Hannun hintaseuranta: Tilakaupoissa edetty viime vuoden tahtiin

Metsätilakauppa on käynnistynyt viime vuoden tahtiin. Instituutiosijoittajat ovat ostaneet joka kolmannen kohteen ja maksaneet kaikkien tilojen kauppasummasta noin puolet.

Pirkanmaalla myydään tilaa, jossa on sovellettu jatkuvaa kasvatusta  päätehakkuuikäiseen metsään. Kuva: Hannu Liljeroos
Pirkanmaalla myydään tilaa, jossa on sovellettu jatkuvaa kasvatusta päätehakkuuikäiseen metsään. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 5 4 95
Satakunta 12 10 235 32 26 111 44 4857 44 0,96
Häme-Uusimaa 13 15 628 35 13 95 36 4865 51 1,11 1,43
Etelä-Karjala 12 10 232 16 19 141 37 5721 41
Kymenlaakso 11 10 249 21 9 112 31 4360 39
Pirkanmaa 34 20 545 27 15 124 36 5434 44 1,06 1,29
Etelä-Savo 25 18 567 34 10 98 33 4424 45 0,93 1,26
E- ja K-Pohjanmaa 43 26 656 30 11 82 22 2594 32 0,89 1,12
Keski-Suomi 26 34 979 27 10 109 32 4099 38 0,86 1,01
Pohjois-Savo 24 24 735 25 11 119 31 4489 38 0,94 1,05
Pohjois-Karjala 12 16 491 36 9 98 32 3938 40 0,90 1,05
Kainuu 18 13 530 20 11 97 22 2379 24
Pohjois-Pohjanmaa 62 41 1768 21 10 83 19 2147 26 0,96 1,11
Lappi 36 25 1736 24 8 66 15 1376 21 0,96 1,14
Koko maa 333 266 9446
lisäys maaliskuu 131 99 3404

Tammi-maaliskuun aikana Hannu Liljeroosin seurantaan tuli 333 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa. Määrä on jokseenkin samaa tasoa kuin kolmena edellisenä vuotena. Metsätilat.fi-välitysketjun markkinaosuus on näistä noin 75 prosenttia. Loppuosa jakautuu lukuisten pienempien välittäjien kesken.

Tällä hetkellä on kaupan useita sijoittajille sopivia kohteita erityisesti Pirkanmaalla ja Pohjois-Savossa. Suurin myyntikohde sijaitsee Rovaniemellä. Sen pinta-ala on 437 hehtaaria ja lähtöhinta 580 000 euroa. Pohjois-Karjalassa tarjonta on ollut poikkeuksellisen vähäistä.

Kauppoja on solmittu tänä vuonna yhteensä 266. Monet näistä kauppakohteista ovat tulleet myyntiin jo viime vuoden puolella. Loviisan kaupungin ja Vapo Oy:n myyntejä Liljeroos on kirjannut seurantaansa kummaltakin viisi.

Maaliskuun suurimmat kaupat (pinta-ala on metsämaan ala):

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta ostaja
Loviisa 177 646000 882220 Topcore Oy
Siikalatva 286 735000 809000 Silvestica Green Forest Finland
Loviisa 96 286700 419000 A Ahlström Oy
Joensuu 55 320000 408860 Silvestica Green Forest Finland
Joroinen 54 285000 345000 yksityinen
Ikaalinen 46 237000 341500 Metsähallitus
Suomussalmi 87 343000 310000 yksityinen
Merikarvia 39 226000 322867 yksityinen

Metsärahastot ja muut institutionaaliset sijoittajat jatkoivat maaliskuulla ostojaan. Ne ovat ostaneet vapailta markkinoilta tänä vuonna noin joka kolmannen kohteen ja käyttäneet ostorahaa noin 14,8 miljoonaa euroa. Koska kohteet ovat keskitasoa suurempia, on institutionaalisten sijoittajien osuus kaikkien kauppojen kauppasummasta noin puolet. Tältä osin tilanne on pysynyt siis entisenä.

Eniten ovat ostaneet OP-metsärahasto, Silvestica Green Forest Finland -yhtiö ja UB-rahastot. Metsähallitus oli maaliskuussa aktiivinen ja nappasi Pirkanmaalta kolme kohdetta. Luonnonperintösäätiö osti kaksi kohdetta (Pori ja Hamina) ja maksoi niistä yhteensä 422 000 euroa.

Liljeroos on laskenut keskiluvut niistä maakunnista, joissa kauppoja on kertynyt vähintään kymmenen. Aineiston pienen määrän takia luvut ovat monissa maakunnissa vasta alustavia.

”Erikoista on muun muassa se, että Satakunnassa on vuodesta toiseen eniten hakkuukypsiä puustoja ja suurin tukkiprosentti.”

Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa on tehty paljon kauppoja, joissa hintataso on ollut hyvä. Molemmissa maakunnissa hintakerroin on 0,96, mikä on selvästi viime vuoden tasoa enemmän.

Muita havaintoja:

OP:n kiinteistönvälitys myy Pirkanmaalla sijaitsevaa 36 hehtaarin metsätilaa. Tarjouskilpailun ehdot ovat hieman erikoiset. Tarjousten jättäjille annetaan mahdollisuus kerran korottaa tehtyä tarjousta. Toinen tarjouskierros alkaa heikoimman tarjouksen jättäjästä ja korkeimman tarjouksen jättänyt saa viimeisenä mahdollisuuden korotukseen, jos hänen tarjouksensa tulee ylitetyksi.

”Aika monimutkainen menettely olettaen, että tarjouksia tulee runsaasti”, Liljeroos pohtii. ”Eikö olisi ollut selvintä myydä perinteisellä huutokaupalla, kun kerran tämä tie on valittu?”

Loviisan kaupunki pani viime syksynä myyntiin metsiään. Kohteita oli toistakymmentä ja niiden lähtöhinnat yhteensä liki kaksi miljoonaa euroa. Liljeroosin tietojen mukaan eräs institutionaalinen sijoittaja olisi tehnyt parhaan könttätarjouksen. Kaupunki oli kuitenkin pyytänyt tarjoukset tilakohtaisesti ja myy ne myös näin. Suurimman erän ostaja on loviisalainen, kartonkihylsyjä valmistava perheyritys Topcore Oy.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus