Etusivu › Uutiset ja blogit › Hannun hintaseuranta: Syksyllä tilakauppa vilkastuu
Artikkeli

Hannun hintaseuranta: Syksyllä tilakauppa vilkastuu

Keskikesän hiljaisemman kauden jälkeen metsätilojen tarjonta vilkastuu. Sijoittavia kiinnostavia tiloja on etenkin Kainuussa, Pohjois-Pohjanmaalla, Pohjois-Savossa ja Pohjois-Karjalassa.

Kuva: Hannu Liljeroos
Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl		 Myyty
kpl		 Myyty
ha		 Taimi-
kot, %		 Hakkuu-
kypsät, %		 Puusto
m3/ha		 Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin		 Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 21 19 641 16 24 142 39 8538 60 1,35 1,55
Satakunta 26 15 381 31 23 133 39 6755 51 1,18 1,44
Häme-Uusimaa 31 31 676 28 18 118 39 7427 62 1,23 1,54
Etelä-Karjala 35 27 493 30 12 114 34 5510 48 1,03 1,27
Kymenlaakso 30 30 898 29 11 111 36 5814 52 1,14 1,41
Pirkanmaa 55 48 1268 29 12 119 39 6137 52 1,19 1,43
Etelä-Savo 57 45 1618 27 13 119 37 6352 53 1,10 1,37
E- ja K-Pohjanmaa 123 91 2621 23 12 101 26 3898 39 1,09 1,27
Keski-Suomi 76 73 2541 25 15 123 40 6363 52 1,08 1,28
Pohjois-Savo 98 63 2528 21 11 121 32 6235 51 1,08 1,21
Pohjois-Karjala 123 95 2990 22 11 119 32 5505 46 1,10 1,33
Kainuu 66 62 2757 17 10 102 25 3530 35 1,11 1,17
Pohjois-Pohjanmaa 137 99 4009 20 11 92 20 2916 32 1,10 1,29
Lappi 100 60 2714 24 13 70 18 1874 27 1,12 1,25
Koko maa 978 758 26135 107 30 4747 44
lisäys elokuu 142 93 3264

Elokuussa Hannu Liljeroosin seurantaan tuli 142 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa.

”Varsinkin Kainuussa, Pohjois-Pohjanmaalla, Pohjois-Savossa ja Pohjois-Karjalassa on paljon sijoittajia kiinnostavia metsätiloja.”

Tämän vuoden kertymä on 978 myyntikohdetta, mikä on hieman viimevuotista vähemmän.

Elokuussa solmittiin 93 kauppaa ja koko vuoden määrä on 758. Se on jonkin verran viime vuoden kauppamäärää vähemmän. Eniten eli 19 kauppaa tehtiin elokuussa Pohjois-Karjalassa.

Institutionaaliset ostajat ostivat elokuussa 57 kohdetta. Kauppasummat olivat yhteensä 12,7 miljoonaa euroa. Kaikkien tämän vuoden seurantakauppojen 124 miljoonasta euron kauppasummasta instituutioiden ostorahaa on 71 prosenttia.

Elokuun suurimmat kaupat

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Rääkkylä 199 tarjous 1 280 500 Osuuspankin metsärahasto
Kuopio 115 770 000 628 000 Dasos Habitat Fund Ky
Ilomantsi 114 500 000 622 200 Tornator Oyj
Luhanka 57 500 000 566 970 Vakuutusyhtiö Tapiola
Hankasalmi 38 550 000 540 000 yksityinen
Heinävesi 73 335 000 422 200 1,27 Tornator Oyj
Suonenjoki 46 380 000 397 700 S-Pankin metsärahasto
Eura 22 231 674 360 300 1,40 Osuuspankin metsärahasto
Siikalatva 90 280 000 323 500 1,21 S2 Skog Ab
Hamina 71 250 000 302 700 1,12 PJ-Turve Oy

 

Suurten kohteiden kaupoissa vain yhdessä on ostajana yksityinen henkilö. Uutena ostajan markkinoille on tullut S2 Skog Ab. Se on rekisteröity 9.8.2022 ja kotipaikka on Inkoo. Rääkkylän kaupassa myyjänä on kunta.

Elokuun suurin kauppa solmittiin Ruovedellä sijaitsevasta liki tuhannen hehtaarin kohteesta. Sen lähtöhinta oli 6,8 miljoonaa euroa ja kauppahinta 11,2 miljoonaa. Puustokuution arvoksi tulee 83 euroa.

”Kauppahintaa on tiettävästi nostanut kohteen hyvä metsänhoidollinen tila ja tuulivoimaloiden tuoma odotusarvo.”

Myyjä oli ruovetinen kartano. Ostaja on Skogssällskapet Fastighet Oy Ab, joka on rekisteröity 2018 ja kotipaikka on Inkoo.

Hinnat nousussa myös Ruotsissa

Liljeroosin tilastoinnin mukaan metsämaan hinta on noussut vuoden alkupuoliskolla yhdeksän prosenttia. Tänä vuonna on myyty keskimäärin kuusi kuutiota puustoisempia tiloja ja lisäksi tukkiprosentti on noussut yhdellä prosenttiyksiköllä, mutta niiden vaikutus ei ole mukana yhdeksän prosentin nousussa.

”Lisäksi pitää huomata, että myytyjen hehtaareiden jakautuma eri maakuntiin on muuttunut oleellisesti. Lapin, Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun hehtaarit ovat tänä vuonna vähentyneet seitsemän prosenttia.”

Danske Bankin katsauksen mukaan Ruotsissa metsätilojen hintataso on noussut tämän vuoden alkupuoliskolla noin 11 prosenttia. Voimakkainta nousu on ollut Pohjois-Ruotsissa.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Artikkelit

Uutiset

Blogit ja Kolumnit

Keskustelut

Kuvat