Metsätilamarkkinat pakkasessa

Metsätilamarkkinoilla eletään talven hiljaiseloa. Hiljaisuutta lisää, että UPM on sulkenut myyntisivunsa.

Lumisen metsän puustotietojen arviointi saattaa olla lievästi ilmaistuna haastavaa. Suurin osa metsätilakaupasta käydäänkin kesällä. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi  5 5 74
Satakunta  5 3 76
Häme-Uusimaa  6 7 112
Etelä-Karjala  8  6 117
Kymenlaakso  5 4 95
Pirkanmaa  5 9 261
Etelä-Savo  18 13 342 23 13 126 31 4814 38 0,97 1,19
E- ja K-Pohjanmaa  38 18 495 27 9 84 21 2373 28 0,93 1,15
Keski-Suomi  17 22 763 31 12 103 32 3746 36 0,86 1,03
Pohjois-Savo  17 8 232
Pohjois-Karjala  24 11 296 21 9 106 17 2827 27
Kainuu  10 13 755 26 9 75 22 1550 21
Pohjois-Pohjanmaa  35 28 1127 23 10 93 20 2089 23 0,89 1,08
Lappi  13 12 840 11 12 72 15 1185 16
Koko maa  206 159 5585  2730

Talvikausi on metsätilamarkkinoilla verrattain hiljaista aikaa. Uusia kohteita on tullut myyntiin tammi-helmikuun aikana 206 ja kauppoja on tehty 159. Hannu Liljeroos on laskenut tilastoonsa keskiluvut niistä maakunnista, joissa kauppoja on kertynyt vähintään kymmenen. Aineiston pienen määrän takia luvut ovat vasta alustavia.

UPM Bonvesta on sulkenut myyntisivunsa, mikä on vähentänyt tarjontaa varsinkin Kainuussa. Yhtiö kertoo sivuillaan, että ”Myyntikohdetietojen päivittämisen sekä mahdollisten tykkylumituhojen kartoittamisen vuoksi olemme poistaneet myynnissä olleet metsätilakohteemme sivuiltamme. Uusia kohteita julkaistaan myöhemmin keväällä.”

UPM aikoo jatkossa tarjota myyntiin aiempaa suurempia kohteita. Ne sopivat instituutiosijoittajille, joiden tiedetään maksaneen hyviä hintoja. Sen sijaan yksityisiä metsänomistajia kiinnostavien, ”tavallisen” kokoisten kohteiden tarjonta saattaa olla ohi.

Alkuvuoden kaupoissa kauppasummat ovat yhteensä 15,2 miljoonaa euroa. Kun myyty metsämaan ala on 5 585 hehtaaria, tulee koko maan keskihinnaksi 2 730 euroa. Metsärahastojen ja sijoitusyhtiöiden osuus kauppasummasta oli liki kolmannes. Suurin osa ostoista kohdistui yksityisten metsänomistajien metsiin. Eniten ostorahaa käytti OP metsänomistajarahasto.

Keski-Suomesta puustoinen miljoonatila

Vapo Oy on myynyt huutokaupat.com-sivustolla viime vuoden lokakuusta lähtien 26 kohdetta. Kaupan on tällä hetkellä 14 kohdetta. Toteutuneet kauppahinnat ovat olleet vaihtelevasti lähtöhintojen ylä- ja alapuolella.

Keski-Suomessa myydään 92 hehtaarin suuruista metsätilaa, jossa on keskipuusto 316 kuutiometriä hehtaarilla. Hintapyyntö on 1,6 miljoonaa euroa. Taimikoita on neljä hehtaaria ja uudistuskypsiä puustoja 67 hehtaaria.

Maassa toimii paljon pieniä metsätilojen välittäjiä, mutta Liljeroosin tuntuma on, että suuri yleisö ei löydä niiden myyntikohteita välittäjien omilta verkkosivuilta.

”Näkyvyyttä parantaisi varmasti paljon, mikäli välittäjät keskittäisivät markkinointinsa yhdelle sivustolle. Yhteistyö voisi tuoda mukanaan muitakin synergiaetuja.”

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus