Hannun hintaseuranta 1.1.-31.8.2017. Seuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.

Metsätilojen tarjonta kasvoi elokuusssa ja uusia kohteita tuli myyntiin lisää 189. Myytävää tuli varsin tasaisesti eri puolille maata, mutta varsinkin Pohjanmaan maakuntiin. Tämän vuoden myyntiin tarjottujen kohteiden määrä on nyt 1 022. Vastaava luku oli vuosi sitten 1 127. Tarjonnan hiipumista selittää UPM:n myyntikohteiden väheneminen.

Seurannassa ei ole kohteita, joihin liittyy erityisarvoja, kuten rantarakentamisoikeutta. Jos ne laskettaisiin mukaan, niin tarjonta olisi viidenneksen suurempaa.

Elokuun kauppojen luku oli 93 ja koko vuoden kertymä on 783 kauppaa, mikä on hieman vähemmän kuin vastaavana aikana vuosi sitten. Suurimmassa kaupassa UPM myi Tornatorille Pohjois-Karjalasta 7 852 hehtaaria kauppahinnan ollessa noin 28 miljoonaa euroa.

Sijoitusrahastoihin virtaa uutta ostorahaa tasaiseen tahtiin. Rahastot ostivat yksityisiltä metsänmyyjiltä elokuussa yksitoista kohdetta. Tilat sijaitsevat Pohjois-Karjalassa, Pohjois-Savossa, Pohjois-Pohjanmaalla ja yksi Etelä-Savossa. Niiden yhteisala oli 462 hehtaaria ja kauppasumma noin 1,2 miljoonaa euroa. Eniten kauppoja tekivät OP-metsänomistajarahasto ja UB Metsä.

UPM:n kohteet käyvät edelleen hyvin kaupaksi. Kainuusta myytiin kahdeksan kohdetta, joiden yhteisala oli noin 600 hehtaaria. Ostajina olivat mm. Siikalatvan Bioenergia Oy (2 kpl), Leppämäen yhteismetsä (2 kpl), Lehto Invest Oy ja OP-rahasto. Pohjois-Pohjanmaalla UPM-myyntejä oli neljä, joista kolme osti Rakennus Concer Oy.

Koskitukki Oy pani myyntii kahdeksan metsätilaansa, joiden yhteisala on 257 hehtaaria. Kävin katsastamassa niistä kaksi. Toinen sijaitsee Hämeenlinnassa ja toinen Orimattilassa. Edellisen tila-arviosta oli samaa mieltä, mutta jälkimmäisen osalta näkemykseni kohteen puumääristä oli paljon pienempi. Ilmoitin asiasta myyjälle, joka sanoi saaneensa muiltakin ostajilta samansuuntaista palautetta. Ostajan kannattaa olla lähtökohtaisesti aina varovainen.

Padasjoella on kaupan poikkeuksellinen kohde. Pinta-ala on 18 hehtaaria ja puutakin 353 kuutiota hehtaarilla. Hintapyyntö on 16 000 euroa hehtaari.

Tornator-yhtiö oli näkyvästi esillä elokuun kaupparekisterissä edellä mainitun suurkaupan lisäksi. Yhtiö myi Rovaniemeltä 362 hehtaaria ja osti Pohjois-Savosta ja Pohjois-Karjalasta neljä tilaa, yhteensä 163 hehtaaria.

Hintakerroin on toteutuneiden kauppahintojen ja summa-arvomenetelmän antaman hinnan suhde.
Puustokerroin saadaan kun kauppahinta jaetaan puuston arvolla. Jos kerroin on 1,20, niin kauppahinta on 20 prosenttia puuston arvoa suurempi.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.