Toukokuussa Hannu Liljeroosin seurantaan tuli 237 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa. Se on hieman enemmän kuin vuosi sitten.
Koko tämän vuoden saldo on 802, kun se oli vuosi sitten 661.
”Keski-Suomeen ilmestyi myytävää toukokuussa kaikista eniten, ikään kuin myyjät olisivat odottaneet kesäsesongin alkua”, Liljeroos sanoo.
| HANNUN HINTASEURANTA 1.8.2024 – 31.5.2025 | |||||||||||
| Maakunta | kaupan | myyty | myyty | taimikot | hakkuu- | puusto | hinta- | puusto- | |||
| kpl | kpl | ha | % | kypsät % | m3/ha | tukki-% | e/ha | e/m3 | kerroin | kerroin | |
| Varsinais-Suomi | 48 | 41 | 937 | 18 | 23 | 138 | 40 | 7910 | 57 | 0.99 | 1.12 |
| Satakunta | 57 | 47 | 1120 | 25 | 18 | 120 | 42 | 6856 | 57 | 0.95 | 1.12 |
| Häme-Uusimaa | 96 | 74 | 1763 | 21 | 16 | 148 | 41 | 8345 | 56 | 1.01 | 1.18 |
| Etelä-Karjala | 50 | 38 | 786 | 22 | 15 | 138 | 39 | 7148 | 52 | 0.90 | 1.06 |
| Kymenlaakso | 56 | 40 | 852 | 25 | 10 | 119 | 35 | 6277 | 53 | 0.89 | 1.03 |
| Pirkanmaa | 110 | 90 | 2462 | 23 | 17 | 139 | 42 | 7524 | 54 | 0.99 | 1.13 |
| Etelä-Savo | 110 | 92 | 2615 | 26 | 17 | 125 | 40 | 7096 | 57 | 0.90 | 1.08 |
| E- ja K-Pohjanmaa | 244 | 174 | 4777 | 23 | 13 | 99 | 30 | 4270 | 43 | 0.89 | 1.03 |
| Keski-Suomi | 158 | 104 | 3448 | 23 | 14 | 122 | 37 | 6397 | 52 | 0.89 | 1.03 |
| Pohjois-Savo | 125 | 101 | 3119 | 17 | 12 | 131 | 36 | 6410 | 49 | 0.90 | 1.04 |
| Pohjois-Karjala | 161 | 132 | 4386 | 23 | 13 | 120 | 33 | 5644 | 47 | 0.87 | 1.02 |
| Kainuu | 134 | 79 | 3227 | 22 | 9 | 96 | 25 | 3354 | 35 | 0.86 | 0.98 |
| Pohjois-Pohjanmaa | 267 | 197 | 7327 | 24 | 12 | 88 | 22 | 3063 | 35 | 0.90 | 1.06 |
| Lappi | 187 | 126 | 7025 | 20 | 9 | 80 | 19 | 2099 | 26 | 0.82 | 0.95 |
| Koko maa | 1803 | 1335 | 43844 | 108 | 32 | 4860 | 45 | ||||
| lisäys toukokuu | 237 | 112 | 3277 | ||||||||
Nyt on myynnissä kaksitoista kohdetta, joiden hintapyyntö on yli puoli miljoonaa euroa. Arvokkaimmat kaksi ovat Kuhmo (1 410 000 euroa ja 425 hehtaaria) sekä Pyhäjärvi (1 005 000 euroa ja 212 hehtaaria).
Uusia kauppoja solmittiin toukokuussa 112. Koko vuoden kauppaluku on 586.
”Runsaan tarjonnan seurauksena kauppojen määrä on lisääntynyt viime vuoden toukokuuhun verrattuna reilulla sadalla kaupalla. Lisäystä on kaikkialla muualla, mutta ei Etelä-Karjalassa.”
Oheinen seurantataulukko on ajalta 1.8.2024-31.5.2025. Se sisältää kymmenen viimeisen kuukauden aikana tehdyt kaupat.
Eniten kauppoja on tehty Pohjanmaan maakunnissa, Pohjois-Karjalassa ja Lapissa. Euroilla mitattuna ykkönen on Pohjois-Karjala, jossa kauppahintojen summa on liki 25 miljoonaa euroa.
Toukokuun suurimmat kaupat
Tilastosta käy ilmi institutionaalisten ostajien, ennen muuta metsärahastojen, ostohalujen väheneminen. Kuukauden kymmenen suurimman kaupan ostajista viisi on yksityisiä.
Viitasaaren ja Liperin kauppahinnat sisältävät pellon arvoa noin 14 000 ja 32 000 euroa. Äänekosken kaupassa oli yksi haja-asutusalueella sijaitseva omakotitalon rakennuspaikka.
| pinta-ala | lähtöhinta | kauppahinta | e/m3 | h-kerroin | ostaja | |
| Pihtipudas | 257 | 1,300,000 | 1,550,000 | 50 | 0.92 | Sustainable Forestry Finland Oy |
| Kuopio | 154 | 1,300,000 | 1,365,000 | 60 | Tornator Oyj | |
| Viitasaari | 53 | 450,000 | 526,000 | 61 | 1.00 | yksityinen |
| Kouvola | 76 | 420,000 | 422,000 | 58 | 0.85 | yksityinen |
| Äänekoski | 78 | 362,000 | 414,000 | 62 | 0.85 | Tornator Oyj |
| Merikarvia | 37 | 397,000 | 351,000 | 49 | 0.95 | yksityinen |
| Liperi | 39 | 340,000 | 342,000 | 53 | 0.91 | SKR Metsä I Ky |
| Lappeenranta | 61 | 360,000 | 342,000 | 49 | 0.82 | Kestävä Metsä KER II Ky |
| Kiuruvesi | 45 | 300,000 | 328,000 | 44 | 0.92 | yksityinen |
| Kuusamo | 86 | 302,000 | 312,200 | 33 | 1.02 | yksityinen |
Sustainable Forestry Finland Oy on suomalainen kiinteistöalan yritys, joka on perustettu 2010. Tämä on yrityksen ensimmäinen Liljeroosin seurantaan osunut kauppa.
Metsärahastot ovat olleet viime aikoina passiivisia.
”UB-rahastoille en ole kirjannut yhtään kauppaa kahteen kuukauteen. Osuuspankin metsärahastolla on yksi kauppa tammikuulta. S-Pankin metsärahasto on ollut pitkään poissa markkinoilta. GreenGoldilla ei ole myöskään yhtään kauppaa tänä vuonna”, Liljeroos kertoo.
Virheellistä tietoa
Metsätilat.fi-sivustolla esitellään hintakompassi, joka kertoo metsämaan markkina-arvon. Laskelma perustuu välitettyjen kohteiden kauppahintatietoon ja tilojen metsävaratietoihin.
”Sivustolla väitetään virheellisesti, että hintakompassi on markkinoiden ainoa todellisiin kauppahintoihin perustuva digitaalinen metsän arvonmäärityspalvelu”, Liljeroos sanoo.
Metsälehden verkkosivuilla on jo pitkään ollut Metsän arvo -palvelu, joka arvioi metsätilan markkina-arvon tilan sijainnin, pinta-alan sekä puustotunnusten perusteella. Arvio perustuu Liljeroosin ylläpitämään metsätilojen hintaseurantaan ja konsulttiyritys Afryn metsätilojen arvonmäärityspalveluun.
Suomen Sijoitusmetsien verkkosivuilla on yhteismetsäosuuksien kauppapaikka. Sieltä löytyy myös yhteismetsäosuuksien arvolaskuri. Laskuri hyödyntää niiden yhteismetsien ajankohtaista kauppahintatietoa, joiden osuuksista on saatavilla luotettavaa hintadataa.
Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.
Kommentit
Ei vielä kommentteja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Voidaksesi kommentoida artikkelia sinun tulee kirjautua sisään.
Kirjaudu sisään