin noin 133 000 euroa.

”Kaikkien seurantakauppojen keskimääräinen hehtaarihinta oli 4 045 euroa. Vastaava luku oli vuosi sitten 3 406 euroa!”

Joulukuun suurimmat kaupat

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Tervo 458 2400000 3530220 Silvestica 2 Green Forest Finland
Siilinjärvi 86 548000 656500 S-Pankin metsärahasto
Joroinen 50 530000 541910 1,09 Metsä ja Puu I Ky
Orivesi 89 300000 535210 1,47 Silvestica 2 Green Forest Finland
Virrat 120 300000 501670 1,40 Silvestica 2 Green Forest Finland
Polvijärvi 69 557000 460600 1,08 Tornator
Pudasjärvi 332 350000 460000 1,23 Silvestica 2 Green Forest Finland
Virrat 63 280000 411111 1,32 yksityinen
Lieksa 61 399000 381830 0,98 UB Metsä
Hyrynsalmi 162 389000 365000 0,87 Silvestica 2 Green Forest Finland
Vieremä 69 tarjous 360000 1,04 yksityinen

Joulukuun kaupoissa oli havaittavissa, että välittäjät pyrkivät korkealla lähtöhinnalla tai hintapyynnöllä vedättämään kauppahintaa mahdollisimman korkealle.

”Vaikka markkinat ovat kuumentuneet, ostajilla on kuitenkin omat hintanäkemyksensä. Hyvä esimerkki on edellä olevassa luettelossa oleva Polvijärven kauppa.”

Siinä välittäjänä toimi pieni yksityinen yritys, mutta kauppahinta jäi huomattavasti hintapyynnön alapuolelle. Kainuun kaupoissakin oli viisi sellaista kauppaa, joissa kauppahinta alitti hintapyynnön.

Seurantakauppojen ulkopuolella tehtiin myös yksi suuri, instituutioiden välinen kauppa. Nordic Silva Oy myi 613 hehtaaria Silvestica 2 Green Forest Finland Oy:lle. Kauppa sisälsi Lapissa ja Pohjois-Pohjanmaalla neljätoista tilaa tai määräalaa. Kauppasumma oli 1 320 000 euroa.

Institutionaalisten sijoittajien ostot

Ostaja miljoonaa euroa
UB-rahastot 19,0
FIM-Metsä / S-Pankki 16,3
OP-metsärahasto 11,0
Metsä ja Puu I ja II 9,0
Silvestica GFF 7,4
GreenGold Timberlands 7,2
Tornator 5,5
Skogssällskapet F. 5,2
Forest Holding Finland 5,0
Polttina 3,3
Eri yhteismetsät 3,1
Kestävä Metsä KER I 2,4
Finnsilva 2,2
Nordic Silva 1,5
Metsähallitus 1,3
Yhteensä 99,4

Metsärahastot, sijoitusyhtiöt ja muut institutionaaliset sijoittajat ostivat viime vuonna julkisesti kaupan ollutta metsämaata yhteensä noin 110 miljoonalla eurolla. Vuosi sitten vastaava luku oli 81 miljoonaa.

Institutionaalisten ostajien joukko on kasvanut, mikä on lisännyt ostokilpailua. United Bankersin kaksi metsärahastoa olivat viime vuonna edelleen suurin ostaja. Uusina ostajina markkinoille tulivat metsärahastot Metsä ja Puu I ja II (Dasos Capital Oy) ja Kestävä Metsä KER I (Conifer Consulting Oy).

Pienempiä institutionaalisia ostajia ovat esimerkiksi Davvi Metsä, A Ahlström Kiinteistöt, Forest Kilpi One, eri säätiöt, Forestor, Forestvital, Lumimuutos Osuuskunta ja Suomen Sijoitusmetsät. Luonnonperintösäätiö osti seitsemän kohdetta ja käytti ostoihinsa noin 800 000 euroa. Kohteet sijaitsevat eri puolilla maata.

Institutionaalisten ostoja on kaikissa maakunnissa, eniten Pohjois-Karjalassa, Pohjois-Savossa, Etelä-Savossa, Keski-Suomessa, Pohjois-Pohjanmaalla, Kainuussa ja Lapissa.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus