Markkinat korjaavat metsätilojen epärealistiset hintapyynnöt

Metsätilamarkkinoilla lokakuu oli hiljainen, mutta viime vuotta pirteämpi. Pirkanmaalla keskihinnat nousivat, koska myyntikohteet olivat Tampereen lähellä. Toisaalla nähtiin epärealistisia hintapyyntöjä.

Hannu hintaseuranta 1.1.-30.10.2016. Hintaseuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.

Maakunta kaupan
kpl
myyty
kpl
myyty
ha
taimikot
%
hakkuu-
kypsät %
puusto
m3/ha
tukki-
%
€/ha €/m3 kerroin
Varsinais-Suomi  22  15  285  35  18  125  34  5510  44 1,09
Satakunta  38  25  759  24  26  124  41  4696  38 0,95
Häme-Uusimaa  61  42  1035  28  17  133  41  5459  41 0,98
Etelä-Karjala  42  30  646  37  13  104  35  3914  37 0,88
Kymenlaakso  28  21  467  32  19  112  39  4332  39 0,87
Pirkanmaa  72  51  1361  30  15  116  35  4248  37 0,94
Etelä-Savo  113  85  2380  33  12  110  37  4138  38 0,86
Etelä- ja Keski-Pohjanmaa  195  128  3176  28  12  94  22  2591  29 0,9
Keski-Suomi  96  70  2167  28  10  105  29  3432  33 0,79
Pohjois-Savo 105 69 2670 23 10 113 27 3238 29
Pohjois-Karjala 144 108 4770 25 9 111 32 3219 29
Kainuu 253 179 16418 16 4 95 23 1978 21 0,82
Pohjois-Pohjanmaa 253 176 8181 22 9 85 19 1793 21 0,88
Lappi 111 69 3668 28 10 62 14 1020 16 0,75
Koko maa 1533 1059 47983
lisäys 10. kk 157  103  4104

Lokakuu oli metsätilamarkkinoilla selvästi syyskuuta hiljaisempaa aikaa. Uusia myyntikohteita kirjasin yhteensä 157 ja toteutuneita kauppoja 103. Koko vuoden kertymät ovat: myyntikohteet 1 533 ja kaupat 1 059. Nämä ovat viime vuoden vastaavan ajankohdan lukuja hieman suurempia. Onko se osoitus metsätilakaupan vilkastumisesta?

Tänä vuonna tiloja on tullut myyntiin eniten Kainuussa ja Pohjois-Pohjanmaalla. Molempien saldo on 253. Kauppojen määrät ovat jokseenkin samat. Yhteensä nämä kaksi maakuntaa edustavat noin kolmannesta koko maan luvuista.

Maakuntakohtaiset keskiluvut muuttuivat edelliseen katsaukseen verrattuna varsinkin Pirkanmaalla. Puuston keskitilavuus, metsämaan keskihinta ja kerroin nousivat siellä yhdentoista lokakuun kaupan ansiosta. Maakunnassa tehtiin kauppoja kohteista, joiden hyvä sijainti nosti kauppahintaa. Esimerkiksi Aitolahdella noin 20 kilometrin päästä Tampereen keskustasta myytiin 30 hehtaarin tila, jonka kauppahinta ylitti 33 prosentilla tila-arvion summa-arvon.

Olen aiemminkin todennut, että markkinat korjaavat välittäjien hinnoitteluvirheet ja epärealistiset hintapyynnöt. Asikkalassa myytiin 43 hehtaarin tila, jonka hintapyyntö oli 280 000 euroa. Toteutunut kauppahinta oli 235 000 euroa.

Tällä hetkellä on kaupan eri puolilla maata useita isoja ja puustoisia kohteita. Esimerkiksi Padasjoella on kahden tilan muodostama kokonaisuus, jonka pinta-ala on noin 84 hehtaaria ja hintapyyntö 660 000 euroa. Keskipuusto on liki 200 m3/ha. Yhden 13 hehtaarin suuruisen kuvion arvo on 212 000 euroa.

Suurien kohteiden perässä liikkuvilla ostajilla pitää olla paksu lompakko. United Bankers -rahastot ostivat lokakuussa UPM:n ja yksityisten isoja kohteita yhteensä 1,8 miljoonalla eurolla. Osuuspankin metsärahasto osti pari UPM:n kohdetta 1,2 miljoonalla eurolla. 

Erilaiset arviot hämmentävät

Minuun otti yhteyttä helsinkiläinen metsänomistaja, jolla on yli sadan hehtaarin suuruinen metsätila Etelä-Savossa. Hän on neuvotellut tilakaupasta yhden ostajan kanssa. Metsänomistaja haluaa minut puolueettomana asiantuntijana selvittämään tilansa käyvän arvon ja todellisen puumäärän.

Tilasta on olemassa jo kolmet kuviotiedot. Yhdet on tehty maastotyönä vuonna 2005 ja tietoja on sen jälkeen laatijafirman konttorilta käsin päivitetty. Toiset on tehty myös maastossa pari vuotta sitten neuvoteltaessa tilan liittämisestä yhteismetsään. Ja kolmannet perustuvat metsäkeskuksen metsään.fi-sovelluksen tietoihin.

Kaikki kolme arviota on tehty itsenäisesti toisistaan riippumatta. Arvioiden vertailu on saanut metsänomistajan hämilleen. Esimerkiksi tilan keskipuustot ovat arvioissa 140, 146 ja 180 m3/ha ja vastaavat tukkiosuudet 39, 45 ja 40 prosenttia. Ennakkokäsitykseni on, että pitkään päivitysaikaan perustuvat tiedot ovat kaikkein epätarkimmat.

 

Viimeisen sarakkeen kerroin on toteutuneiden kauppahintojen ja summa-arvomenetelmän antaman hinnan suhde.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus