Hannun hintaseuranta: Tornator kahmii Pohjois-Karjalaa

Pohjois-Karjalassa julkiseen myyntiin tulevien metsätilojen määrä on romahtanut puoleen. Todennäköisin syy on, että Tornator tekee kauppoja suoraan.

Varsinais-Suomessa on kaupan 91 hehtaarin tila, jossa on peräti 37 hehtaaria vanhoja, uudistuskypsiä puustoja. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 11 10 196 26 13 125 38 5790 46 1,11 1,33
Satakunta 23 23 572 27 31 136 48 6315 46 1,01 1,22
Häme-Uusimaa 34 33 1008 31 13 102 35 5097 50 1,11 1,40
Etelä-Karjala 21 16 350 19 19 144 40 5880 41 0,99 1,14
Kymenlaakso 24 19 450 24 15 125 37 5394 43 1,04 1,25
Pirkanmaa 64 52 1388 28 14 116 36 5080 44 1,05 1,27
Etelä-Savo 58 42 1109 31 10 116 34 4903 45 0,97 1,27
E- ja K-Pohjanmaa 96 80 2042 28 14 89 26 2897 33 0,93 1,12
Keski-Suomi 77 74 2224 28 10 108 32 4351 40 0,92 1,08
Pohjois-Savo 63 51 1667 22 10 116 30 4396 38 0,96 1,05
Pohjois-Karjala 39 36 1158 33 8 97 27 3585 37 0,90 1,10
Kainuu 41 38 1694 25 11 92 25 2517 27 1,03 1,21
Pohjois-Pohjanmaa 154 120 5359 21 10 84 18 2226 27 1,00 1,18
Lappi 72 63 3789 23 11 68 15 1411 21 0,98 1,16
Koko maa 777 657 23006 95 27 3280 35
lisäys heinäkuu 84 81 2964

Pohjois-Karjalassa sekä myyntiin tulleiden että myytyjen metsätilojen määrä on romahtanut puoleen vuodentakaisesta, metsätilojen hintaseurantaa ylläpitävän Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.

Liljeroos näkee syyksi, että Tornator on tehnyt maakunnassa paljon suoria kauppoja, jolloin kohteet eivät ole tulleet julkiseen myyntiin. Tornatorin kauppojen määrä on tammi-heinäkuulta yhteensä 55 yli kymmenen hehtaarin suuruista kauppaa. Ostettu ala on noin 1 430 hehtaaria ja kauppasummat yhteensä noin 5,1 miljoonaa euroa.

”Tornatorin suorien ostojen ominaisuustietoja ei ole käytettävissä. Hehtaarista on maksettu keskimäärin noin 3 600 euroa, mikä on samaa tasoa kuin hintaseurantani keskihinta Pohjois-Karjalassa.”

Koko maan kauppamäärät viime  vuosien tasolla

Koko maasta Liljeroosin seurantaan on kertynyt tältä vuodelta 777 myyntiin tarjottua tilaa ja 657 päätettyä kauppaa. Myydyn metsämaan pinta-ala on noin 23 000 hehtaaria.

Määrät ovat lähellä kahden edellisen vuoden lukuja. Myydystä alasta on 47 prosenttia Kainuussa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa.

Metsämaan keskipuusto on 95 kuutiota hehtaarilla ja siitä on tukkipuuta 27 prosenttia. Metsämaan keskihinta on 3 280 euroa ja kuutiohinta 35 euroa.

Heinäkuun suurimmat kaupat:

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta ostaja
Mikkeli 68 650000 757000 yksityinen
Kyyjärvi 84 340000 430000 Skogssällskapet Fastighet
Jämsä 47 358000 410000 Skogssällskapet Fastighet
Haapajärvi 212 467000 595900 OP metsärahasto
Kärsämäki 258 496500 713000 Silvestica Green Forest Finland
Ulvila 54 318000 422000 yksityinen
Pori 48 270000 400000 Skogssällskapet Fastighet
Jämsä 82 tarjous 311000 Forest Holding Finland
Rautalampi 98 huutokauppa 304000 Silvestica Green Forest Finland

Instituutiosijoittajat yhä pienemmillä kohteilla

Institutionaaliset sijoittajat ostivat heinäkuussa yhteensä 30 kohdetta, joiden kauppasumma oli yhteensä noin kuusi miljoonaa euroa. Koko vuoden aikana ne ovat ostaneet 241 kohdetta eri maakunnista ja käyttäneet niihin ostorahaa noin 42 miljoonaa euroa. Viime vuonna vastaava summa oli 35 miljoonaa euroa.

”Institutionaalisten sijoittajien osuus yksityismetsien kaupoissa on edelleen vahvistunut. Kaikista myydyistä hehtaareista ja kauppasummista laskettuna niiden osuus on nyt noin 55 prosenttia.”

Liljeroosin seuranta osoittaa myös, että sijoittajille kelpaavat nykyään entistä vähäpuustoisemmat ja pienemmät kohteet.

Institutionaalinen sijoittaja on yleistermi organisaatioille, jotka sijoittavat suuria summia (usein muiden henkilöiden säästöjä) osakkeisiin, rahastoihin tai metsäkiinteistöihin. Rajanveto on osittain tulkinnanvarainen ja Liljeroos selventää, mitkä kaikki ostajatahot hän on tilastoinnissaan lukenut tähän ryhmään.

Suurin sijoittaja on tänä vuonna ollut Silvestica Green Forest Finland Oy, joka on perustettu 2017. Yhtiön omistaa ruotsalainen Silvestica Green Forest Ab ja se sijoittaa metsiin Ruotsissa, Suomessa ja Baltian maissa.

Forest Holding Finland I Ky on perustettu myös 2017. Yritys sijoittaa suomalaisiin metsäkiinteistöihin Merimieseläkekassan varoja.

Osuuspankin metsärahasto on toiminut vuodesta 2014. Se omistaa metsää noin 88 000 hehtaaria. Niiden arvo on noin 255 miljoonaa euroa.

UB rahastoyhtiö on perustettu 2007. Siihen kuuluvalla UB Metsä erikoissijoitusrahastolla on metsää noin 63 000 hehtaaria. Rahaston koko on noin 232 miljoonaa euroa. Merkintöjen tekoa on jouduttu markkinatilanteen takia rajoittamaan.

Yhtiön kuuluu myös 2018 aloittanut metsärahasto UB Nordic Forest Fund III. Se sijoittaa Suomen lisäksi Baltiaan. Minimisijoitus on 100 000 euroa.

Sijoitusrahasto FIM Metsä on toiminut kolme ja puoli vuotta. Rahaston sijoitukset ovat nyt noin 90 miljoonaa euroa. Yhtiö suuntaa jatkossa ostojaan myös Baltiaan.

Tornator-konserni omistaa metsiä Suomessa noin 630 000 hehtaaria. Yhtiö on onnistunut viime aikoina ostamaan suurimman osan metsistään suorilla kaupoilla, ja ne eivät näy Liljeroosin tilastoissa.

Eri yhteismetsät ovat olleet metsätilamarkkinoilla aktiivisia, seurantaan on tältä vuodelta kirjattu kaksitoista yhteismetsää.

Muita institutionaalisiksi sijoittajiksi luokiteltuja ostajia ovat Metsähallitus, Davvi Metsä, Greengold Timberlands, A Ahlström Kiinteistöt, Skogssällskapet Fastighet, Luonnonperintösäätiö ja muut säätiöt.

Alla olevan tammi-heinäkuun tilaston luvuista voi päätellä, että sijoittajilla on erilaiset ostopolitiikat. Metsätilojen sijainti, koko ja puustoisuus vaihtelevat paljon. Eniten ne ovat ostaneet Pohjois-Savosta, Pohjois-Karjalasta ja Kainuusta.

ostot milj. euroa metsämaa ha keskihinta euroa/ha kaupat kpl
Silvestica Green Forest Finland 8,8 3048 2879 29
Forest Holding Finland 5,7 1610 3547 33
OP metsärahasto 5,6 1962 2840 30
UB rahastot 5,3 2306 2287 42
FIM Metsä 5,0 1060 4759 25
Tornator 2,4 671 3676 24
Eri yhteismetsät 2,0 633 3106 21
yhteensä/keskimäärin 34,8 11290 3082 204

 

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Kuvat