Tammi-maaliskuun aikana Hannu Liljeroosin seurantaan tuli 333 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa. Määrä on jokseenkin samaa tasoa kuin kolmena edellisenä vuotena. Metsätilat.fi-välitysketjun markkinaosuus on näistä noin 75 prosenttia. Loppuosa jakautuu lukuisten pienempien välittäjien kesken.

Tällä hetkellä on kaupan useita sijoittajille sopivia kohteita erityisesti Pirkanmaalla ja Pohjois-Savossa. Suurin myyntikohde sijaitsee Rovaniemellä. Sen pinta-ala on 437 hehtaaria ja lähtöhinta 580 000 euroa. Pohjois-Karjalassa tarjonta on ollut poikkeuksellisen vähäistä.

Kauppoja on solmittu tänä vuonna yhteensä 266. Monet näistä kauppakohteista ovat tulleet myyntiin jo viime vuoden puolella. Loviisan kaupungin ja Vapo Oy:n myyntejä Liljeroos on kirjannut seurantaansa kummaltakin viisi.

Maaliskuun suurimmat kaupat (pinta-ala on metsämaan ala):

Metsärahastot ja muut institutionaaliset sijoittajat jatkoivat maaliskuulla ostojaan. Ne ovat ostaneet vapailta markkinoilta tänä vuonna noin joka kolmannen kohteen ja käyttäneet ostorahaa noin 14,8 miljoonaa euroa. Koska kohteet ovat keskitasoa suurempia, on institutionaalisten sijoittajien osuus kaikkien kauppojen kauppasummasta noin puolet. Tältä osin tilanne on pysynyt siis entisenä.

Eniten ovat ostaneet OP-metsärahasto, Silvestica Green Forest Finland -yhtiö ja UB-rahastot. Metsähallitus oli maaliskuussa aktiivinen ja nappasi Pirkanmaalta kolme kohdetta. Luonnonperintösäätiö osti kaksi kohdetta (Pori ja Hamina) ja maksoi niistä yhteensä 422 000 euroa.

Liljeroos on laskenut keskiluvut niistä maakunnista, joissa kauppoja on kertynyt vähintään kymmenen. Aineiston pienen määrän takia luvut ovat monissa maakunnissa vasta alustavia.

”Erikoista on muun muassa se, että Satakunnassa on vuodesta toiseen eniten hakkuukypsiä puustoja ja suurin tukkiprosentti.”

Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa on tehty paljon kauppoja, joissa hintataso on ollut hyvä. Molemmissa maakunnissa hintakerroin on 0,96, mikä on selvästi viime vuoden tasoa enemmän.

Muita havaintoja:

OP:n kiinteistönvälitys myy Pirkanmaalla sijaitsevaa 36 hehtaarin metsätilaa. Tarjouskilpailun ehdot ovat hieman erikoiset. Tarjousten jättäjille annetaan mahdollisuus kerran korottaa tehtyä tarjousta. Toinen tarjouskierros alkaa heikoimman tarjouksen jättäjästä ja korkeimman tarjouksen jättänyt saa viimeisenä mahdollisuuden korotukseen, jos hänen tarjouksensa tulee ylitetyksi.

”Aika monimutkainen menettely olettaen, että tarjouksia tulee runsaasti”, Liljeroos pohtii. ”Eikö olisi ollut selvintä myydä perinteisellä huutokaupalla, kun kerran tämä tie on valittu?”

Loviisan kaupunki pani viime syksynä myyntiin metsiään. Kohteita oli toistakymmentä ja niiden lähtöhinnat yhteensä liki kaksi miljoonaa euroa. Liljeroosin tietojen mukaan eräs institutionaalinen sijoittaja olisi tehnyt parhaan könttätarjouksen. Kaupunki oli kuitenkin pyytänyt tarjoukset tilakohtaisesti ja myy ne myös näin. Suurimman erän ostaja on loviisalainen, kartonkihylsyjä valmistava perheyritys Topcore Oy.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.