Hannun hintaseuranta: Viime vuotta vilkkaampi tilakauppavuosi

Metsätilakauppa on tänä vuonna käynyt viime vuotta vilkkaammin. Vaikka myyty ala on kasvanut, se on edelleen noin neljä peruskarttalehteä.

Virolahdella myytiin tilaa, jonka sisällä kulkee Salpalinja. Se on edelleen Suomen suurin rakennustyömaa. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 32 30 657 26 17 127 37 6652 52 1,21 1,47
Satakunta 36 29 664 37 17 109 42 5634 52 1,09 1,43
Häme-Uusimaa 59 43 1219 32 11 112 39 6601 59 1,26 1,63
Etelä-Karjala 44 42 768 35 17 109 39 5252 48 1,05 1,31
Kymenlaakso 58 34 742 22 11 124 36 5842 47 1,08 1,31
Pirkanmaa 113 84 2219 24 17 133 40 6878 52 1,22 1,43
Etelä-Savo 98 73 1929 29 16 120 41 6177 52 1,03 1,26
E- ja K-Pohjanmaa 194 144 3905 25 11 95 27 3468 36 1,07 1,27
Keski-Suomi 120 95 2683 24 14 118 37 5606 47 1,02 1,20
Pohjois-Savo 133 102 2868 27 9 106 30 4711 45 1,06 1,22
Pohjois-Karjala 157 127 3949 24 14 118 33 5037 43 1,04 1,25
Kainuu 108 71 3284 23 9 92 23 3045 33 1,15 1,30
Pohjois-Pohjanmaa 249 204 7233 21 13 91 21 2703 30 1,09 1,25
Lappi 147 100 6140 23 13 70 17 1757 25 1,10 1,27
Koko maa 1548 1178 38260 4026
lisäys marraskuu 178 144 5289

Marraskuussa Hannu Liljeroosin tilakauppaseurantaan tuli 178 uutta myyntikohdetta.

”Vuoden kokonaiskertymä on nyt 1 548 ja se on selvästi viimevuotista enemmän. Tarjonnasta on kolmannes Kainuussa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa kuten ennenkin.”

Marraskuussa solmittiin paljon kauppoja ja koko vuoden kauppamäärä on 1 178. Sekin on viime vuotta selvästi enemmän.

Myydyn metsämaan ala on 38 260 hehtaaria eli keskimäärin 32 hehtaaria metsämaata per kauppa. Viime vuoden vastaava luku oli 37 804 hehtaaria.

Myydyn alan kokoa hahmottaa, että yksi peruskarttalehti on 10 000 hehtaaria.

Marraskuun suurimmat kaupat

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta hintakerroin ostaja
Nurmes 84 535 000 518 950 UB Metsä
Urjala 37 360 000 511 000 1,28 yksityinen
Siikalatva 185 410 000 470 101 1,15 GreenGold Timberlands 1 Oy
Iisalmi 31 355 000 457 000 1,14 FIM Metsä
Kiuruvesi 99 330 000 430 000 1,05 FIM Metsä
Jyväskylä 52 370 000 417 500 FIM Metsä
Kurikka 70 240 000 410 000 1,28 FIM Metsä
Kärsämäki 124 332 000 405 000 1,24 FIM Metsä
Sastamala 43 270 000 386 960 1,12 UB Metsä
Salla 193 290 000 377 000 OP metsänomistajarahasto
Liperi 26 250 000 315 000 1,36 Kokodiili Oy

Marraskuussa solmittiin paljon suuria kauppoja. Eniten niitä teki FIM Metsä -metsärahasto.

Koko vuoden tilastoa johtaa UB-rahastot. Niiden ostojen kokonaissumma on noin 15,8 miljoonaa euroa. Toisena on FIM Metsä 13,5 miljoonan euron ostosummalla. Kolmantena on Osuuspankin metsärahasto, joka on käyttänyt ostoihin 10,5 miljoonaa euroa.

Institutionaaliset sijoittajat ovat solmineet tänä vuonna yhteensä 465 kauppaa. Kauppasummat ovat yhteensä 92,2 miljoonaa euroa. Se on 60 prosenttia kaikkien seurantakauppojen 154 miljoonan euron kauppasummasta. Vuosi sitten vastaava prosenttiluku oli 57.

Erään tilakaupan analyysi

Eräs yksityissijoittaja osti kuluneena syksynä noin sadan hehtaarin suuruisen tilan. Kuvioiden lukumäärä oli 75. Tilan myi omistaja suoraan ilman varsinaista välittäjäapua.

Myyntiesitteen puustotiedot perustuivat metsäasiantuntijan maastossa tarkastamaan avoimeen metsävaratietoon. Sen mukaan tilan kokonaispuusto oli noin 12 000 kuutiota eli 122 kuutiota hehtaarilla.

Liljeroos arvioi kaupan jälkeen tilan kaikki kuviot ja päivitti metsäsuunnitelman.

”Oman arvioni mukaan tilan kokonaispuusto oli noin 11 500 kuutiota eli 117 kuutiota hehtaarilla. Puumäärien ero on vain neljä prosenttia. Tässä tapauksessa myyntiesitteen tiedot olivat vertailuni perusteella luotettavat.”

Sen sijaan metsäsuunnitelman tiedot osoittautuivat epäluotettaviksi. Useilla kuvioilla oli tehty harvennushakkuita, joita ei kaikilta osin oltu päivitetty metsäsuunnitelmaan. Suunnitelman oli laatinut tilan hoidosta vastannut metsäyhtiö.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus