Pohjois-Karjalassa sekä myyntiin tulleiden että myytyjen metsätilojen määrä on romahtanut puoleen vuodentakaisesta, metsätilojen hintaseurantaa ylläpitävän Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Liljeroos näkee syyksi, että Tornator on tehnyt maakunnassa paljon suoria kauppoja, jolloin kohteet eivät ole tulleet julkiseen myyntiin. Tornatorin kauppojen määrä on tammi-heinäkuulta yhteensä 55 yli kymmenen hehtaarin suuruista kauppaa. Ostettu ala on noin 1 430 hehtaaria ja kauppasummat yhteensä noin 5,1 miljoonaa euroa.

”Tornatorin suorien ostojen ominaisuustietoja ei ole käytettävissä. Hehtaarista on maksettu keskimäärin noin 3 600 euroa, mikä on samaa tasoa kuin hintaseurantani keskihinta Pohjois-Karjalassa.”

Koko maan kauppamäärät viime  vuosien tasolla

Koko maasta Liljeroosin seurantaan on kertynyt tältä vuodelta 777 myyntiin tarjottua tilaa ja 657 päätettyä kauppaa. Myydyn metsämaan pinta-ala on noin 23 000 hehtaaria.

Määrät ovat lähellä kahden edellisen vuoden lukuja. Myydystä alasta on 47 prosenttia Kainuussa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa.

Metsämaan keskipuusto on 95 kuutiota hehtaarilla ja siitä on tukkipuuta 27 prosenttia. Metsämaan keskihinta on 3 280 euroa ja kuutiohinta 35 euroa.

Heinäkuun suurimmat kaupat:

Instituutiosijoittajat yhä pienemmillä kohteilla

Institutionaaliset sijoittajat ostivat heinäkuussa yhteensä 30 kohdetta, joiden kauppasumma oli yhteensä noin kuusi miljoonaa euroa. Koko vuoden aikana ne ovat ostaneet 241 kohdetta eri maakunnista ja käyttäneet niihin ostorahaa noin 42 miljoonaa euroa. Viime vuonna vastaava summa oli 35 miljoonaa euroa.

”Institutionaalisten sijoittajien osuus yksityismetsien kaupoissa on edelleen vahvistunut. Kaikista myydyistä hehtaareista ja kauppasummista laskettuna niiden osuus on nyt noin 55 prosenttia.”

Liljeroosin seuranta osoittaa myös, että sijoittajille kelpaavat nykyään entistä vähäpuustoisemmat ja pienemmät kohteet.

Institutionaalinen sijoittaja on yleistermi organisaatioille, jotka sijoittavat suuria summia (usein muiden henkilöiden säästöjä) osakkeisiin, rahastoihin tai metsäkiinteistöihin. Rajanveto on osittain tulkinnanvarainen ja Liljeroos selventää, mitkä kaikki ostajatahot hän on tilastoinnissaan lukenut tähän ryhmään.

Suurin sijoittaja on tänä vuonna ollut Silvestica Green Forest Finland Oy, joka on perustettu 2017. Yhtiön omistaa ruotsalainen Silvestica Green Forest Ab ja se sijoittaa metsiin Ruotsissa, Suomessa ja Baltian maissa.

Forest Holding Finland I Ky on perustettu myös 2017. Yritys sijoittaa suomalaisiin metsäkiinteistöihin Merimieseläkekassan varoja.

Osuuspankin metsärahasto on toiminut vuodesta 2014. Se omistaa metsää noin 88 000 hehtaaria. Niiden arvo on noin 255 miljoonaa euroa.

UB rahastoyhtiö on perustettu 2007. Siihen kuuluvalla UB Metsä erikoissijoitusrahastolla on metsää noin 63 000 hehtaaria. Rahaston koko on noin 232 miljoonaa euroa. Merkintöjen tekoa on jouduttu markkinatilanteen takia rajoittamaan.

Yhtiön kuuluu myös 2018 aloittanut metsärahasto UB Nordic Forest Fund III. Se sijoittaa Suomen lisäksi Baltiaan. Minimisijoitus on 100 000 euroa.

Sijoitusrahasto FIM Metsä on toiminut kolme ja puoli vuotta. Rahaston sijoitukset ovat nyt noin 90 miljoonaa euroa. Yhtiö suuntaa jatkossa ostojaan myös Baltiaan.

Tornator-konserni omistaa metsiä Suomessa noin 630 000 hehtaaria. Yhtiö on onnistunut viime aikoina ostamaan suurimman osan metsistään suorilla kaupoilla, ja ne eivät näy Liljeroosin tilastoissa.

Eri yhteismetsät ovat olleet metsätilamarkkinoilla aktiivisia, seurantaan on tältä vuodelta kirjattu kaksitoista yhteismetsää.

Muita institutionaalisiksi sijoittajiksi luokiteltuja ostajia ovat Metsähallitus, Davvi Metsä, Greengold Timberlands, A Ahlström Kiinteistöt, Skogssällskapet Fastighet, Luonnonperintösäätiö ja muut säätiöt.

Alla olevan tammi-heinäkuun tilaston luvuista voi päätellä, että sijoittajilla on erilaiset ostopolitiikat. Metsätilojen sijainti, koko ja puustoisuus vaihtelevat paljon. Eniten ne ovat ostaneet Pohjois-Savosta, Pohjois-Karjalasta ja Kainuusta.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.