Korkojen nousu on vaikuttanut jo asuntomarkkinoihin, mutta metsätilakaupan hintaseurantaa ylläpitävä Hannu Liljeroos ei ole havainnut metsäkiinteistökaupoissa merkkejä hintatason nousun pysähtymisestä tai laskusta.

”Rahaa virtaa metsärahastoihin ja kauppa käy vilkkaana. Metsäomaisuus säilyttänee edelleen hyvin reaaliarvonsa inflaatiosta huolimatta.”

Vuosi sitten koko maassa metsämaan keskihinta oli 4 037 euroa. Tällä hetkellä se on 4 729 euroa eli nousua on 17 prosenttia.

”Noususta arviolta puolet selittyy eroilla puuston määrissä ja kauppojen alueellisessa jakautumisessa. Tänä vuonna myyty ala on pienentynyt selvästi Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa.”

Tilakauppojen pinta-ala viime vuotta suurempi

Syyskuussa markkinoille tuli 168 uutta kohdetta. Koko vuonna myyntikohteita Liljeroos on kirjannut 1 146.

Uusia kauppoja solmittiin syyskuussa 116, joista 65:ssä ostajana oli jokin instituutio. Koko vuoden kauppakertymä on 874, mikä on lähes sama määrä kuin vuosi sitten. Kauppasummat ovat yhteensä noin 141 miljoonaa euroa.

Myyty metsämaan ala on noin 29 800 hehtaaria. Vastaava luku oli vuosi sitten pari tuhatta hehtaaria pienempi.

Maakuntakohtaisesti tarkasteltuna vaihtelua on paljon puoleen jos toiseenkin. Tänä vuonna metsämaata on myyty selvästi viime vuotta enemmän Kymenlaaksossa, Keski-Suomessa, Pohjois-Savossa ja Kainuussa.

Syyskuun kymmenen suurinta kauppaa

Erilaiset institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet taulukon kymmenestä suurimmista kohteista lähes kaikki. Instituutiosijoittajat ovat tänä vuonna sijoittaneet metsämaahan noin 101 miljoonaa euroa. Vuosi sitten vastaava luku oli 68 miljoonaa euroa.

S-Pankin metsärahasto on profiloitunut suurten kohteiden ostajana. Se on käyttänyt koko vuonna ostorahaa noin 16,5 miljoonaa euroa. Sen edellä on vain UB-rahastot, jotka ovat ostaneet metsämaata noin 17,8 miljoonalla eurolla.

Muita suuria institutionaalisia ostajia ovat esimerkiksi Osuuspankin metsärahasto, Tornator-yhtiö sekä ruotsalaiset GreenGold Timberlands 1 Oy ja Silvestica Green Forest Finland Oy.

Muita havaintoja

Hausjärven yhteismetsä laittoi kevätalvella myyntiin kaikki metsänsä. Ne sijaitsevat Hausjärvellä ja Hyvinkäällä ja niiden ala on 875 hehtaaria. Kauppa on tehty 5.5.2022, kauppasumma on 9,1 miljoonaa euroa ja ostaja on Sinituotteen omistaja Ilkka Brotherus.

Stockfors-yhtiö myy metsiään. Syyskuussa oli kaupan Hämeenlinnassa sijaitseva 424 hehtaarin kokonaisuus. Nyt lokakuussa myynnissä on Kangasniemellä sijaitsevat kiinteistöt, joiden yhteisala on 1 172 hehtaaria. Yhtiön hallussa on ollut 1950-luvulla suurimmillaan metsää noin 50 000 hehtaaria.

Liljeroos kävi metsämiesten ryhmämatkalla Unkarissa. Siellä valtaosan metsistä omistaa valtio ja yksityisillä on hallussaan vajaa miljoona hehtaaria.

”Unkarissa on sääntö, että ulkomaiset ostajat eivät saa ostaa metsää. Syyksi sanotaan, että muutoin rikkaammat naapurit valtaisivat unkarilaisten metsäomaisuuden. Metsämaan keskihinta on 2 500 euroa hehtaari.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.