Hannun hintaseuranta: Kannattaako hakata ennen tilakauppaa?

Kannattaako ensin tehdä puukauppa ja sitten vasta tilakauppa, saattaa mietityttää myyjää. Pirkanmaalla tehty taimikkovaltaisen metsätilan kauppa antaa vertailukohdan.

Pirkanmaalla myytiin tänä syksynä tila, josta 70 prosenttia oli vuoden tai kahden sisällä perustettua taimikkoa. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 28 29 647 26 16 127 37 6620 52 1,20 1,46
Satakunta 35 28 629 37 16 110 41 5650 51 1,09 1,43
Häme-Uusimaa 49 39 1145 33 10 108 37 6386 59 1,28 1,67
Etelä-Karjala 39 39 708 34 18 112 40 5383 48 1,05 1,30
Kymenlaakso 50 31 695 22 11 124 35 5825 47 1,08 1,32
Pirkanmaa 97 70 1854 24 15 131 40 6703 51 1,22 1,44
Etelä-Savo 89 68 1829 29 16 120 42 6183 52 1,03 1,26
E- ja K-Pohjanmaa 175 120 3334 25 12 94 27 3443 37 1,08 1,28
Keski-Suomi 96 88 2831 24 13 118 38 5676 48 1,03 1,20
Pohjois-Savo 121 84 2221 29 8 104 31 4642 45 1,06 1,24
Pohjois-Karjala 141 114 3539 24 14 118 34 5005 42 1,03 1,24
Kainuu 88 60 2827 24 10 93 24 3144 34 1,15 1,31
Pohjois-Pohjanmaa 230 178 6206 21 13 91 21 2649 29 1,08 1,25
Lappi 132 86 4956 23 11 68 17 1661 25 1,09 1,26
Koko maa 1370 1034 32971 4004
lisäys lokakuu 206 153 5083

Metsätilojen hintaseurantaa ylläpitävä Hannu Liljeroos kävi tänä syksynä arvioimassa Pirkanmaalla 56 hehtaarin suuruisen tilan, jossa oli taimikoita 40 hehtaaria. Suurin osa taimikoista oli korkeintaan pari vuotiaita.

”Kannattaako avohakkuita tehdä ja puustoa myydä ennen tilakauppaa”, Liljeroos kysyy ja myös vastaa, että Pirkanmaalla maksetaan tiloista keskimäärin 44 prosenttia puuston arvoa enemmän.

”Toteutuneessa kaupassa lähtöhinta ylittyi reilusti taimikoiden suuresta määrästä huolimatta.”

Lokakuun suurimmat tarjotut metsätilat

kunta pinta-ala lähtöhinta välittäjä
Kuopio 255 1100000 metsätilat.fi
Kouvola 110 800000 metsätilat.fi
Konnevesi 135 550000 metsätilat.fi
Joroinen 50 530000 metsätilat.fi
Tervo 68 420000 metsätilat.fi
Lieksa 61 399000 metsätilat.fi
Kuhmo 113 320000 Kainuun mhy

Lokakuu toi paljon uutta ostettavaa ja Liljeroos kirjasi seurantaansa 206 edustavaa myyntikohdetta.

Lokakuussa myös kauppa kävi, sillä tehtyjä kauppoja kirjautui seurantaan 153 kappaletta.

Koko vuonna myyty metsämaan ala on noin 33 000 hehtaaria, mikä on melkein sama kuin vuosi sitten. Kaupan keskikooksi metsämaan pinta-alalla laskettuna tulee 32 hehtaaria.

Lokakuun suurimmat kaupat

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Pälkäne 66 575000 810610 1,25 Metsä ja Puu I Ky
Orivesi 107 tarjous 756000 1,41 Tehtaankadun Tukikohta Oy
Kangasala 21 225000 358649 1,53 Metsä ja Puu I Ky
Virrat 58 220000 332000 1,34 Metsähallitus
Orimattila 50 285000 355000 1,08 FIM Metsä
Paltamo 144 400000 475000 OP metsänomistajarahasto
Juuka 79 325150 374920 0,84 UB Metsä
Alavus 67 206000 306000 1,14 FIM Metsä
Joutsa 69 460000 572000 Polttina Oy
Saarijärvi 52 229000 311500 1,08 Metsä ja Puu I Ky
Pihtipudas 98 445000 622500 1,14 Metsä ja Puu I Ky

Institutionaaliset sijoittajat ostivat lokakuussa 69 kohdetta ja käyttivät ostorahaa 13,4 miljoonaa euroa. Koko vuoden aikana ne ovat ostaneet 400 kohdetta, joista on maksettu yhteensä noin 80 miljoonaa euroa.  Viime vuoden vastaavat luvut olivat 359 kohdetta ja 65 miljoonaa euroa.

Oriveden kaupassa oli hieman erämaisten metsälampien rannoille saatavien rantapaikkojen lisäarvoa. Ostajafirma on helsinkiläinen Tehtaankadun Tukikohta Oy, joka on perustettu 2010 ja jonka toimiala on liikkeenjohdon konsultointi. Hallituksen puheenjohtaja on sarjayrittäjä ja pääomasijoittaja Timo Ahopelto.

Muita havaintoja

Kauppahintarekisteristä kävi ilmi, että eräs yksityishenkilö oli lahjoittanut 13.10.2021 Saarijärvellä sijaitsevan 52 hehtaarin suuruisen metsätilansa Vilppulan Nuoli ry:lle. Yhdistys oli myynyt tilan 4.11.2021 kauppahinnalla 311 500 euroa. Yhdistys harjoittaa hyväntekeväisyyttä ja jakaa muun muassa ruoka-apua.

Lokakuun suurimman kaupan solmivat 25.10.2021 Nordic Silva Oy myyjänä ja GreenGold Timberlands 1 Oy ostajana. Kaupassa vaihtoi omistajaa Lapissa sekä Pohjois-Pohjanmaalla sijaitsevat 11 kohdetta, joiden yhteisala on 673 hehtaaria. Kauppasumma oli 1 301 000 euroa.

 

Linkki Metsän arvo -laskuriin

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus