Hannun hintaseuranta: Nyt ostohousut jalkaan

Metsätilojen tarjonta kasvoi toukokuussa. Pakkohuutokaupat ovat nostaneet Lapin hintatasoa, mutta aika näyttää onko nousu pysyvää vaiko tilastovaihtelua.

Tiukkasyistä mäntyä kasvaa myös etelän kuivilla kankailla, ei ainoastaan pohjoisessa. Kuvan tilan on myynnissä Pirkanmaalla. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 12 13 260 38 13 92 38 4823 53 1,07 1,52
Satakunta 17 7 167
Häme-Uusimaa 19 13 282 33 15 130 40 5997 46 1,09 1,40
Etelä-Karjala 23 12 327 26 11 125 35 4970 40 0,99 1,24
Kymenlaakso 26 13 319 35 6 83 31 3482 42 0,93 1,35
Pirkanmaa 34 21 629 23 14 121 38 4600 38 1,01 1,19
Etelä-Savo 46 33 871 31 10 116 33 4414 38 0,95 1,19
E- ja K-Pohjanmaa 103 53 1526 29 11 85 23 2473 29 0,88 1,10
Keski-Suomi 56 37 1163 36 10 93 32 3558 38 0,87 1,10
Pohjois-Savo 44 23 757 26 11 104 26 3247 31 0,76
Pohjois-Karjala 60 31 983 25 13 119 29 3433 29 0,88
Kainuu 31 20 1023 25 10 76 21 1586 21 0,83 0,98
Pohjois-Pohjanmaa 103 62 2274 22 10 86 19 1915 22 0,92 1,09
Lappi 44 32 1827 21 9 64 14 1110 17 0,90 1,10
Koko maa 618 370 12408
Lisäys toukokuu 191 89 3011

Toukokuussa myyntiin tuli runsaasti uusia metsätiloja, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa. Koko vuoden määrä on nyt 618 kohdetta, mikä on jokseenkin sama kuin vuosi sitten.

”Tarjonta lisääntyi toukokuussa erityisesti Pohjois-Karjalassa, jonne kirjasin 28 uutta kohdetta. Uutta myytävää tuli paljon myös Pohjois-Pohjanmaalle ja Keski-Suomeen. Nyt kannattaa ostoaikeissa olevien vetää ostohousut jalkaan!”, Liljeroos hehkuttaa.

Uusia kauppoja solmittiin toukokuun aikana 89 ja koko vuoden kauppamäärä on 370. Määrä on selvästi vuodentakaista lukua vähemmän, mutta Liljeroos uskoo, että ero kaventuu kesäkuun aikana.

Toukokuun suurin kauppa tehtiin Hämeenlinnassa. Pinta-ala oli 80 hehtaaria ja lähtöhinta 470 000 euroa, mutta kauppahinta nousi 560 000 euroon.

Lapissa nousua, Pohjois-Savossa laskua

Mielenkiintoista on, että Lapin hintakerroin oli viime vuonna 0,73 ja nyt se on 0,90. Kerrointa nostaa, että Lapissa on tänä vuonna tehty seitsemän metsätilojen pakkohuutokauppaa.

”Onko Lapissa hintataso pysyvästi noussut vai onko tämä tilastoihin sisältyvää normaalia hajontaa?”, Liljeroos pohtii.

Pohjois-Savon hintakerroin oli koko viime vuoden tilastossa 0,86. Nyt kerroin on vain 0,76. Kerrointa pudottavat Vapo Oy:n myynnit, koska turvemaavaltaiset kohteet eivät ole erityisen haluttuja.

Yksityismaita siirtyy instituutiosijoittajille

Rahastot ja sijoitusyhtiöt ostivat metsätiloja toukokuussa yhteensä noin 2,5 miljoonalla eurolla. Kaikki  kohteet olivat yksityisten maanomistajien maita. Ostopuolella eniten kauppoja teki Tornator-yhtiö.

Koko alkuvuoden aikana rahastot ja sijoitusyhtiöt ovat käyttäneet ostorahaa noin 13 miljoonaa euroa. Ostettu pinta-ala on noin 5 000 hehtaaria eli noin 40 prosenttia kaikesta myydystä alasta.

Muita havaintoja:

Myytävien määräalojen rajauksista tulee monikulmaisia, kun metsät rajataan peltopalstojen reunojen mukaisesti. Pirkanmaalla myydään 32 hehtaarin suuruista tilaa, jossa on 32 kulmaa.

Myytävien tilojen markkinoinnissa käytetään erilaisia täkyjä kuten Pirkanmaalla ”erinomaiset peurajahtimaat” tai Lapissa ”hyviä koivuja halkopuiksi”. Pirkanmaalla sijaitsevalta suurelta Laipan erämaa-alueelta myytiin 15 hehtaarin suuruista tilaa, jonka hintapyyntöön oli laitettu ”erämaalisää”.

”Kauppahinta todisti, että markkinat eivät tätä lisää suostuneet maksamaan.”

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Kuvat