Käyttäjän Makarov kirjoittamat vastaukset
-
Jääkiekkomailalla voi kikkailla taimienympärillä heinikossa. Mutta ei kannata ostaa niitä 200-300€ mailoja. Kelpaa ihan vanha puumailakin.
Ehkä kumminkin liikaa hätäillään heinän kanssa. Monesti kun heinät lakoontuu tai vaikka seuraavana keväänä tarkastaa taimikoita huomaa että eihän tilanne niin paha olekkaan miltä kesällä näytti.
Jos luontaista uudistamista meinaa rehevillämailla käyttää niin se on aloitettava vähintää 10 vuotta ennen varsinaista päätehakkuuta. Mieluumin vaikka 20 vuotta ennen. Väljennetään metsää johonkin 350 kpl/ha. Tämän jälkeenkin voidaan vielä tehdä väljennys mikäli tarvetta on. Tarvitttaessa raivataan alusta puhtaaksi mikäli on kovin ryöneinen. Tämäkin edistää taimettumista mikäli tavoite on kasvattaa kuusta. Parhaat tulokset saa koivu-kuusi-mänty sekametsissä. Toki kuusta puhtaitten koivikoidenkin alle tuppaa tulemaan. Luontainen uudistaminen vaatii korkeaa ammattitaitoa onnistuakseen.
Tuossa tarjottiin rajalta mahdollisùtta ostaa mutta en käyttänyt sitä. Myyntihinta olisi ollut käyvän ja kokonaisarvon välimaasto. Elikkä ei niin paha. Mutta luotin omaan arvioon joka sanoi että se olisi liikaa ja sanoin ei.
Toki yhtenäiset isot palaset ovat hyviä mutta jos pystyy samalta suunnalta esim. Muutaman kilometrin säteeltä ostamaan useampia palstoja. Siinä on sitten hyvä yhdistellä puukauppoja useammalta tilalta. Itsellä hyviä kokemuksia tällaisesta.
Vähä sama kaava kun näädällä. Joitakin tukkivaltaisia tiloja vakuuttanut itse asiassa tälläkin viikolla yhden. Vaikka päätulokin tulisi metsästä näen turhana vakuuttaa taimikkovaltaisia taikka nuoria metsiä.
Minä kyllä huolehdin uudistuksista ja muista metsänhoitotöistä viimeisen päälle. Omistusaikahan oli se ikuisuus joten arvon-nousullakin on merkitys.
Pörssistäkin löytyy alihinnoteltuja yhtiöitä joita jotkut osaavat ostaa kun on vaikka jostakin toimialasta tietämystä. Samaa kaavaa voi käyttää metsinkin ostossa. Itse en mielelläni sijoita sellaiseen isoja summia mistä en tiedä tarpeeksi. Ehkä liikaa suositaan hajauttamista kun voisi saada paremman tuoton siitä mistä on tietoa.
Näinhän se tahtoo olla että niistä matalan koron metsistä parhaan tuoton ainakin tähän asti on saanut ostettaessa. Omissa kaupoissa enempi laskeskelen päässä. Tulevat hakkuut ja menotkin pystyy arvioimaan ihan puustoja katselemalla.
Muutama esimerkki hinnoitteluvirheistä mitä omalle kohdalle on sattunut.
2010 ostin 90ha tilan jonka metsäarvio oli tehty juuri puunhinnan ollessa alamaissa. Tukit oli hinnoiteltu 43€(tilalla oli tukkia ihan kohtuullisesti). Sain ostettua tilan käyvällä arvolla. Kun sitten möin puuta heti kerralla varsin reilunlaisesti tuli tukin hinnaksi 59.50€+25% veroetu joka oli 2010 vuoden loppuun. Myös tukkimäärä heitti 400m3 ylöspäin jonka arvelinkin olevan varovainen kun kiertelin metsiä. Myös peltoa sisältyi kauppaan jotka möin eteenpäin. Tila ostettiin markkinoilta. Oma arvioni miksei tila kiinnostanut muita on pellot jotka nostivat hintaa aikalailla ja hyvin ihmisten muistissa ollut lama joka teki varovaiseksi. No hyvinhän minä siinä pärjäsin.
Ostin 40ha tilan jonka hakkuuttelin heti pikimmin. Puuta lähti tehdyn metsäarvion verran ja tukkia kolminkertainenmäärä arvioon nähden. Uuden suunnitelman mukaan puuta jäi vielä yli 2000m3 ja tukkiakin oli vielä jonnin verran. Myös hiekkaa löytyi johon hommasin luvat niin sitäkin on myyty nyt jokuaika. Tämäkin löytyi kumma kyllä markkinoilta. Arvio heitti varsin reippaasti kuten arvelinkin ennen ostoa. Hyvinhän tässäkin riskinotossa kävi.
Tarkoitus ei ole kehua kaupoilla koska siihen ei ole mitään tarvetta, vaan antaa muutama esimerkki mitä markkinoilta löytyy tänäkin päivänä kun osaa etsiä ja on aktiivinen. Hyviä kauppoja yhdistää montakertaa se että ne ei löydy tarjouskilpailuista vaan ovat montakertaa saattaneet olla kauemminkin myynnissä tai sitten on vaan kauhea kiire myydä heti.
Sängyssä siinä välissä ja emäntä siellä toisellapuolella on hyvä paikka sahalle. Kypärän voi pitää yön päässä niin ei tartte aamulla sitä sitte värkätä. Kaatovänkäri siinä toisen kylen vieressä. Varustevyö voi olla emännällä päällä niin se on siitä nätti koukata sitte mukaan.
Hyvä se on jonkinlainen sijoitus filosofia miettiä jota sitten noudattaa. Se että hyppii jatkuvasti edes takas ei ole todennäköisesti hyvä asia. Asioista kannattaa ottaa selvää kun se on nykyään niin helppoa.
Itsellä on aika harkittulinja joka on kyllä osoittautunut ihan hyväksi. Aina ei ole niin kiire tulouttaa enempäänsä tuottoja jos niille ei näytä olevan järkevää kohdetta.
Ehkä kumminkin kannattas katsoa hiekkalaatikon ulkopuolellekin arvioitaessa poliittista riskiä. Muutokset Suomessa eivät todennäköisesti ole mitenkään suuria, ehkä pieniä voi tulla. Mutta niillä ei ole merkitystä puunhintaan josta muodostuu metsänomistajan suurimmat tulot. Kun taas maailmantalouden tapahtumat vaikuttavat aivan eritavalla kuten muistamme viime laman aikaan kun tukinkin hinta sukelsi muutaman kympin muutamassa vuodessa. Näenkin metsän tulevaisuuden varsin hyvänä kun taloudet kasvavat ympäri maailman ja arvelinkin puun hintojen nousevan hiljakseen pitkällä aikavälillä
Mielestäni metsä on varsin riskitön tällä hetkellä ja missä muussa voit vaikutta riskeihin yhtä paljon kun metsässä. Laitat tiestöt kuntoon ja kun oikein rakennetulla metsätilalla tietenkin pystyt myymän kysynnän mukaisia hyviä leimikoita huippuhinnalla niin taloudellinen tulos on aina hyvä.