Metsämaa

Metsätilojen kauppa on käynyt entiseen malliin koronasta huolimatta. Isoja metsätiloja on tarjolla etenkin Keski-Suomessa ja Pohjois-Savossa.

Korona-aikana metsätilojen tarjonta ei ole ainakaan vähentynyt vaan päinvastoin eräissä maakunnissa on tullut runsaastikin tarjontaa.

Metsätilakauppa on käynnistynyt viime vuoden tahtiin. Instituutiosijoittajat ovat ostaneet joka kolmannen kohteen ja maksaneet kaikkien tilojen kauppasummasta noin puolet.

Metsätilamarkkinoilla kauppaa on käyty viime vuotta hiljaisemmin. Metsärahastot ovat hereillä, kun vain olisi tarjontaa.

Lapista metsämaata voi silti saada alle tonnilla hehtaari ja pienen yhteismetsäosuuden kaupan päälle, mutta myös kuutiomäärä on silloin alhainen.

Jos tammikuu näyttää suuntaa, niin suursijoittajat ostavat kolmasosan tarjottujen metsätilojen lukumäärästä ja vielä suuremman osan niiden pinta-alasta.

Tilakauppojen lukumäärässä Pohjois-Pohjanmaa on ykkönen, mutta hintatasoltaan maakunta on toiseksi matalin.

Metsätilojen hinnat nousivat viime vuonna keskimäärin kuusi prosenttia. Noususta suurin osa selittyy puuston arvon muutoksella.

Pohjanmaalla tehdään kauppaa pääasiassa pienistä ja vähäpuustoisista tiloista. Kauppojen hintavaihtelu on vähäistä, mutta hintataso nousussa.

Metsäkeskusten keräämien metsävaratietojen käyttö metsätilojen hinnanmäärityksessä on ongelmallista. Epätarkkuudet korostuvat, jos puusto on pientä.