Hannun hintaseuranta: Metsätilakauppaa käyty edellisvuosien tahtiin

Metsätilamarkkinoilla tapahtuu aina. Kauppahintojen voimakas lasku Kainuussa saattoi olla lokakuun ilmiö tai pysyvä käänne.

Kuva: Hannu Liljeroos
Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 29 21 676 17 23 140 39 8477 60 1,35 1,55
Satakunta 34 22 543 32 17 120 37 6159 51 1,18 1,45
Häme-Uusimaa 41 34 741 28 18 120 40 7339 61 1,21 1,50
Etelä-Karjala 38 36 684 32 12 108 33 5314 49 1,04 1,32
Kymenlaakso 34 39 1100 30 10 107 35 5699 53 1,15 1,44
Pirkanmaa 75 62 1725 27 13 122 41 6337 52 1,19 1,40
Etelä-Savo 83 57 2121 26 13 122 36 6529 54 1,11 1,37
E- ja K-Pohjanmaa 154 109 2969 23 13 103 26 3929 38 1,08 1,25
Keski-Suomi 106 85 2855 25 14 124 40 6356 51 1,06 1,26
Pohjois-Savo 120 90 3504 22 10 118 32 6051 51 1,07 1,21
Pohjois-Karjala 165 126 3878 23 11 120 33 5706 47 1,11 1,33
Kainuu 95 76 3279 16 11 103 25 3557 35 1,06 1,17
Pohjois-Pohjanmaa 175 126 4721 19 11 93 21 2945 32 1,10 1,27
Lappi 118 85 4038 22 14 75 18 2030 27 1,16 1,33
Koko maa 1267 968 32834 107 31 4754 44
lisäys lokakuu 121 94 3059

Metsätilakauppa on tänä vuonna käynyt edellisvuosien tahtiin, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Tammi-lokakuun aikana myyntikohteiden ja kauppojen määrä sekä myyty metsämaan pinta-ala ovat kolme prosenttia alle neljän vuoden keskiarvon. Markkinoilla ei ole tapahtunut mitään merkittävää muutosta näiden lukujen perusteella:

tammi-lokakuu kaupan kaupat hehtaaria
2022 1267 968 32834
2021 1370 1034 32971
2020 1252 959 33673
2019 1327 1047 36223
yhteensä 5216 4008 135701
keskiarvo 1304 1002 33925

Lokakuussa Liljeroos kirjasi seurantaansa 121 uutta, myyntiin tarjottua kohdetta. Tarjonta lisääntyi melko tasaisesti eri maakunnissa.

Uusia kauppoja tehtiin lokakuussa 94. Suurimmat kaupat olivat:

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta e/m3 hintakerroin ostaja
Nurmes 143 1000000 1192000 50 1,23 ulkomainen talousyksikkö
Parkano 74 575300 837000 58 1,16 yksityinen
Kuopio 85 605000 700000 61 Osuuspankin metsärahasto
Ilomantsi 97 400000 604000 48 1,41 Tornator Oyj
Lieksa 69 499000 570300 51 1,22 Tornator Oyj
Leppävirta 61 450000 499950 68 1,18 S-pankin metsärahasto
Pelkosenniemi 262 380000 488200 31 1,77 yksityinen
Keuruu 44 340000 363960 47 0,98 UB Metsä
Kuopio 52 300000 343980 43 1,14 UB Metsä
Kuhmo 87 280000 326960 38 0,88 Forest Holding Finland I Ky

Keskihinta noussut, puusto ja sijainti selittää osan

Metsämaa maksaa koko maassa tällä hetkellä keskimäärin 4 754 euroa hehtaari. Vuoden alussa vastaava luku oli 4 045. Nousua on kertynyt 17,5 prosenttia.

”Muutoksesta arviolta puolet selittyy eroilla puuston määrissä ja kauppojen alueellisessa jakautumisessa.”

Hintataso on noussut eniten Pohjois-Karjalassa. Maakunnan keskipuusto ja tukkiosuus ovat pysyneet samoina, mutta hehtaarihinta on noussut 12 prosenttia.

Selviä nousumaakuntia ovat myös Etelä-Savo, Keski-Suomi, Pohjois-Savo ja Lappi, jossa metsämaan keskihinta ylitti ensimmäistä kertaa 2 000 euron rajan.

Pyyntöhinnat jopa tuplaantuvat

”Kauppahintarekisteriä selatessa täytyy ajoittain ihmetellä lähtöhinnan ja toteutuneen kauppahinnan välistä suurta eroa. Sisältääkö kauppa jotakin muuta kuin pelkkää metsätalousarvoa”, Liljeroos kysyy.

Esimerkiksi 14.10. allekirjoitettiin kauppa, jossa myytiin Mynämäellä sijainnut 19 hehtaarin suuruinen tietön tila. Lähtöhinta oli 70 690 euroa ja kauppahinta 167 500 euroa. Ostaja oli France Valley Revenue Europe -niminen sijoitusyhtiö, jonka Suomen sivuliike on merkitty kaupparekisteriin 13.6.2022.

Huhtikuun katsauksessa Liljeroos toi esiin, että Fiskars Oyj myy Ähtärissä sijaitsevat metsänsä. Kokonaisuuden pinta-ala oli 107 hehtaaria ja lähtöhinta 459 000 euroa. Kauppa tehtiin 16.8. ja kauppahinta oli 861 750 euroa. Ostaja on Upforest Oy, merkitty kaupparekisteriin 9.8.2022, toimiala metsäpalvelut ja vastuuhenkilöt ovat belgialaisia.

Kainuussa erikoinen lokakuu tai pysyvä käänne?

Kainuussa tehtiin lokakuussa kahdeksan kauppaa, joiden hintakertoimet olivat poikkeuksellisen alhaiset. Hintakerroin oli tammi-syyskuun kaupoissa keskimäärin 1,08. Tapahtuiko siellä pysyvä käänne vai oliko kyse tilapäisestä ilmiöstä, Liljeroos pohtii.

kunta pinta-ala kaupphinta e/ha e/m3 hintakerroin ostaja
Kuhmo 78 326960 4192 38 0,88 Forest Holding Finland I Ky
Suomussalmi 22 104000 4727 31 0,77 UB Metsä
Ristijärvi 17 43760 2574 23 0,61 UB Metsä
Sotkamo 39 213100 5464 39 0,84 yksityinen
Suomussalmi 27 58000 2148 28 0,67 UB Metsä
Suomussalmi 14 46910 3351 30 1,06 UB Metsä
Suomussalmi 28 48980 1749 32 0,82 UB Metsä
Kuhmo 37 69001 1865 23 1,01

Kauppavolyymit tammi-lokakuu 2022

Tammi-lokakuun aikana eniten hehtaareita vaihtoi omistajaa Pohjois-Pohjanmaalla, Lapissa ja Pohjois-Karjalassa.

Eniten puustoa sisältyi Pohjois-Karjalan, Pohjois-Pohjanmaan ja Pohjois-Savon kauppoihin.

Kauppasummilla mitattuna kärjessä ovat Pohjois-Karjala, Pohjois-Savo ja Keski-Suomi.

maakunta ha m3 euroa
Varsinais-Suomi 676 94970 5730751
Satakunta 543 65365 3344450
Häme-Uusimaa 741 88618 5438017
Etelä-Karjala 684 73697 3634900
Kymenlaakso 1100 117311 6269327
Pirkanmaa 1725 209908 10932172
Etelä-Savo 2121 258177 13847351
Etelä- ja Keski-Pohjanmaa 2969 304680 11665249
Keski-Suomi 2855 354000 18147370
Pohjois-Savo 3594 412415 21203613
Pohjois-Karjala 3878 465931 22128463
Kainuu 3279 336171 11663806
Pohjois-Pohjanmaa 4721 438563 13905294
Lappi 4038 302630 8195417
Koko maa 32834 3522436 156106180

Instituutio-ostajille yli puolet

Tänä vuonna seurantakauppoja on kertynyt yhteensä 968. Niistä yli puolessa (515) on ostajana jokin instituutio. Institutionaaliset ostajat ovat käyttäneet ostorahaa noin 110 miljoonaa euroa, mikä on noin 71 prosenttia kaikkien kauppojen kauppasummasta.

Instituutioiden kauppasummat 1.1.2022 – 31.10.2022:

instituutio ostot, miljoonaa euroa
UB-rahastot 20,9
S-Pankin metsärahasto 17,5
Tornator Oyj 12,3
Osuuspankin metsärahasto 10,1
Silvestica Green Forest Finland Oy 8,0
GreenGold Timberlands I Oy 7,1
Forest Holding Finland I Ky 3,4
Metsä ja Puu I Ky 3,3
Kestävä Metsä KER Oy 2,7
Eri yhteismetsät 2,6
Dasos Habita Fund Ky 2,4
Skogssällskapet Fastighet Oy Ab 1,9
France Valley Revenue Europe 1,7
yhteensä 93,9

 

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus