Metsätilan laskennallinen tuotto on aina mielenkiintoinen kysymys. Vastaus on 4,2 prosenttia.

Metsätilojen hintaseurantaa ylläpitävä Hannu Liljeroos ja Simosol Oy:n Antti Mäkinen ovat yhteistyössä laskeneet viime vuonna tehtyjen kauppojen tuottolukuja käyttäen Metsään.fi-aineiston puusto- ja maapohjatietoja.

Suuri osa laskentatuloksista piti hylätä, koska Metsään.fi-aineiston pinta-alat tai puumäärät poikkesivat liian paljon myyntiesitteiden tiedoista. Lopulta tarkasteluun otettiin mukaan vain ne kaupat, joissa erot olivat alle viisi prosenttia. Tällaisia kauppoja kertyi 25 kappaletta eri puolilta maata. Näiden kauppojen keskimääräiseksi tuotoksi tuli 4,2 prosenttia.

Korkein yksittäinen tuottoarvo saatiin Oulaisissa tehdylle kaupalle, jossa Tornator osti 49 hehtaarin tilan 128 250 eurolla. Laskennallinen tuotto oli vähän päälle viiden. Kaupan hintakerroin oli vain 0,84.

Alhaisin tuottoarvo oli Virroilla myydyllä 22 hehtaarin kohteella. Kun kauppahinta oli 132 000 euroa, niin tuottoprosentiksi tuli alle kolme. Kaupan hintakerroin oli 1,30. Tuottoarvon kannalta ratkaisevaa on kohteen kauppahinta eikä sijainti.

Liljeroosin mukaan tuottoarvon laskenta pitää jatkossa tehdä myyntiesitteiden tiedoilla.

”Tämä tuo hintaseurantaan aivan uuden näkökulman. Metsään.fi-aineiston tiedot eivät ole tässä tapauksessa kovin käyttökelpoisia. Kauppojen kohteetkin ovat usein määräaloja eivätkä kokonaisia tiloja.”

Hiljaista tarjontaa, vilkasta kauppaa

Helmikuussa uutta tarjontaa tuli vain vähän, mutta kauppa on käynyt. Uusia kohteita Liljeroosin seurantaan tuli vain 74 ja koko alkuvuoden kertymä on nyt 173.

”Se on selvästi viimevuotista vähemmän. Eniten myytävää on Pohjanmaan maakunnissa.”

Kauppoja solmittiin helmikuussa 75 ja koko alkuvuoden määrä on 201, mikä on selvästi viimevuotista enemmän.

Helmikuun viisi suurinta kauppaa: (pinta-ala on metsämaan ala)

Myyty metsämaan ala on nyt 7 062 hehtaaria, kun määrä vuosi sitten oli 5 585 hehtaaria. Eniten kauppoja on tehty Pohjois-Pohjanmaalla, Keski-Suomessa, Pohjois-Karjalassa sekä Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla.

Liljeroos on laskenut keskiluvut niistä maakunnista, joissa kauppoja on kertynyt vähintään kymmenen. Aineiston pienen määrän takia luvut ovat monissa maakunnissa vasta alustavia.

”Merkille pantavaa on Kainuun korkea hintakerroin. Metsärahastot ovat ostaneet sieltä useita suuria kohteita hyvällä hinnalla.”

Metsärahastojen ja muiden institutionaalisten ostajien ote yksityismetsien kaupoista on viime vuodesta voimistunut. Niiden tekemien kauppojen kauppasummat ovat yhteensä nyt noin 12 miljoonaa euroa, mikä on suunnilleen puolet kaikkien kauppojen ostorahasta. Näitä kauppoja on kertynyt 54 ja ostettu pinta-ala noin 4 000 hehtaaria. Suurimmat ostajat ovat Tornator, OP-metsärahasto ja UB Metsä-metsärahasto.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.