Metsämaa

Metsätilojen hinnat ovat vuoden aikana nousseet lähes kaikissa maakunnissa, Hannu Liljeroosin seuranta osoitttaa. Liljeroos testasi myös arvonmäärityksessä käytettävät Tapion summa-arvotaulukot, jotka uusittiin viime vuonna.

Tilakaupan asiantuntija Hannu Liljeroos testasi verkon arvonmäärityspalvelut sesonkiajan alkaessa. Testi osoitti, että kiinteistötunnuksen lisäksi tarvitaan tukku luotettavia lähtötietoja.

Metsätiloja on tullut vuoden alkukuukausina myyntiin aiempia vuosia vähemmän, mahdollisesti lumisen talven ja ehkä koronankin vuoksi. Instituutiosijoittajat ovat kasvattaneet osuuttaan tiukoilla markkinoilla.

Lumitalvi on vähentänyt metsätilojen tarjontaa, mutta kauppojen määrä on silti parin edellisvuoden tasoa.

Tammikuun suurin julkinen metsätilakauppa tehtiin Somerolla, mutta vielä suurempi kauppa kahden instituutiosijoittajan välillä Pohjois-Suomessa.

Metsätilojen yleinen hintataso nousi yhtä jalkaa kantohintojen kanssa, mutta Lapissa hintataso ja kauppojen lukumäärä nousivat erityisesti. Suursijoittajat olivat tilamarkkinoilla entistä vahvempia.

Ennen puhuttiin suurten kauppojen tukkualennuksesta, nykyiset kauppahinnat viittaavat pikemminkin hintalisään. Tilasto osoittaa, että selitys löytyy puuston rakenteesta.

Lokakuun kymmenestä suurimmasta metsätilakaupasta vain yksi myytiin yksityiselle ostajalle.

Syyskuussa metsätilakauppoja tehtiin eniten Pohjois-Karjalassa, mutta varsinainen kuukauden kauppa tehtiin Pirkanmaan Akaalla. Yksityinen ostaja laittoi maakunnan tunnusluvut uusiksi.

Elokuussa metsätiloja tulee tarjolle ja kauppa käy, mutta Hannu Liljeroos oikoo käsityksiä ulkomaisen metsänomistuksen osuudesta.