Hannun hintaseuranta: Heinäkuussa isoja kauppoja

Heinäkuussa tehtiin useita isoja metsätilakauppoja. Markkinoille tulee uusia instituutio-ostajia ja kymmenen suurimman kaupan listalle ylsi vain yksi yksityinen ostaja.

Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 23 21 531 25 15 126 36 6702 53 1,23 1,49
Satakunta 22 23 518 37 18 115 43 5892 51 1,08 1,39
Häme-Uusimaa 35 28 865 35 9 105 36 6348 61 1,30 1,72
Etelä-Karjala 25 26 458 30 21 122 41 5815 48 1,07 1,28
Kymenlaakso 31 18 395 24 6 123 32 5659 46 1,10 1,36
Pirkanmaa 52 43 1033 26 17 127 39 6032 47 1,15 1,37
Etelä-Savo 63 48 1447 29 13 116 39 5877 51 1,03 1,27
E- ja K-Pohjanmaa 93 79 2280 27 12 91 27 3271 36 1,06 1,26
Keski-Suomi 49 59 1587 25 12 118 38 5576 47 0,99 1,16
Pohjois-Savo 65 54 1418 30 6 104 30 4602 44 1,06 1,25
Pohjois-Karjala 82 67 2100 26 14 117 33 4955 42 1,04 1,26
Kainuu 51 36 1776 26 10 94 25 3334 36 1,22 1,38
Pohjois-Pohjanmaa 141 123 4515 20 13 92 20 2718 29 1,07 1,24
Lappi 74 50 3210 21 12 67 16 1630 24 1,11 1,30
Koko maa 806 675 22133
lisäys heinäkuu 80 118 3620

Tänä vuonna Hannu Liljeroosin seurantaan on kertynyt 806 myyntikohdetta ja 675 päätettyä kauppaa. Myyty metsämaan pinta-ala on reilu 22 000 hehtaaria.

Luvut ovat varsin lähellä viimevuotisia. Myydystä alasta on 43 prosenttia Kainuussa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa. Metsämaan keskihinta on koko maassa 3 994 euroa hehtaarilla.

Maakuntakohtaisesti tarkasteltuna kaupat ovat lisääntynyt viime vuodesta eniten Pohjois- ja Etelä-Karjalassa sekä Varsinais-Suomessa. Myyntimäärät ovat selvästi pudonneet Keski-Suomessa ja Pirkanmaalla. Vuotuinen vaihtelu on aivan normaalia.

Heinäkuun katsauksessa Liljeroos totesi hintatason nousseen alkuvuonna viime vuoden tasoon verrattuna yhdeksän prosenttia. Tunnuslukujen perusteella hinnat ovat nousseet kaikkialla. Viime vuonna hintakertoimet olivat alle yhden seitsemässä maakunnassa. Tällä hetkellä alhaisin kerroin on Keski-Suomessa (0,99). Kaikkialla muualla kerroin on yli yhden ja suurimmillaan Häme-Uusimaalla (1,30).

Heinäkuun suurimmat kaupat:

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Laukaa 205 625000 1025000 1,20 Finsilva Oyj
Viitasaari 154 560000 770700 1,10 OP-metsärahasto
Savonlinna 147 580000 684100 1,02 Finsilva Oyj
Toivakka 76 500000 660000 Päijänteen Luonnonperintösäätiö
Punkaharju 82 458000 545000 0,93 GreenGold Timberlands 1 Oy
Varkaus 87 395000 461910 1,07 United Bankers -metsärahasto
Hämeenkyrö 48 227000 427000 1,38 FIM Metsä
Mikkeli 53 300000 380000 1,00 Kohaniemen yhteismetsä
Mikkeli 48 240000 360000 1,28 yksityinen
Raahe 78 280000 355100 1,16 Forestor Oy
Pieksämäki 41 283000 333100 0,99 Rantasalmen Virkistys- ja Sivistyssäätiö
Hankasalmi 20 250000 301500 eri ostajat (yhtiöt+yksityiset)
Jyväskylä 48 240000 275000 yksityinen

Heinäkuussa tehtiin monta isoa kauppaa. Top 10 -listalle päässeiden kauppahinnat ovat päälle 300 000 euroa. Suurin oli Senaatti-kiinteistöjen kohde Laukaassa, entisen Laukaan avovankilan maata.

Päijänteen Luonnonperintösäätiön Toivakasta ostamalla Riuttasalo-nimisellä tilalla oli 28 hehtaaria vanhaa metsää, ja se sopii hyvin suojelutarkoitukseen – iso 76 hehtaarin suuruinen tila yhdessä palstassa.

”Kauppaseurantani perusteella ennakoin eräälle ostajalle, että Riuttasalon kauppahinta voisi nousta jopa 640 000 euroon.”

Liljeroos arvioi myös Raahen 78 hehtaarin tilan ja päätyi arvioon, että todennäköinen kauppahinta olisi hintahaarukassa 320 000 – 345 000 euroa.

”Toivakan ja Raahen kohteet olivat ominaisuuksiltaan poikkeuksellisia eikä kauppa-arvomenetelmän soveltaminen ollut helppoa.”

Raahen tilan osti Forestor Oy. Vuonna 2008 perustetun yhtiön hallituksen puheenjohtaja on Timo Kujala.

Uusia instituutio-ostajia

Institutionaaliset ostajat solmivat heinäkuussa 46 kauppaa, mikä on sama määrä kuin kesäkuussa.

Tänä vuonna eri instituutiot ovat tehneet yhteensä 240 kauppaa ja käyttäneet niihin ostorahaa noin 49 miljoonaa euroa. Se on 56 prosenttia kaikkien seurantakauppojen kauppahinnoista.

Yli miljoonalla eurolla ostivat heinäkuussa UB-rahastot, Osuuspankin metsärahasto, GreenGold Timberlands ja Finnsilva.

Sijoittajaostajien joukko on kasvanut vähitellen ja Liljeroosin seurannassa niitä on noin viisikymmentä.

”Heinäkuussa kirjasin neljä kauppaa, joissa ostaja on Metsä ja Puu I Ky. Yhtiö on rekisteröity tänä vuonna ja sen postiosoite viittaa Dasos Capital-osakeyhtiöön.”

Toinen uusi yhtiö on Kestävä Metsä KER I Ky, joka on rekisteröity myös tänä vuonna. Sen taustalla on Conifer Consulting -niminen metsäsijoittamiseen erikoistunut yritys.

Kolmas uusi ostaja on joensuulainen Broman Yhtiöt Oy. Lisäksi ruotsalainen GreenGold Timberlands lisäsi merkittävästi ostojaan kesä-heinäkuussa aikaisempaan ostohistoriaansa verrattuna.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus