Hannun hintaseuranta: Lumisen talven tilakaupat

Lumitalvi on hivenen hiljentänyt metsätilamarkkinoita, mutta keväällä kauppa vilkastuu. Pohjois-Suomessa nähtiin, että metsätiloilla voi tehdä tiliä jos on kanttia.

Maaliskuisilla hangilla oli helppo tehdä tilatarkastuksia. Kuva on otettu Kouvolassa myydyltä 160 hehtaarin tilalta. Kuva: Hannu Liljeroos
Maaliskuisilla hangilla oli helppo tehdä tilatarkastuksia. Kuva on otettu Kouvolassa myydyltä 160 hehtaarin tilalta. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 25 18 277 19 31 146 43 7209 49 1,13 1,30
Satakunta 19 14 341 32 24 107 44 5884 55 1,19 1,52
Häme-Uusimaa 31 32 716 27 19 127 42 7492 59 1,22 1,50
Etelä-Karjala 34 32 639 36 16 106 37 5257 49 1,04 1,33
Kymenlaakso 40 31 860 24 11 118 39 6173 52 1,13 1,35
Pirkanmaa 82 79 2354 21 14 124 39 6705 54 1,25 1,47
Etelä-Savo 55 53 1359 29 16 123 43 6809 55 1,05 1,29
E- ja K-Pohjanmaa 139 127 2995 23 12 100 26 3629 36 1,07 1,27
Keski-Suomi 89 73 2276 24 14 115 36 5542 48 1,06 1,23
Pohjois-Savo 90 78 3218 22 12 117 34 5769 49 1,05 1,21
Pohjois-Karjala 106 94 2744 22 15 124 33 5212 42 1,03 1,20
Kainuu 86 79 3413 20 10 94 25 2993 32 1,02 1,14
Pohjois-Pohjanmaa 159 128 4592 20 10 87 20 2537 29 1,04 1,21
Lappi 105 85 4711 23 11 73 18 1828 25 1,05 1,21
Koko maa 1060 923 30495 103 30 4260 42
lisäys maaliskuu 48 49 1534

Tammi-maaliskuun aikana Hannu Liljeroosin seurantaan on tullut 277 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa. Tarjonta on hieman supistunut vuosien 2017-2021 keskiarvoon verrattuna, sillä tuolloin myyntiin pantiin keskimäärin 300 kohdetta.

”Luminen talvi ei ole hyvä metsätilan myyntiaika. Koronaepidemia on voinut myös vaikeuttaa myyntipäätöksen tekoa. Kevään edetessä tilojen tarjonta tulee voimakkaasti kasvamaan”, Liljeroos uskoo.

Tällä hetkellä on kaupan muutamia isoja sijoittajakohteita. Sulkavalla sijaitsevan 141 hehtaarin kohteen hintapyyntö on 660 000 euroa. Rautalammilla on 181 hehtaarin tila, josta pyydetään 1 800 000 euroa. Fiskars-yhtiö myy Ähtärissä sijaitsevia metsätilojaan. Pinta-alaa on 107 hehtaaria ja hintaa 459 000 euroa.

Kauppoja on solmittu tänä vuonna 264 ja se on täsmälleen sama määrä kuin vuosien 2017-2021 keskiarvo. Alkuvuodesta myyty ala on 8 916 hehtaaria metsämaata eli keskimäärin 34 hehtaaria per kauppa. Kauppojen kauppasummat ovat yhteensä noin 41 miljoonaa euroa ja metsämaahehtaarin keskihinta 4 593 euroa.

Hintaseurantataulukko on ajalta 1.8.2021-31.3.2022. Se sisältää kahdeksan viimeisen kuukauden aikana tehdyt kaupat. Metsämaan keskihinta on tänä aikana tehdyissä kaupoissa 4 260 euroa hehtaari.

”Kun ottaa huomioon pienet erot puustotiedoissa ja kauppojen alueellisessa jakautumisessa, näyttää siltä, että hintataso on alkuvuoden aikana pysynyt jokseenkin ennallaan.”

Maaliskuun suurimmat kaupat:

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Kouvola 160 tarjous 999999 1,44 Hindhår Storskog Oy
Petäjävesi 35 380000 446500 1,03 S-Pankin metsärahasto
Kangasniemi 42 326000 403660 1,02 Silvestica 2 Green Forest Finland Oy
Rovaniemi 202 350000 370000 1,20 Silvestica 2 Green Forest Finland Oy
Alajärvi 75 207000 345000 1,17 yksityinen
Virrat 40 260000 339000 1,17 Metsähallitus
Siikainen 42 230000 306800 1,33 A. Ahlström Oy
Orimattila 33 180000 277000 1,36 yksityinen
Puolanka 111 220000 243500 1,33 Silvestica 2 Green Forest Finland Oy
Savonlinna 52 215000 238940 1,03 Kestävä Metsä KER I Ky

Maaliskuun suurten kauppojen tilasto kuvaa hyvin nykyistä markkinatilannetta. Kauppahinnat nousevat yli tila-arvion summa-arvon ja ostajat ovat pääosin institutionaalisia sijoittajia.

Eniten ostoja teki maaliskuulla Silvestica 2 Green Forest Finland Oy. Sen taustalla on pohjoismaisen finanssikonsernin SEB:n perustama, institutionaalisille sijoittajille suunnattu sijoitusrahasto.

Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna 125 myyntikohdetta. Kohteiden osuus myydystä metsämaan alasta on 61 ja kauppahinnoista eli euroista 64 prosenttia. Instituutioiden osto-osuudet ovat jokseenkin samat kuin vuosi sitten. Pohjois-Karjalan 19 kaupasta vain kaksi on tänä vuonna myyty yksityiselle ostajalle.

Ostot nopeasti myyntiin

Maaliskuun suurin kauppa ei ollut julkinen. Siinä Nordic Silva Oy myi 1 030 hehtaaria Pohjois-Suomessa sijaitsevia metsämaita S-Pankin metsärahastolle. Kauppasumma oli 1 940 000 euroa ja kauppa sisälsi yhteensä kuusitoista eri tilaa.

Yhtiö oli ostanut neljätoista tilaa suoraan yksityisiltä myyjiltä ja kaksi julkisesti kaupan ollutta. Kaupat on tehty kahta pientä tilaa lukuun ottamatta 10.11.2021 jälkeen. Nordic Silva Oy on maksanut tiloista yhteensä 1 165 650 euroa.

”Tästä voinee tehdä sen johtopäätöksen, että maanomistajan kannattaa myydä tilansa ensisijaisesti vapailla markkinoilla saadakseen asianmukaisen markkinahinnan.”

Kommentit (2)

  1. Panu

    Onnittelut Nordic Silva Oy:lle. Jos olisin S-Pankki/FIM:in Metsärahaston omistaja niin pyytäisin selvitystä tästä kaupasta. Onko Nordic Silva ostanut halvalla vai S-Pankki kalliilla vai molempia?

    Omistan itse yhtä metsärahastoa ja omistajille ei raportoida yhtään mitään hyödyllistä tietoa kuten mitä on ostettu viime aikoina ja millä hinnalla. Osuudet menevät myyntiin kunhan omistusaika riittää lunstuspalkkion laskuun vuoden lopulla.

  2. Seitsemännumeroiselle summalle muutamassa kuukaudessa 66 % tuotto. Joku on tehnyt taloudellisen virheen – todennäköisimmin yksityiset suoraan myyneet.

Metsänomistus Metsänomistus