Hannun hintaseuranta: Kevät herättää tilatarjonnan

Kevään tilamarkkinakatsaus: metsätilojen tarjonta vilkastuu, instituutiosijoittajat ostavat entistä isomman osan tarjonnasta ja pelkästään julkiseen metsävaratietoon perustuviin tila-arvioihin tulee suhtautua suurella varauksella.

Ajankohta metsätilojen arvioimiseen on mitä parhain ainakin Etelä-Suomessa. Ilma on raikas, suot ovat jäässä, puissa ei ole lehtiä eikä syöpäläisistä haittaa. Kuva: Hannu Liljeroos
Ajankohta metsätilojen arvioimiseen on mitä parhain ainakin Etelä-Suomessa. Ilma on raikas, suot ovat jäässä, puissa ei ole lehtiä eikä syöpäläisistä haittaa. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 29 24 575 21 23 138 39 8159 59 1,37 1,62
Satakunta 22 14 341 32 24 107 44 5884 55 1,19 1,52
Häme-Uusimaa 37 35 768 27 19 125 42 7410 59 1,21 1,50
Etelä-Karjala 34 32 639 36 16 106 37 5257 49 1,04 1,33
Kymenlaakso 46 34 898 24 11 117 38 6088 52 1,12 1,35
Pirkanmaa 97 81 2428 21 14 125 39 6703 54 1,25 1,47
Etelä-Savo 61 57 1526 30 17 123 43 6858 56 1,05 1,30
E- ja K-Pohjanmaa 175 134 3754 24 10 97 25 3609 37 1,09 1,28
Keski-Suomi 100 79 2502 24 14 115 36 5555 48 1,05 1,22
Pohjois-Savo 105 85 3467 22 12 117 33 5774 49 1,05 1,21
Pohjois-Karjala 125 113 3299 21 15 125 32 5275 42 1,04 1,21
Kainuu 93 86 3753 20 11 96 26 3113 42 1,03 1,16
Pohjois-Pohjanmaa 189 140 5129 20 11 87 20 2537 29 1,04 1,20
Lappi 123 88 4969 23 12 72 18 1837 25 1,04 1,21
Koko maa 1236 1002 34048 103 30 4307 42
lisäys huhtikuu 176 79 3553

Metsätilojen tarjonta on lisääntymässä hiljaisen talven jälkeen. Hannu Liljeroos kirjasi seurantaansa huhtikuussa 176 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa. Ostettavaa on paljon Pohjanmaan maakunnissa, Pirkanmaalla, Pohjois-Savossa, Pohjois-Karjalassa ja Lapissa.

Uusia kauppoja allekirjoitettiin huhtikuussa 79. Koko alkuvuoden kauppamäärä on 343 tilakauppaa ja myyty metsämaan pinta-ala on yhteensä 12 469 hehtaaria eli keskimäärin 36 hehtaaria per kauppa. Nämä luvut ovat lähellä kahden edellisen vuoden vastaavia.

Oheinen hintaseurantataulukko on ajalta 1.8.2021-30.4.2022 eli se sisältää yhdeksän viimeisen kuukauden aikana tehdyt kaupat. Metsämaan keskihinta on tänä aikana tehdyissä kaupoissa 4 307 euroa hehtaari. Muut koko maata käsittävät tunnusluvut ovat: keskipuusto 103 kuutiota hehtaarilla, tukkiosuus 30 prosenttia ja kuutiohinta 42 euroa.

Liljeroos laskee tilastonsa tunnuslukuja metsämaan pinta-alalla punnittuna, joten suurten ja kovahintaisten kauppojen painoarvon takia maakuntakohtaiset luvut saattavat muuttua merkittävästi. Näin kävi tällä kertaa esimerkiksi Varsinais-Suomen kohdalla.

Mielenkiintoisia markkinahavaintoja – ja myös kritiikkiä

Huhtikuussa myytiin Tervolassa sijaitseva 42 hehtaarin suuruinen tila 120 000 euron kauppahinnalla. Kauppahintarekisterin mukaan samasta tilasta on tehty kauppa (ei sukulaiskauppa) 21.5.1990. Tuolloin kauppahinta on ollut 13 455 euroa. Kauppahinta on sen jälkeen noussut yhdeksänkertaisesti.

Kuopiossa on kaupan kaksi tilaa, joiden yhteisala on 75 hehtaaria ja metsämaan keskipuusto peräti 370 kuutiota hehtaarilla. Välittäjän mukaan tiloilla voi olla FSC-metsäsertifioinnin vaatimusten mukaisia korkean suojeluarvon kohteita (HCV). Niiden vaikutus kauppahintaan jää nähtäväksi. Hintapyyntö on molemmista tiloista yhteensä 1 480 000 euroa.

Metsätilat.fi-ketjun verkkosivut on uusittu ja uudistuksen myötä myyntikohteista on mahdollista jakaa entistä enemmän ja selkeämmin ostajia kiinnostavaa tietoa. Liljeroos pitää tärkeänä esittelyn alussa näkyvää yleiskuvausta.

”Siitä tulisi käydä ilmi kohteen keskeiset ominaispiirteet. Valitettavan usein välittäjät ovat tällä kohtaa kovin niukkasanaisia. Kritisoin myös sitä, että eri kohdissa ilmoitetut kohteen ominaisuustiedot eivät aina täsmää keskenään.”

Eräs valtakunnallisen ketjun välittäjä ilmoittaa, että myyntikohteesta on tehty arvio. Liljeroos totesi, että kyseessä oli metsävaratietoon perustuva ”metsäarvio”. Sen etusivulla mainitaan, että tietoja ei ole maastotarkastettu.

”En pidä hyvänä tällaista välitystoimintaa, jossa arviointivastuu siirretään ostajalle.”

Myös välittäjän lyhyt kuvaus kohteesta on erikoinen: ”Mäntyä, kuusta ja koivua, sekä tukkipuuta että kuitupuuta.” Taidatkos sen paremmin sanoa, Liljeroos kysyykin.

Kaikkein perusteellisemmin kuvaa myyntikohteensa Suomen Metsätilakauppa LKV:n välittäjä Tuomo Liikanen Rovaniemeltä. Myyntisivulla on myös pitkä listaus myyntiin liittyviä erilaisia ehtoja. Lisäksi mainitaan, että tehdessäsi kohteesta tarjouksen, hyväksyt samalla välittäjän asettamat ehdot.

Huhtikuun suurimmat kaupat:

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Toholampi 548 1400000 2010000 1,15 Silvestica 2 Green Forest Finland Oy
Puolanka 97 675000 680000 1,37 Silvestica 2 Green Forest Finland Oy
Ruokolahti 155 tarjous 510000 0,69 GreenGold Timberlands 1 Oy
Multia 75 390000 486000 0,95 yksityinen
Heinävesi 50 370000 436500 1,17 S-Pankin metsärahasto
Multia 69 250000 358940 1,00 United Bankers Nordic Forest Fund III Ky
Rautalampi 46 320000 351500 S-Pankin metsärahasto
Mikkeli 40 280000 340000 1,17 Tornator Oyj
Pyhäntä 64 260000 299000 1,08 Metsähallitus
Orivesi 46 200000 286880 1,27 Forest Holding Finland I Ky

Toholammin myyntierä sisälsi yhteensä 17 tilaa. Ruokolahden kaupassa kohteena oli Vapon turvemaa-alue. Rautalammin kohde oli myös turvemaavaltainen.

Edellisestä huhtikuun katsauksesta jäi pois Laitilassa sijaitsevasta 224 hehtaarin kohteesta 8.3. tehty suuri kauppa. Kauppahinta oli sattumalta sama kuin edellä mainitussa Toholammin kaupassakin, 2,01 miljoonaa euroa. Kaupan hintakerroin on peräti 1,85. Ostaja on Nordstu AS.

Instituutioiden kaupat

Institutionaaliset sijoittajat ostivat huhtikuussa 36 kohdetta. Kauppasummat olivat yhteensä 9,7 miljoonaa euroa.

Koko tämän vuoden aikana instituutiosijoittajat ovat ostaneet 169 kohdetta ja maksaneet niistä yhteensä 39 miljoonaa euroa. Viime vuoden vastaavat luvut olivat 130 kohdetta ja 26 miljoonaa euroa.

Instituutioiden osuus seurantakaupoista on tänä vuonna euroilla mitattuna 73 prosenttia. Vastaava luku oli vuosi sitten 60 ja kaksi vuotta sitten 50 prosenttia.

Tänä vuonna eniten on ostanut S-Pankin metsärahasto, joka on käyttänyt ostorahaa 9,4 miljoonaa euroa. Seuraavina tulevat UB-rahastot (6,5 miljoonaa euroa) ja Silvestica 2 Green Forest Finland (4,7 miljoonaa euroa).

Harhainen metsävaratieto ohjaa turhaan harvennukseen?

Liljeroos on myyntikohteita tarkastaessaan pannut usein merkille, että luontaisesti syntyneitä, noin 70-100 vuotiaita kitukasvuisia kuusivaltaisia puustoja on harvennettu hiljattain.

Puiden iän hän on laskenut kannoista, ja kuviotiedoissa ikä on aliarvioitu paljon nuoremmaksi.

”Lieneekö niin, että hakkuut on suunniteltu pelkästään virheellisen metsävaratiedon perusteella”, Liljeroos pohtiikin.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus