Metsämaa

Kolme kallista kauppaa nosti Pirkanmaan hintavertailun kärkeen.

Huhtikuun suurimman metsätilakaupan teki yksityinen ostaja. UPM:n metsätilojen tarjonta on ainakin tilapäisesti vähentynyt.

Metsätiloja on tullut alkuvuonna myyntiin viime vuotta vähemmän. Metsärahastoista aktiivisin ostaja on ollut OP-metsänomistajarahasto.

Pohjois-Suomen metsätilojen hinnoissa on epätasaisuutta, maakunnittainen tarkastelu osoittaa. Toisissa maakunnissa hinnat nousevat etelää kohti, toisissa tätä ilmiötä ei ole. Isojen ja pienten kauppojen vertailu ei vahvista käsitystä metsätilakauppojen tukkualennuksesta.

Metsätilan hinta voi maakunnan toisella laidalla olla alhaisempi, vaikka metsän ominaisuudet ovat paremmat.

Metsätilamarkkinoiden vuotta leimasi kaksi vahvaa tekijää – UPM:n tilojen myynnit ja metsärahastojen ostot. Hintaindeksi nousi prosentin verran.

Metsärahastot käyttivät tilakauppoihin marraskuussa yli 40 miljoonaa euroa. Suurimman kaupan teki uusi toimija, varainhoitoyhtiö FIM:n metsärahasto.

Metsätilamarkkinoilla lokakuu oli hiljainen, mutta viime vuotta pirteämpi. Pirkanmaalla keskihinnat nousivat, koska myyntikohteet olivat Tampereen lähellä. Toisaalla nähtiin epärealistisia hintapyyntöjä.

Sijoittajilta löytyy jatkuvasti metsänostorahaa. Syyskuussa metsätilamarkkinoille ilmestyi uusi erikoissijoitusrahasto.

Elokuu oli metsätilamarkkinoilla heinäkuuta vilkkaampaa aikaa sikäli, että uusia tilastokelpoisia kohteita tuli myyntiin selvästi enemmän eli 128. Sen sijaan kauppoja vahvistettiin vähemmän, vain 75.