Hannun hintaseuranta: Hiljainen alkuvuosi

Metsätilamarkkinoilla kauppaa on käyty viime vuotta hiljaisemmin. Metsärahastot ovat hereillä, kun vain olisi tarjontaa.

Päijät-Hämeessa on myynnissä tila, jossa on useita runsaspuustoisia kuvioia. Kuvan kohteella puuta on noin 350 m3/ha ja kuusten keskipituus noin 26 metriä. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 4 1 28
Satakunta 8 6 132
Häme-Uusimaa 8 6 179
Etelä-Karjala 11 6 149
Kymenlaakso 9 6 165
Pirkanmaa 22 11 280 21 21 143 38 6010 42 1,08 1,24
Etelä-Savo 13 12 390 40 9 80 28 3778 47 0,93 1,35
E- ja K-Pohjanmaa 26 17 471 37 8 79 20 2499 32 0,90 1,17
Keski-Suomi 16 21 642 32 10 105 35 4208 40 0,86 1,02
Pohjois-Savo 15 14 448 23 13 129 35 5062 39
Pohjois-Karjala 6 13 380 42 8 86 32 3561 41 0,88
Kainuu 12 9 358
Pohjois-Pohjanmaa 33 29 1181 23 12 80 18 2056 26 0,96 1,13
Lappi 19 16 1239 23 7 7 14 1408 21 0,96 1,14
Koko maa 202 167 6042
lisäys helmikuu 111 77 2699

Alkuvuosi on perinteisesti metsätilakaupan hiljaista aikaa. Hannu Liljeroos on kirjannut seurantaansa tänä vuonna 202 uutta, myyntiin tarjottua kohdetta. Kauppoja on kirjattu 167, mikä on selvästi viimevuotista vähemmän.

Myyty ala on 6 042 hehtaaria, kun se oli vuosi sitten 7 062 hehtaaria. Eniten kauppoja on tehty Pohjois-Pohjanmaalla ja Keski-Suomessa.

Myynnissä on useita suuria kohteita. Yli 200 000 euron lähtöhinta on seitsemällä kohteella. Suurin on pohjoisessa Keski-Suomessa oleva kolmen tilan kokonaisuus, jossa on pinta-alaa 155 hehtaaria ja pohjahinta 420 000 euroa.

Suursijoittajat hereillä

Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet julkisin kaupoin tänä vuonna 55 kohdetta eli noin joka kolmannen. Ostorahaa ne ovat käyttäneet yhteensä noin 8,9 miljoonaa euroa, mikä on likimain puolet kaikkien tilastoitujen kauppojen kauppasummasta. Kolme suurinta alkuvuoden sijoittajaa ovat Forest Holding Finland I, Osuuspankin metsärahasto ja FIM Metsä.

Metsärahastojen ja muiden suursijoittajien alkuvuoden ostomäärä vastaa viimevuotista tasoa. Kohteiden keskikoko on 52 hehtaaria, ja joukossa on muutama pienikin tila.

”Tällä hetkellä vallitsee myyjän markkinat. Sijoittajilla on pulaa sopivista ostokohteista. Rahaa tuntuu kyllä löytyvän.”

Liljeroos on lukenut myös suuret yhteismetsät institutionaalisiin sijoittajiin. Monet yhteismetsät ovat aktiivisia lisämaiden hankinnassa. Tänä vuonna kauppoja on tehnyt viisi yhteismetsää, ja niiden kauppasummat ovat yhteensä noin 470 000 euroa.

Esimerkiksi vuonna 1949 perustettuun Jaalan yhteismetsään kuului metsämaita alun perin 1700 hehtaaria. Ostojen myötä pinta-ala on nykyisin kaksinkertainen ja palstat sijaitsevat varsin lähekkäin Jaalan ja Kouvolan ympäristössä. Monet yhteismetsät ovatkin potentiaalisia ostajia ”omalla alueellaan”.

Helmikuun suurimmat kaupat (metsämaan ala):

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta ostaja
Padasjoki 93 285000 410000 Skogssällskapet Fastighet Oy
Tuusniemi 40 280000 329500 FIM Metsä
Lumijoki 73 189000 216800 yksityinen
Kitee 48 189000 222330 Silvestica Green Forest Finland
Pälkäne 44 410000 499000 FIM Metsä
Kyyjärvi 48 220000 230218 UB Metsä
Hankasalmi 39 tarjous 209000 yksityinen

Muita havaintoja:

Kun tilakauppoja tehdään suoraan myyjän ja ostajan kesken, on vaarana, että kauppahinta ei vastaa käypää markkinahintaa. Hyvien kohteiden kaupassa vallitsee tällä hetkellä myyjän markkinat. Vain kilpailuttamalla myyjän on mahdollista saada kohteestaan paras mahdollinen hinta.

Liljeroosin tietoon on tullut kaksi tapausta, joissa myyjällä ei ole ollut oikeaa tietoa markkinoiden hintatasosta. Ostajat ovat olleet yksityishenkilöitä, jotka ovat lyhyen omistusajan jälkeen myyneet samat tilat institutionaaliselle sijoittajalle paljon korkeammalla kauppahinnalla.

Pohjois-Suomessa on tarjolla useita kohteita, joista on pohjatietona vain avoimeen metsävaratietoon perustuvaa dataa. Tällaisia kohteita Liljeroos ei ole kirjannut seurantaansa.

”Ilmiö on valitettava, koska todellista puustoon määrää ei voida näin luotettavasti osoittaa.”

Liljeroos korostaa, että välittäjän velvollisuus on varmistua siitä, että myyjä saa kohteestaan oikean markkinahinnan, ja että ostaja tietää, mitä on ostamassa. Tämän takia myyntiä varten maastossa tehty luotettava tila-arvio on välttämätön dokumentti.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Keskustelut

Kuvat