Hannun hintaseuranta: Metsämaan keskihinta ylitti neljätuhatta euroa

Koko maan keskihinta on tänä vuonna noussut viidenneksellä. Taustalla on paljolti tilakauppojen painottuminen kalliimpaan Etelä- ja Keski-Suomeen.

Syyskuussa tuli myyntiin useita isoja kohteita, joiden tarjousten jättöaika on vielä voimassa. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 27 28 633 25 17 128 37 6628 52 1,20 1,46
Satakunta 26 27 597 37 16 113 41 5835 52 1,09 1,43
Häme-Uusimaa 45 33 968 34 10 106 36 6386 60 1,30 1,71
Etelä-Karjala 38 34 614 34 17 111 41 5419 49 1,06 1,32
Kymenlaakso 41 29 660 21 10 125 35 5824 47 1,09 1,31
Pirkanmaa 83 55 1409 24 16 129 38 6307 49 1,19 1,41
Etelä-Savo 77 58 1658 30 16 119 42 6104 51 1,02 1,25
E- ja K-Pohjanmaa 137 105 2924 25 12 94 27 3439 36 1,08 1,28
Keski-Suomi 84 70 1763 25 13 118 38 5610 48 1,00 1,18
Pohjois-Savo 98 70 1833 29 8 107 31 4758 45 1,07 1,24
Pohjois-Karjala 118 98 2998 24 15 118 33 5026 43 1,05 1,27
Kainuu 77 52 2419 22 9 94 24 3245 34 1,17 1,32
Pohjois-Pohjanmaa 203 147 5129 21 14 92 21 2722 30 1,10 1,27
Lappi 110 75 4328 23 11 67 17 1656 25 1,09 1,27
Koko maa 1164 881 27933
lisäys syyskuu 131 74 1868

Metsämaan keskihinta nousi Hannu Liljeroosin seurannassa syyskuussa 4 037 euroon hehtaarilta ja ylitti ensimmäistä kertaa neljän tuhannen euron rajan.

Vuosi sitten vastaava luku oli 3 361 euroa eli keskihinta on noussut vuoden aikana 20 prosenttia.

”Nousua selittää osaltaan se, että tämän vuoden kaupat painottuvat viime vuotta enemmän Väli- ja Etelä-Suomen maakuntiin. Esimerkiksi Kainuun, Pohjois-Pohjanmaan ja Lapin alueilla myyty pinta-ala on pienentynyt tänä vuonna noin 2 000 hehtaaria.”

Hintatason nousu näkyy myös hintakertoimissa. Tässä lokakuun katsauksessa kaikkien maakuntien hintakertoimet ovat vähintään yksi, kun Keski-Suomen kerroin nousi yhden pykälän.

Uusia kauppoja solmittiin syyskuulla vain 74 ja koko vuoden kertymä on 881. Määrä on lähellä kolmen edellisen vuoden keskiarvoa. Myyty metsämaan ala on noin 28 000 hehtaaria.

 

Syyskuulla tuli markkinoille 131 uutta kohdetta, joista lähtöhinnan perusteella kymmenen suurinta ovat:

kunta pinta-ala ha lähtöhinta e m3/ha metsämaa
Nurmes 84 535000 141
Lappeenranta 113 500000 96
Urjala 37 360000 266
Tuusniemi 49 300000 152
Orimattila 50 285000 115
Sastamala 43 270000 166
Vieremä 59 265000 118
Jalasjärvi 70 245000 137
Kinnula 107 235000 116
Kangasala 52 225000 116

Näihin kaikkiin kohteisiin ehtii tehdä vielä tarjouksen viikolla 41. Lappeenrannan kohteella on kolme yleiskaavan rantarakennuspaikkaa.

 

Syyskuun kaksitoista suurinta kauppaa

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Mynämäki 252 1048581 2151000 1,54 Skogssällskapet Fastighet Oy Ab
Pieksämäki 72 592000 669999 1,08 UB Nordic Forest Fund III Ky
Kontiolahti 57 280000 469000 1,40 FIM Metsä
Sastamala 43 300000 408000 1,17 yksityinen
Leppävirta 67 300000 375910 1,05 UB Nordic Forest Fund III Ky
Sastamala 42 197000 375200 1,52 Metsä ja Puu I Ky
Nurmes 76 300000 360101 1,06 GreenGold Timberlands I Oy
Loppi 36 250000 307910 1,16 yksityinen
Karstula 48 185000 305000 1,32 FIM Metsä
Kouvola 29 230000 297500 1,18 FIM Metsä
Laihia 45 162000 265000 1,23 OP-metsänomistajarahasto
Hamina 42 225000 262000 1,04 yksityinen

Kuukauden kauppana voidaan pitää Varsinais-Suomen Mynämäellä tehtyä kauppaa. Kaksi tilaa käsittäneen 252 hehtaarin suuruisen myyntikohteen lähtöhinta oli 1 048 581 euroa.

Poikkeuksellisen suuri kohde herätti suurta kiinnostusta ja tarjouksia tehtiin toistakymmentä. Parhaan tarjouksen teki Skogssällskapet Fastighet Oy Ab. Kauppahinta oli peräti 2 151 000 euroa. Välittäjän mukaan kohteella ei ollut merkittävästi muuta kuin metsätalousarvoa eli kauppa oli edustava tilakauppa.

Syyskuussa institutionaaliset sijoittajat ostivat kaikkiaan 32 kohdetta ja koko vuoden kauppamäärä on 331. Näiden kauppojen kauppasummat ovat yhteensä noin 67 miljoonaa euroa. Eniten kauppoja ovat tehneet UB-rahastot, FIM Metsä ja OP-metsänomistajarahasto.

Kaikkien tämän vuoden seurantakauppojen kauppasummat ovat yhteensä noin 113 miljoonaa euroa. Instituutioiden markkinaosuus on euroilla mitattuna 59 prosenttia.

Muita havaintoja

Kaikista tämän vuoden myyntikohteista Liljeroos on kerännyt noin 76 prosenttia metsätilat.fi-sivustoilta. Viime vuoden vastaava luku oli 72. Loput ovat löytyneet noin neljänkymmenen eri välittäjän ilmoituksista.

Etuovi.com:ssa on paljon tarjontaa ja joukossa on joskus hyviä ja suuria tiloja. Esimerkiksi syyskuussa kaupan oli 107 hehtaarin suuruinen tila, jota Liljeroos kävi erään kiinnostuneen ostajan kanssa katsomassa.

Metsänhoitoyhdistys oli tehnyt tilasta tila-arvion, joka Liljeroosin mukaan vaikutti luotettavalta. Tilan summa-arvo oli 515 000 euroa.

Tila oli ominaisuuksiltaan oikein hyvä. Maapohjat olivat pääosin kivennäismaiden tuoreita kankaita, puustot hyvälaatuisia ja hoidettuja, kehitysluokkajakautuma oli verrattain tasainen ja hyvä kesätie kulki yhdessä palstassa olevan tilan halki.

”Arvioni on, että kauppahinta nousee noin 700 000 euroon.”

Maanomistaja hoitaa tilan myyntiä omatoimisesti lukuun ottamatta ammattilaisen laatimaa tila-arviota, ja säästää paljon rahaa. Kohteesta on tehty kymmenkunta tarjousta.

”Myyntitilanteessa kannattaa kohdetta tarjota myös suoraan institutionaalisille sijoittajille”, Liljeroos vinkkaa.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus